Mejores Hipotecas

Buena noticia para la economía doméstica. Y es que, los préstamos hipotecarios con plazos más largos registrarán una rebaja de hasta el 50%. Esto supone un gran alivio para las familias cuyas dedudas están ligadas al euribor.
Parecía que el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios no iba a seguir cayendo. Pero no más lejos de la realidad, este mes de junio, el euribor, ha vuelto a marcar un mínimo histórico cerrando en 1,61%, y ya van cuatro consecutivos.

Este ahorro va a suponer, para una hipoteca media de 150.000 euros con un diferencial del 0.5% a devolver en 25 años, 310 euros menos al mes, un 32% de ahorro. Read more »

Era de prever. La crisis finaciera ha provocado que los créditos hipotecarios registren el menor aumento de la historia.

Las familias siguen demandando viviendas aunque no con la misma capacidad crediticia de años anteriores. Por su parte, los bancos no se fían ni de su sombra. La consecuencia es el frenazo del mercado inmobiliario.

Las entidades financieras gestionaron en abril 1,088 billones de euros en préstamos, un 1,4% más que en el mismo mes del año pasado. Aunque la cifra es todavía positiva, se trata del menor incremento registrado en el sector. Read more »

Resulta una contradicción, pero las Viviendas de Protección Oficial llevan ligadas unas hipotecas que no se ajustan al nivel económico de quienes adquieren una de ellas. Normalmente, este tipo de viviendas suelen ser concedidas a jóvenes para iniciar una más que justa independencia, siendo 27 años la edad de media.

Así es, el mercado de la vivienda sigue su particular caída en picado y el único atisbo de esperanza se centra en la posibilidad de alquiler o la de adquerir una Vivienda de Protección Oficial. Ambas opciones, escogidas masivamente por un gran número de personas, han aumentado su precio paulatinamente. Ley de la oferta y la demanda.

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¿Cómo es posible que cuando el Euribor, que es el principal índice de referencia de las hipotecas, experimenta una bajada, la cuota mensual de los préstamos hipotecarios suba? Lo que en principio es una noticia esperanzadora para las economías domésticas se termina convirtiendo en una pesadilla. Ante las sucesivas bajadas del Euribor, resulta contradictorio que algunos hipotecados recen por una subida de los tipos de interés. Resulta difícil creerlo pero en muchas ocasiones las entidades financieras se aprovechan de la ignorancia de los clientes, de sus preocupaciones para afrontar una letra mensual o de sus dudas sobre cuál es el mejor momento para contratar una hipoteca. Es tal la inseguridad de los solicitantes que se aferran a la idea de una hipoteca ganga. Pero ¿realmente existen? Desafortunadamente no. Read more »

El Euribor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, se situará en mayo previsiblemente en el dato más bajo de su historia, un 1,644%. Mayo registra el tercer mínimo consecutivo tras los marcados en marzo (1,009%) y abril (1,771%). Esto supondrá el ahorro de una media de 275 euros para las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en junio. Desde octubre, mes en el que el Banco Central Europeo dió inicio a su política de bajada en el precio del dinero, el Euribor ha caído 3,6 puntos hasta alcanzar el 1,644% actual.

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Parece que el mercado hipotecario poco a poco va saliendo de su estado de extrema congelación de los últimos meses. O eso, o que las entidades se están dando cuenta de que cerrar el grifo de las hipotecas de una forma tan radical no es bueno ni para los clientes ni para las entidades.

No es de extrañar pues que Ibercaja haya sacado al mercado un nuevo producto hipotecario destinado a financiar la compra de nuestra vivienda. La Hipoteca 400, que así se llama, se caracteriza por ofrecer a sus clientes importantes bonificaciones, con una cuota fija durante 2 años y asequible para todos los clientes.

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Como ya indicamos el otro día, las hipotecas están sufriendo un período de rebajas, y lo mismo sucede dentro del mercado de las hipotecas de subrogación. Para los que no están puestos en el tema, la subrogación hace referencia al trámite por el que cambiamos nuestro préstamo hipotecario de una entidad a otra. Este tipo de hipotecas también está sufriendo un período de rebajas en cuanto a prestaciones y beneficios, pero las ofertas van aumentando, con tal de ganar nuevos clientes.

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Parece que nunca llueve a gusto de todos, y en el caso de las hipotecas no es para menos. Según publica recientemente el BOE, los bancos pueden obligarte a ampliar tu hipoteca si los pisos bajan de precio. Esto significa que si tenemos una hipoteca por un importe superior al inmuble, el banco nos podrá obligar a pagar esa diferencia, o en su caso dejar como garantía bienes adicionales.

Esta medida saltó a la palestra el año pasado, pero no se ha hecho pública en el BOE hasta esta semana, de ahí que ahora surja controversia. Hace poco se aprobó una nueva ley del mercado hipotecario que permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías en su hipoteca, si el precio de su vivienda se devaluaba un 20% de su precio inicial, y, desde entonces el asunto ha permanecido dormido hasta ahora, lo único que ha hecho el consejo de ministros es reactivarla y cambiar algunas cláusulas iniciales.

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La caída de los tipos de interés no ha tenido las consecuencias esperadas en cuanto al mercado hipotecario se refiere, han bajado las hipotecas sí, pero, en contraposición, las entidades han cambiado de estrategia y han puesto requisitos excesivamente altos, o incorporado productos asociados para aumentar el costo de la operación final y, como consecuencia, los beneficios del banco por prestarnos el dinero.

Según un estudio realizado por el portal Captalis, la caída del euríbor y la posterior caída de los tipos te interés ha favorecido que el mercado hipotecario español está viviendo en estos momentos un período de rebajas. Este estudio denota que tanto bancos como cajas estan optando por lanzar al público grandes productos que parecen casi utopías, pero claro, ahí tenemos la letra pequeña para darnos cuenta de la realidad.

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Un divorcio o una separación implica en la mayoría de los casos la división a partes iguales de todos los bienes de la pareja. El problema es que también implica la división de las deudas y gastos pendientes. Al fracaso sentimental se une un problema que genera un verdadero drama personal, y es que uno de los miembros de la pareja debe abandonar el domicilio conyugal… aunque siga pagando la hipoteca.

Los gastos a los que debe hacer frente una persona separada son algo casi anecdótico en comparación con la sensación de “quedarse en la calle”. Y es que, aunque siguen pagando hipoteca (además de manutención en algunos casos), estas personas se encuentran de repente sin nada y con una edad relativamente avanzada, lo que en conjunto dificulta el acceso a una hipoteca y, en definitiva, a rehacer su vida.

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