Mejores Hipotecas

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho pública hoy la estadística sobre hipotecas correspondiente a 2008. Los datos no vienen más que a corroborar lo que ya sabemos: que estamos inmersos en una crisis financiera y, en el caso de España especialmente, en un frenazo inmobiliario de grandes proporciones.

Las solicitudes de hipotecas han experimentado su mayor caída en los últimos 16 años, al descender un 32,40%. Los que se atrevieron a solicitar un préstamo hipotecario (y, es más, se lo concedieron), obtuvieron alrededor de un 6% menos de capital. Es decir, antes los bancos realizaban más préstamos y por más dinero que en la actual situación. Razones: además de que el precio de la vivienda ha descendido, lo cierto es que los bancos no otorgan hasta el 80% del valor del inmueble, como en el pasado. De ahí que el importe medio de las hipotecas haya registrado un descenso. Por extensión, también se rebaja el plazo medio de amortización, que se sitúa en 24 años.

El INE también incide en el esfuerzo de las familias para hacer frente al pago de las cuotas. Según sus datos, la cancelación de hipotecas bajó un 24,5% durante el pasado año. Esto significa que las familias tardan más en terminar de pagar la hipoteca y, por tanto, en cancelarla. Recordemos que cuando el cliente ya no debe nada al banco, debe proceder a cancelar su hipoteca de forma pública, ya que de lo contrario, seguirá apareciendo una carga sobre su vivienda en el Registro de la Propiedad. Las causas de este dato negativo las encontramos, cómo no, en la situación de debilidad económica actual. La subida del Euríbor y el aumento del paro con la consiguiente bajada de ingresos ha generado más precariedad en la economía familiar que se refleja en sus operaciones con el banco.

Lo que no ha cambiado siginificativamente, y así lo muestran los datos, es la concesión de créditos por entidades. Las cajas de ahorros siguen concediendo más de la mitad de los préstamos hipotecarios. La otra mitad se la reparten los bancos y el resto de entidades financieras. Asímismo, las cajas han concedido importes mayores que el resto de entidades. Eso sí, en los tres casos, el tipo de interés ha sido de 5,29% de media, frente al 4,71% de año anterior.

En general, estamos ante datos negativos. La estadística del INE no hace más que reflejar el mal momento que estamos atravesando. Algunos expertos afirman que una posible solución (atenuante, más bien) pasa por la intervención del Gobierno en el mercado y la potenciación de la vivienda protegida.

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