La hipoteca inversa, una opción en crecimiento

Master — Tue, 09 Feb 2010 10:51:06 +0000

El número de hipotecas inversas contratadas durante el pasado año 2009 ascendió a 2.700 frente a las 2.500 que se firmarón en 2008, según los datos que revela el informe de Optima Mayores.

Este incremento del 8% pone de manifiesto que la opción de contratar una hipoteca inversa se encuentra en auge en nuestro país. Madrid agrupa el 51% de clientes dispuestos a contratar hipoteca inversa y el importe medio de estas operaciones fue de 350.000 euros.
Pero, ¿qué es y cómo funciona la hipoteca inversa?

La hipoteca inversa es un producto financiero dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes que funciona al contrario que una hipoteca normal.
Veamos cómo funciona con un caso práctico.
El cliente firma un contrato mediante el cual vende su vivienda. El importe de la misma le puede ser entregado en plazos de forma periódica (como una renta mensual) hasta llegar al valor de la propiedad o como renta vitalicia, es decir, hasta su fallecimiento. Mientras tanto, el titular del contrato de hipoteca inversa, es decir, el ya ex propietario de la casa, puede seguir viviendo en ella. Cuando éste muere, los herederos, si los hubiera, pueden hacer frente al pago de la deuda para quedarse con la casa o acceder a que el banco ejecute la garantía, que no es ni más ni menos que quedarse con la vivienda para venderla y cobrar la deuda.

Este producto financiero es atractivo para los mayores de 65 años sin herederos, que poseen una vivienda en propiedad y quieren asegurar su jubilación, además de ser una alternativa a la problemática de las pensiones.

En la actualidad, existen 20 entidades que ofrecen hipoteca inversa en nuestro país.

Aumentan las hipotecas inversas

Aumentan las hipotecas inversas

admin — Wed, 15 Apr 2009 16:31:42 +0000

Muy bien, aumentan las hipotecas inversas, especialmente sobre segundas viviendas. Pero, ¿qué es una hipoteca inversa? También se suele llamar “pensión hipotecaria”, y se trata de un producto financiero especialmente pensado para los propietarios de una vivienda que tengan más de 65 años. El procedimiento es el siguiente: el banco proporciona una especie de pensión mensual al propietario durante un plazo previamente estipulado (entre 10 y 20 años). A cambio, el dueño de la vivienda pone la misma como garantía. Cuando fallece, los herederos tienen dos opciones: saldar la deuda y quedarse la casa o venderla para pagar la deuda al banco. Hace unos años no existía la segunda opción, pero las entidades se dieron cuenta de que perdían muchos clientes potenciales si se ceñían a los ancianos sin herederos y modificaron la idea inicial.

Actualmente están aumentando las solicitudes de hipoteca inversa sobre segundas residencias, pero aún existe un temor generalizado a hacerlo sobre la residencia habitual. Se debe sobre todo a la mentalidad de la propiedad imperante en nuestro país. Mientras en otros muchos lugares una gran mayoría considera que los costes de tener una vivienda en propiedad no son asumibles desde el punto de vista económico ni desde el psicológico (pensar en que durante 40 años se está atrapado por el banco), en España ser propietario de, al menos, una vivienda, es muy importante desde el punto de vista simbólico. Aunque lo es más no poseerla, pues se considera signo de poca capacidad adquisitiva. Un dato que corrobora esta idea es que el 85% de los mayores de 65 años en España son propietarios de una vivienda.

Por esa razón, los propietarios de una vivienda con herederos aún no forman parte de la clientela que contrata una hipoteca inversa. Los herederos no suelen ver con buenos ojos la posibilidad de que el banco se quede con lo que “es suyo”. Sin embargo, las entidades saben que es cuestión de tiempo que esta mentalidad se vaya modificando, y es esperable que los cambios en la estructura familiar tradicional y el aumento de la esperanza de vida hagan de la hipoteca inversa un producto prácticamente imprescindible dentro de unos años.

Para los que ya son conscientes de la mejora en la calidad de vida que puede generar la contratación de una hipoteca inversa, pueden informarse en Caixa Terrassa, Ibercaja, Caja Navarra, BBVA, Caixa Sabadell o Caixa Galicia, entidades que disponen de este producto.