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Los precios de la vivienda libre siguen bajando

Master — Tue, 15 Jun 2010 09:49:16 +0000

En los últimos tiempos, los datos del sector inmobiliario parecen estar mostrando signos de recuperación. Se recuperan los datos de las ventas, las hipotecas y parece haber más confianza en el mercado.

Pero muchos expertos aseguran que hay que ser paciente y ver cómo se desarrollan distintas variables en los próximos meses. Lo que sí podemos ofrecer son nuevos datos: los precios de la vivienda libre cayeron en el primer trimestre de 2010. Concretamente, un 2,9%.

En el primer trimestre del año pasado, los descensos eran más pronunciados, con cifras que alcanzaban el 7,6% de caída. La tendencia se repite tanto para la vivienda de obra nueva, como en los pisos de segunda mano.

Así las cosas, el descenso de precios se ralentiza respecto a años anteriores y se estabiliza. Lo que aún no sabremos es si el descenso continuará y a qué rito y si las subidas en algunas comunidades autónomas serán puntuales o marcarán la tendencia de los próximos meses.

En Madrid y Extremadura, suben los precios de la vivienda

Por comunidades autónomas, los datos reflejan que se produjo un descenso de los precios de la vivienda en todas, exceptuando a Extremadura, donde los pisos en el primer trimestre fueron un 2,1% más caros que durante el año anterior, y Madrid, donde los precios de la vivienda libre aumentaron un 0,1%. También Melilla supone un caso distinto, con un incremento del 0,9% en los precios de las viviendas.

La mayor caída de los precios en el primer trimestre se registró en Navarra, con un descenso del 6,7%, seguida de Aragón, con un 6,2% menos, y Cantabria, con el 5,9%.

¿Cuanto dinero destinan los españoles a pagar su vivienda?

Amortización de hipoteca… ¿siempre es lo más rentable?

Master — Tue, 20 Apr 2010 11:27:03 +0000

Imagínese que tras firmar su hipoteca y años de controlar el gasto, viendo cómo sus ingresos han ido a más, el resultado es bastante dinero. Puede viajar o comprar otro coche, pero si sigue en la línea del ahorro, podemos darle otra idea: la amortización del capital pendiente de su hipoteca. Pero, ¿es ésta siempre la opción más rentable?

Parece que no siempre. Los números dicen que, actualmente, otras posibilidades la superan en rentabilidad. La amortización es positiva, pero si invertimos ese mismo dinero en un producto financiero, a fecha de hoy, nos reportará más beneficio.

La amortización de la hipoteca es la operación mediante la cual, en un momento de la vida del crédito hipotecario, pagamos parte o el total del capital pendiente. Esto significa extinguir también parte o toda la deuda que tenemos con el banco o caja, y será beneficioso porque así dejaremos de pagar intereses.

La amortización del capital pendiente puede ser parcial o total, como hemos visto. Esto nos ayudará a conocer también la penalización que tenemos que afrontar en estos dos casos, pues normalmente las entidades financieras tienen una comisión que contrarresta que el cliente pague menos intereses. Estas comisiones -comisión por amortización anticipada o cancelación total- oscilan entre el 0 y el 3 por ciento.

Gracias a la amortización se restarían intereses que el banco o caja nos cobrarían aún por la hipoteca, en contraposición con el rendimiento de un nuevo producto, también basado en intereses, pero, en este caso, que ganamos de la entidad financiera.

¿Por qué renta más actualmente? Pues porque en este contexto, de tipos de interés bajos y en que los bancos y cajas necesitan líquido, la rentabilidad que nos ofrecen algunos depósitos, por ejemplo, puede doblar el interés que pagamos por nuestra hipoteca. Si nos hacemos, por ejemplo, con un depósito del 4% TAE, que ahora se ofrecen, será mejor opción que amortizar una hipoteca cuyo diferencial esté en el 0+40 e incluso más.

Desde luego, es decisión de la persona elegir qué quiere de cara a sus finanzas personales, pero esto es un análisis de qué es lo mejor actualmente. La última palabra la tienes tú.

BNP Paribas ofrece un servicio de tasación de viviendas on line

Master — Tue, 16 Mar 2010 10:30:36 +0000

Una de las pesadillas de la gran mayoría de los españoles que van a solicitar una hipoteca, a parte de la misma, es el sinfín de gastos asociados que traen consigo. Apertura, subrogación, cancelación, comsión de estudio y tasación son sólo algunas comisiones a las que, desgraciadamente, tendremos que hacer frente.

