Descenso del porcentaje destinado para pagar la vivienda
Aunque los expertos avisan que el mercado inmobiliario aún está lejos de la recuperación, lo cierto es que los sucesivos recortes de los tipos de interés alivian la situación financiera de las fammilias.
Hace un año, un español tenía que destinar más de la mitad de su renta para pagar su vivienda, hecho que afixiaba económicamente a las familias hipotecadas. En poco más de medio año de caídas consecutivas de los tipos de interés se ha pasado de destinar un 51% a un 38,6% de todos los ingresos que entran en casa.
El nuevo mercado de la vivienda en zonas deshabitadas
El relax, la tranquilidad y el silencio, son 3 calificativos de difícil aplicación a la vida en las grandes capitales como Madrid o Barcelona. Incluso, en ocasiones, en ciudades más modestas como Ávila, Toledo o cualquier otra en la que el número de habitantes no sea excesivo, esa tranquilidad, relax y ese silencio se ven interrumpidos por el bullicio y la contaminación acústica propia del ajetreo urbano.
¿Cuántas veces nos han despertado las obras del vecino de turno, o las obras de la calleen las que, por cuarta vez en lo que va de año, vuelven a levantar la misma acera? Esta es la realidad que se vive en el día a día de la vida en la cuidad. Y, ¿qué mejor cosa que cambiar de aires y mudarte a una aldea en la que el sosiego y el descanso campan a sus anchas?
El precio de la vivienda modera su descenso
Se acabó lo que se daba.
Los precios de la vivienda, que venían cayendo en picado durante meses anteriores, han suavizado su descendo durante este mes de julio. Concretamente las vivendas son un 9,2% más baratas que hace un año. Este dato pone fin a la racha de bajada de los cuatro últimos meses, en los que se registraban un descenso por encima del 10%.
Parece ser que la vivienda no puede seguir bajando, pero la realidad es que ni con un precio inferior respecto a otros años, los compradores no pueden hacer frente a la compra.
La muestra la encontramos en que el número de casas vendidas durante el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un 32,02% menos con respecto al año pasado, según las cifras facilitadas por el Instituto Nacional de Estadística.
El crédito hipotecario frena su subida por primera vez en lo que va de año
En perspectiva, podemos declarar el año 2009, o por lo menos lo que llevamos hasta ahora, como el año en el que se están batiendo todos los records. No sólo en el ámbito deportivo, como la reciente proeza de Alberto Contador tras conseguir su segundo Tour consecutivo, o que Florentino Pérez, actual presidente del Real Madrid, ha pagado la cifra más alta, hasta ahora, por un jugador de fútbol, Cristinano Ronaldo (cerca de los 100 millones de euros). Pero también es el año en el que el índice del paro más ha subido, en el que el número de viviendas en stock ha aumentado considerablemente, en el que el endeudamiento de los españoles ha crecido más de lo debido, en el que la morosidad crece mes a mes o en el que los bancos han cerrado el grifo de los créditos impidiendo el normal desarrollo de la economía. Si señor, el año de los records nacionales.
Conseguir un préstamo hipotecario cada vez está más difícil
Tener un trabajo fijo hoy en día es un milagro. Hace algunos meses este era uno de los requisitos imprescindibles a la hora de conseguir o no un préstamo hipotecario.
A día de hoy, el hecho de contar con un contrato indefinido, no te garantiza la concesión de la hipoteca, a no ser que tu nómina alcance los 10.000 euros y el préstamo esté dentro de los límites establecidos. Es decir, que el dinero que solicites para tu hipoteca no supere el 80% del valor de tasación del inmueble.
El Euribor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha vuelto a marcar un mínimo histórico situándose en el 1,38% que es el menor nivel contabilizado en 10 años.
Frenazo histórico del crédito hipotecario
Era de prever. La crisis finaciera ha provocado que los créditos hipotecarios registren el menor aumento de la historia.
Las familias siguen demandando viviendas aunque no con la misma capacidad crediticia de años anteriores. Por su parte, los bancos no se fían ni de su sombra. La consecuencia es el frenazo del mercado inmobiliario.
Las entidades financieras gestionaron en abril 1,088 billones de euros en préstamos, un 1,4% más que en el mismo mes del año pasado. Aunque la cifra es todavía positiva, se trata del menor incremento registrado en el sector.
Las Viviendas de Protección Oficial con hipotecas caras
Resulta una contradicción, pero las Viviendas de Protección Oficial llevan ligadas unas hipotecas que no se ajustan al nivel económico de quienes adquieren una de ellas. Normalmente, este tipo de viviendas suelen ser concedidas a jóvenes para iniciar una más que justa independencia, siendo 27 años la edad de media.
Así es, el mercado de la vivienda sigue su particular caída en picado y el único atisbo de esperanza se centra en la posibilidad de alquiler o la de adquerir una Vivienda de Protección Oficial. Ambas opciones, escogidas masivamente por un gran número de personas, han aumentado su precio paulatinamente. Ley de la oferta y la demanda.