En seis meses: recorte a la deducción por compra de vivienda
Llevamos tiempo hablando de la progresiva recuperación de la venta de viviendas y la constitución de hipotecas. Pero lo que no puede obviarse a la hora de tratar ese tema es que hay seguramente dos claves que han potenciado las ventas durante estos últimos meses: el incremento del IVA, ya en vigor, y el próximo recorte a las ayudas a la compra de vivienda habitual, con la eliminación de la deducción por vivienda habitual.
Esta medida del Gobierno, que será efectiva a partir del 1 de enero de 2011 parecía estar más lejos, pero solo quedan seis meses para que afecte a todas aquellas personas que vayan a comprarse una casa y tengan ingresos por debajo de los 24.000 euros.
¿Qué precio poner a tu piso?
La crisis económica y, más aún, la inmobiliaria, han tenido consecuencias directas en el mercado de la vivienda. Así, el precio del piso o vivienda está ahora muy lejos de los niveles de antaño. Además, hay que añadir otro factor, como es el desconocimiento de la evolución de los precios, puesto no se sabe aún si han tocado suelo. Por eso, muchos se preguntan: ¿Qué precio poner al piso?
Hay tres posibilidades: que los precios sigan bajando, tesis apoyada por muchos expertos que piensan que aún no se ha tocado fondo, que se estanquen y que comiencen a subir, como ya ha pasado a pequeña escala en algunas comunidades autónomas.
Recuperación inmobiliaria: 16% más en compraventa de viviendas
Hace ya un tiempo que venimos informando de una incipiente recuperación inmobiliaria. Aunque los expertos no son optimistas y hay factores legales que pueden influir en estos datos, lo cierto es que la compraventa de viviendas creció un 16,2% en el primer trimestre de 2010, respecto al último trimestre del año anterior.
El aumento de la compraventa de viviendas en meses anteriores y el aumento en la constitución de hipotecas, hicieron comenzar a creer en una recuperación inmobiliaria, pero aún no se sabe si esta tendencia marcará los próximos meses.
Outletdepisos.es: la compra de casas “low cost”
Comprar una casa no es barato. Los precios que se piden son elevados y aunque podemos pagarlos poco a poco con la hipoteca, muchas veces, se escapan a nuestras posibilidades.
A pesar de la bajada de precios de la crisis y el reajuste de precios a muchas familias les sigue costando encontrar una vivienda que poder pagar. Pero la caída de ventas durante el periodo de estancamiento económico ha hecho nacer un fenómeno: la compra de casas “low cost”.
Hipoteca urgente: ¿La solución?
Desde que se desató la crisis inmobiliaria y financiera en el mundo, la posibilidad de conseguir una hipoteca se ha reducido. Los requisitos para conseguir el crédito hipotecario muchas veces se endurecen y mucha gente comienza a tener la sensación de que se desespera. Pero existe un tipo de hipotecas que puede ser la solución: la hipoteca urgente.
También hay que decir que el mercado hipotecario está resurgiendo y que las hipotecas comienzan estar más al alcance de la gente. El crédito hipotecario urgente se concede, pero con las espaldas muy cubiertas a la hora de impago, por lo que si la persona no llegara a realizar algún pago se le embargaría la casa, que en este caso sería el aval.
Consejos para comprar una vivienda y la hipoteca
Ya hemos insistido varias veces en que comprar una vivienda es un paso decisivo en nuestras vidas. Por eso, como todos los actos realizados por gente adulta, conlleva unos cuantos pasos a seguir para no incurrir en irresponsabilidad o errores frecuentes de principiantes. Así que os daremos unos consejos para que todo vaya mejor.
Como reza el dicho no se debe “empezar la casa por el tejado”. Con ello, hay que tener en cuenta que lo principal es tener una idea de cuánto nos va a costar la operación: no sólo el precio de la casa y (en casi todos los casos) el precio de la hipoteca, sino el IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) y otros gastos.
La constitución de hipotecas sigue subiendo
Los datos positivos parecen afianzarse en el mercado hipotecario. Si en enero comenzó el buen ritmo, en febrero se ha confirmado. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,5% respecto al mismo mes del año anterior, con un total de 54.813, lo que es un dato positivo para el sector.
El aumento respecto al año anterior es la segunda subida consecutiva de este año, por lo que hace pensar que puede ser indicio de recuperación. En el mes pasado, se registró un 2,3% más que el año anterior. En realidad, la primera subida se registró en noviembre de 2009, cuando el repunte fue del 1,8%.
Las mejores hipotecas de subrogación
Todos sabemos el esfuerzo que supone comprarse una casa y la sed de una vivienda propia que tenemos la gran mayoría de las personas. Pagar el inmueble pasa, casi siempre, por una hipoteca, que es el crédito que nos concede el banco o caja. Pero una vez que pasan los años, conocemos formas de ahorrar en estos lares: una es la subrogación.
¿Qué supone? Simplemente significa un cambio de banco. De alguna manera, el cliente se vende al mejor postor y puede modificar su decisión, si otra entidad financiera le ofrece un crédito hipotecario más barato. ¿Quieres cambiar las condiciones de hipoteca? Este es tu sitio.
Amortización de hipoteca… ¿siempre es lo más rentable?
Imagínese que tras firmar su hipoteca y años de controlar el gasto, viendo cómo sus ingresos han ido a más, el resultado es bastante dinero. Puede viajar o comprar otro coche, pero si sigue en la línea del ahorro, podemos darle otra idea: la amortización del capital pendiente de su hipoteca. Pero, ¿es ésta siempre la opción más rentable?
Parece que no siempre. Los números dicen que, actualmente, otras posibilidades la superan en rentabilidad. La amortización es positiva, pero si invertimos ese mismo dinero en un producto financiero, a fecha de hoy, nos reportará más beneficio.
¿Caerá más el precio de la vivienda?
Después de que la crisis del sector inmobiliario haya dejado todas las malas noticias que ha dejado en el país, lo que ha quedado claro es que los precios estaban por las nubes antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Tras tocar suelo, muchos creían que los precios comenzarían a resurgir, pero la duda era cuándo. En 2010 se auguraba una recuperación, que no ha tenido lugar aún. Los precios bajaron un 9 por ciento en el primer trimestre de 2010.