La división inmobiliaria de BNP Paribas, BNP Paribas Real Estate, ha lanzado una sofisticada herramienta, denominada , TH-AVM, Automated Valuation Model, que permite a los usuarios tasar su vivienda de forma on line.

Este novedoso sistema permite al usuario obtener un resultado orientativo del precio de su vivienda.
En un tiempo estimado de tres minutos y por 20 euros, impuestos indirectos no incluidos, el cliente obtendrá un resultado orientativo del valor de su vivienda. De esta manera, el usuario puede llegar a ahorrar cerca de 200 a 400 euros, que es lo que cuesta una tasación oficial.

Para ello, el cliente deberá rellenar un simple formulario sobre la ubicación y características principales de su vivienda. El resultado se ajusta mucho a la realidad, pues el sistema TH-AVM tiene en cuenta parámetros como la morfología de los inmuebles, la demografía y niveles socioeconómicos en los que se ubica la vivienda y, por supuesto, la evolución del mercado.

La principal ventaja es que el cliente puede obtener una tasación bastante aproximada del valor de su inmueble, sin necesidad de incurrir en el gasto mayor que supondría una tasación oficial y sin moverse de su casa.
Por su parte, el mayor inconveniente de esta valoración on line orientativa es que carece de validez legal u oficial, ya que, aunque emplea la metodología contemplada en la norma ECO/805/2003 de valoración de viviendas, el tasador no llega a visitar el inmueble.

Hay que señalar que algunas entidades cubren el gasto por tasación, como Banco Popular o iBanesto , pero otras exigen ese dato para poder estudiar la operación. Si éstas comienzan a aceptar la tasación on line como dato válido, el ahorro para el cliente sería significativo y la figura del tasador innecesaria. Por algo se empieza, ¿no?

El mercado de la vivienda sube por primera vez en 2 años

Master — Sat, 13 Mar 2010 09:00:37 +0000

Me alegro de poder escribir esta noticia. Por fin, el mercado de la vivienda sube por primera vez desde 2008. No es que la subida sea espectacular pero por algo se empieza.
En concreto, se ha registrado un aumento del 2,1% con respecto al mismo mes del año pasado. Esta es la primera subida desde que en 2008, el mercado de la vivienda en España registrara una de las peores rachas que se recuerdan.

Esta subida se produce después de conocer el dato que cerró el pasado año 2009, en el que la compraventa de viviendas se había desplomado un 24, 9% con respecto al ejercicio de 2008.
Veamos con detalle las cifras de este aumento.

La compraventa de viviendas comenzó a frenar su descenso en el mes de noviembre del pasado año con un -2,46% en contraste con el mes de octubre.
En tasa interanual, de enero a diciembre, la transacción de viviendas aumento 19 puntos porcentuales, en concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano se vieron incrementadas en un 21,8% con respecto al mes de diciembre, y las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%.

El 58, 3% de las compraventas se efectuaron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Esta sin duda es un indicio inequívoco de que el mercado inmobiliario se está recuperando poco a poco. Las medidas adptadas por el gobierno, sobre todo en materia de ayudas, están haciendo posible que la situación se comience a normalizar.

Iniciativas como la que se celebra este fin de semana en Madrid, contribuyen a la venta de casas. y es que, desde el 12 hasta el 14 de marzo, domingo, se celebra el Salón Low Cost de Madrid.
En él se darán cita vendedores a la espera de la ansiada transacción y compradores que buscan en esta exposición encontrar la casa de sus sueños a un precio asequible para su economía.

El Salón Low Cost de Madrid ofrece una nueva oportunidad para comprar viviendas a precios rebajados antes de que suba el IVA a partir de julio y en el último año para poder disfrutar de la desgravación fiscal.

Creo que es una buena visita para realizar este fin de semana, y quién sabe ¿Y si encuentras la casa que siempre has estado buscando?

Consumidores en contra del suelo hipotecario

Master — Tue, 16 Feb 2010 16:56:39 +0000

Los hipotecados están hartos de las prácticas abusivas por parte de las distintas entidades financieras.
De esta manera tan clara los han expresado desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

Su principal petición es que las entidades pongan fin a las abusivas cláusulas del suelo hipotecario, que impide a los consumidores aprovecharse de las bajadas de los tipos de interés.

