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Compra o alquiler de una vivienda: qué hacer

Master — Wed, 17 Mar 2010 08:35:39 +0000

Con cierta edad, uno se plantea adquirir una vivienda en propiedad. Esto supone enfrentarse a pagar la entrada del piso y un crédito hipotecario durante muchos años, pero finalmente la casa será tuya. A pesar de que en España esta modalidad ha tenido muchas facilidades y adeptos desde hace ya unas décadas, tras la crisis del sector inmobiliario, las cosas no pintan igual.

Muchos se plantean por qué no alquilar, ahorrar y tirar unos cuantos años, o quién sabe, toda la vida. A todo ello se suma la previsible retirada de ayudas fiscales a la compra y la creciente promoción del alquiler.

Conocer qué es preferible no tiene una respuesta clara, pues depende de lo que cada uno busque, pero sí podemos establecer diferencias entre comunidades autónomas. En todas ellas la compra es más cara que el alquiler, pero la distancia puede ser muy grande, de modo que muchos se plantearán si les compensa económicamente una u otra opción.

Hay algunas regiones en las que el precio de la cuota del préstamo hipotecario supera en más de un 50% al pago mensual por alquiler, y en otras donde la diferencia es menor que este porcentaje.

El resultado es que en las primeras, la gran diferencia económica entre comprar y alquilar hace menos recomendable la adquisición de la vivienda. Para ejemplificar esta situación, se trataría de un lugar donde la compra es muy cara y el alquiler más o menos barato.

Estas zonas son País Vasco, donde adquirir una vivienda es un 66,5% más caro que el alquiler; seguido por Cantabria, con un porcentaje establecido en el 65,6%; Galicia, con un 63,9%; La Rioja, con un 63,8%; Extremadura, con un 62,9%; Castilla y León, con un 55,7%; y Navarra con un 54,4%.

A la cabeza de los lugares donde el precio mensual de alquiler y compra de una vivienda se acerca más, es decir, tiene precios más parecidos está Canarias, donde el precio de la cuota al alquilar es solo un 27,9 más económico que el de la adquisición de la vivienda; seguido de Baleares, con una diferencia del 32,7%; Madrid, con un 37%; Murcia, con un 38,7%; y Cataluña, con un 41,3%.

Con todos estos datos, la comparación quiere decir, en términos llanos, que compensa comprarse una casa en Canarias porque el precio del alquiler se acerca al de la compra, pero no compensa tanto en País Vasco, pues la compra sale mucho más cara que el alquiler. De todas formas, la valoración real solo puede hacerla la propia persona dependiendo de su situación económica y sus preferencias.

Si ya has decidido qué hacer, solo puedo recomendarte sitios para buscar la mejor opción. En cuanto a las opciones de alquiler y compra puedes ver portales en Internet para que te muestren los distintos precios del mercado; en cuanto al crédito hipotecario, te recomiendo una comparativa de hipotecas, para que ahorres lo máximo posible a la hora de elegir las condiciones que quieres.

El mercado de la vivienda sube por primera vez en 2 años

Master — Sat, 13 Mar 2010 09:00:37 +0000

Me alegro de poder escribir esta noticia. Por fin, el mercado de la vivienda sube por primera vez desde 2008. No es que la subida sea espectacular pero por algo se empieza.
En concreto, se ha registrado un aumento del 2,1% con respecto al mismo mes del año pasado. Esta es la primera subida desde que en 2008, el mercado de la vivienda en España registrara una de las peores rachas que se recuerdan.

Esta subida se produce después de conocer el dato que cerró el pasado año 2009, en el que la compraventa de viviendas se había desplomado un 24, 9% con respecto al ejercicio de 2008.
Veamos con detalle las cifras de este aumento.

La compraventa de viviendas comenzó a frenar su descenso en el mes de noviembre del pasado año con un -2,46% en contraste con el mes de octubre.
En tasa interanual, de enero a diciembre, la transacción de viviendas aumento 19 puntos porcentuales, en concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano se vieron incrementadas en un 21,8% con respecto al mes de diciembre, y las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%.

El 58, 3% de las compraventas se efectuaron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Esta sin duda es un indicio inequívoco de que el mercado inmobiliario se está recuperando poco a poco. Las medidas adptadas por el gobierno, sobre todo en materia de ayudas, están haciendo posible que la situación se comience a normalizar.

Iniciativas como la que se celebra este fin de semana en Madrid, contribuyen a la venta de casas. y es que, desde el 12 hasta el 14 de marzo, domingo, se celebra el Salón Low Cost de Madrid.
En él se darán cita vendedores a la espera de la ansiada transacción y compradores que buscan en esta exposición encontrar la casa de sus sueños a un precio asequible para su economía.

El Salón Low Cost de Madrid ofrece una nueva oportunidad para comprar viviendas a precios rebajados antes de que suba el IVA a partir de julio y en el último año para poder disfrutar de la desgravación fiscal.

Creo que es una buena visita para realizar este fin de semana, y quién sabe ¿Y si encuentras la casa que siempre has estado buscando?

Los pisos bajan y las hipotecas suben

admin — Wed, 13 May 2009 15:51:23 +0000

Parece que nunca llueve a gusto de todos, y en el caso de las hipotecas no es para menos. Según publica recientemente el BOE, los bancos pueden obligarte a ampliar tu hipoteca si los pisos bajan de precio. Esto significa que si tenemos una hipoteca por un importe superior al inmuble, el banco nos podrá obligar a pagar esa diferencia, o en su caso dejar como garantía bienes adicionales.

Esta medida saltó a la palestra el año pasado, pero no se ha hecho pública en el BOE hasta esta semana, de ahí que ahora surja controversia. Hace poco se aprobó una nueva ley del mercado hipotecario que permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías en su hipoteca, si el precio de su vivienda se devaluaba un 20% de su precio inicial, y, desde entonces el asunto ha permanecido dormido hasta ahora, lo único que ha hecho el consejo de ministros es reactivarla y cambiar algunas cláusulas iniciales.

Los cambios introducidos hacen referencia a los agentes que pueden actuar en casa caso. Si hablásemos de una persona física como deudor, el banco no podría activar la norma hasta pasado un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso. Además, también indica que si el deudor es requerido por el banco tiene dos vías de actuación:

-La devolución total del préstamo.
-La devolución de la parte de la hipoteca que sobrepasa la tasación del inmueble.

Además, se añade la cláusula que indica que si pasados dos meses desde que fuera requerida la ampliación de la hipoteca y no se ha realizado el abono de esa ampliación, se entenderá que la persona ha optado por devolver su hipoteca, y el banco actuará en consecuencia.

El problema surge en el momento de plantearse, por qué han hecho esto, ¿es rentable para los bancos aplicar esta medida si su cliente paga la hipoteca sin demoras? ¿Es una forma de las entidades financieras de pasar el riesgo a los clientes? Parece que todo está aún por decidir, lo único que se sabe es que la medida ha sido aprobada y no ha sido bien acogida por la sociedad.

Hipotecas que suben cuando el Euribor baja