Muchos de los clientes que firman cada día préstamos hipotecarios no entienden muy bien gran parte de las condiciones que les está ofreciendo el banco. Por ello, siempre es recomendable dejarse aconsejar por expertos que te puedan orientar, con el fin de preservar tus intereses económicos. Muchos se preguntan por qué están pagando un interés que se encuentra por encima del Euribor, principal índice de los préstamos hipotecarios. Pues bien, la razón es que la hipoteca que tienen contratada tiene fijado un suelo, que es el porcentaje mínimo fijado por algunas entidades finacieras, de tal manera que si el Euribor se sitúa por debajo de esa cifra, es el interés al que el hipotecado deberá hacer frente.

Veamos un ejemplo: Si tenemos contratada una hipoteca con un diferencial de Euribor + 0,50% y un suelo del 3%, el interés mínimo al que tendremos que hacer frente será del 3%. En caso de que el Euribor se sitúe en el 2%, el interés que tendremos que pagar es 3 por ciento, ya que la suma del Euribor más el diferencial no alcanzan la cifra fijada como suelo.

Desde la OCU se denuncia que estas cláusulas no respetan el equilibrio entre ambas partes y que el mayor perjudicado es el consumidor, quien tiene que hacer frente a una media de hasta 2.000 euros anuales debido a la imposición del suelo hipotecario.

Desde aquí te damos 3 consejos:

1- Antes de firmar un préstamo hipotecario asegúrate de si tiene cláusula de suelo
2- En el caso de que la hipoteca tenga suelo y éste sea del 3% o superior, lo ideal es cambiar de entidad
3- Como no todas las entidades fijan suelos hipotecarios, es aconsejable buscar las que no icluyan esta cláusula para poder beneficiarnos de las bajadas de los tipo de interés.

Balance hipotecario del primer semestre del año

¿Qué ocurrirá con las hipotecas durante este año 2010?

Master — Tue, 02 Feb 2010 12:34:16 +0000

Recien estrenado este nuevo año 2010 muchos se preguntan cómo funcionará el mercado hipotecario.
Algunos expertos estiman que habrá una leve reactivación del mercado inmobiliario, aunque, con toda probabilidad, éste no llegará a los mismos niveles registrados en nuestro país hasta, como mínimo 3 o 4 años.
Se prevee que durante el primer trimestre de este año se comience a notar la recuperación del sector y que el stock de viviendas comience a descender poco a poco.

En la actualidad, más del 90% de las hipotecas firmadas en nuestro país se hacen a tipo variable con la esperanza de poder conseguir la hipoteca que mejor se ajuste a sus necesidades y si puede ahorrar un poco en la cuota mensual, mejor que mejor.

Los abaratamientos en las cuotas mensuales de la hipoteca han sido una tónica constante durante el pasado 2009 y parece que con el cambio de año las cosas van a seguir igual, aunque la rebaja será menor debido a la leve recuperación que va a experimentar el mercado inmobiliario.

El estancamiento de la demanda no ha paralizado la oferta. Las entidades no cejan en su empeño de sacar el producto estrella que le permita captar el mayor volumen de hipotecas posible. De esta pequeña "guerra" entre las distintas entidades sale beneficiado el cliente, pues puede comparar y escoger entre un mayor número de productos hasta encontrar el que mejor se adapte a sus necesidades.
Por desgracia, el mayor problema le encontramos a la hora de conseguir una hipoteca.

Aumento del número de hipotecas sobre viviendas por primera vez en dos años

Master — Tue, 26 Jan 2010 12:25:38 +0000

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó la cifra de 52.043 durante el pasado mes de noviembre, lo que supone un incremento del 1,8% respecto al mismo mes del año anterior y un descenso del 0,7% con respecto al mes de octubre, según revela el informe publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su apartado dedicado a las hipotecas.

Se trata del primer aumento interanual en dos años y medio después de atravesar una racha negativa de 30 meses de consecutivos descensos.

El importe medio por hipoteca constituida se situó en 135.657 euros durante el mes de noviembre. Esto supone un descenso del 9,9% si lo comparamos con el mismo mes de 2008. Durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron un total de 83.532 hipotecas en fincas rústicas y urbanas, registrando así, un 3,7% de firmas más que en el mismo mes del año 2008.

Por su parte, las Cajas de Ahorro, fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos aglutinando un 52,5% del total concedido, seguidas por los bancos con un 36,6% y de otras entidades finacieras que alcanzaron el 10,9% de los préstamos concedidos.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios durante el mes de noviembre del pasado 2009 fue del 4,09% con un descenso del 26,7% marcando mínimos históricos.

El tipo de interés más elegido por los clientes fue el variable, con un total del 95,2% frente al 4,8% que se decantó por el tipo fijo.

Por disposición geográfica, las comunidades autónomas de Cataluña y Madrid resgistraron un mayor importe medio hipotecado en noviembre, en concreto de 179.984 euros y 179.959 euros respectivamente.

El informe de Tinsa anuncia que la vivienda bajó un 6,6% en diciembre

Master — Wed, 20 Jan 2010 10:58:09 +0000

Tinsa ha hecho público el dato del precio de la vivienda durante el mes de diciembre. El resultado es que ha bajado un 6,6% durante el último mes del pasado año, con respecto a los datos recogidos en 2008.

Con respecto a este dato la empresa de Tasaciones Inmobiliarias, Tinsa, afirma la incertidumbre sobre cuál será el comportamiento del precio de la vivienda durante el 2010.

Por distribuición geográfica, el recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea que ha experimentado un descenso del 7,6%, un punto por encima que la media nacional.
En el caso de las capitales y grandes ciudades, la bajada ha sicdo idéntica que la general, con un 6,6%, mientras que en las áreas metropolitanas la caída se ha dejado notar más ese descenso con un fue del 7,3% frente al registrado en los municipios de un 6,8%.
En las islas Canarias y Baleares el descenso fue menor, concretamente un 3,8%.

Aún los expertos no se han pronunciado al respecto, pues acaba de comenzar el año y todavía el mercado de la vivienda está en pronóstico reservado.

El precio de la vivienda nueva cae a niveles de 2005

Master — Tue, 05 Jan 2010 10:29:37 +0000

Tras catorce años de imparable ascenso, el precio de la vivienda comenzó a descender a partir de 2008.
Según los datos del informe anual de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva ha caído un 5,7% en 2009. Si a este descenso le sumamos el experimentado durante 2008, la caída se sitúa en el 12% en los dos años.

El precio medio del metro cuadrado de una casa nueva se ha situado en 2.558 euros, el mismo nivel que el registrado en 2005.

Por capitales, en las que más se ha abaratado el precio de la vivienda nueva es es Segovia y Madrid, un 6,9% y un 7,7% respectivamente, seguidas muy de cerca por Salamanca que lo ha hecho en un 6,7%.

En el lado opuesto tenemos a Pontevedra con un descenso de 1,1% y Palencia que registró una caída en los precios de la vivienda en un 1,4% en tasa interanual.

En términos absolutos, el precio más elevado de la vivienda nueva se encuentra en Barcelona con 3.956 euros por metro cuadrado, 1.400 euros más que la media nacional, seguida por San Sebastian, 3.805 euros, y Madrid, 3.375 euros.
Estos precios contrastan con los que se registran en las capitales más baratas, Pontevedra, 1.385 euros y Badajoz 1.445.

En el pasado año 2009 sólo se han iniciado 84.000 casas, lo que supone casi nueve veces menos que en 2007.
Tal cómo se ha desarrollado el año, era de suponer que las cifras no iban a ser nada buenas.
Ahora sólo falta esperar que el sector inmobiliario comience a remontar el vuelo y poco a poco la situación se vaya estableciendo.

La venta de viviendas registran su nivel más bajo en octubre

admin — Wed, 16 Dec 2009 10:59:51 +0000

Según los datos publicados por es Instituto Nacional de Estadística (INE), octubre registra un total de 33.060 operaciones, lo que supone un descenso del 21,3% con respecto al mismo mes del año pasado.
Esta cifra tan baja no se registraba desde abril, mes en el que se registraron un total de 29.217 transacciones.
Este nuevo dato rompe la racha de recuperación del mercado inmobiliario.

El mayor descenso se registró en las ventas de vivienda nueva, un total del 16,6%, frente al descenso en un 6,9% de las operaciones de viviendas de segunda mano.
Si comparamos las cifras con las registradas hace un año nos encontramos con en octubre se vendieron 16.778 viviendas nuevas, lo que supone un 28% menos que el año pasado.
Por su parte, las viviendas de segunda mano registran un descenso del 13%, después de que el pasado mes de octubre sólo se vendieran 16.282 inmuebles.
Tampoco se libran de este descenso las viviendas protegidas, que anotaron una caída del 16,3% respecto al mismo mes de hace un año.

El dato de absoluto de fincas transmitidas también es negativo, pues se registró un total de 149.158 operaciones, lo que supone un descenso interanual del 17,7%.

Estos datos ponen de manifiesto el carácter fluctuante del mercado inmobiliario, pues hace un mes asistíamos a los primeros síntomas de recuperación de este sector, aunque, sin duda alguna, aún queda mucho camino por recorrer.