Esto tiene su razón de ser en que el Gobierno ha comenzado a fomentar y dar ayudas a la rehabilitación de viviendas, actividad que tiene como objetivo llevar a cabo mejoras, como pueden aquellas modificaciones para conseguir más superficie útil o para tener mejor aislamiento térmico y acústico.

Esta actividad puede ser un filón para promotores y es necesaria para muchas casas que actualmente presentan mal estado o peor, estados impresentables. Es también un acto de responsabilidad hacer las cosas bien y tomar conciencia de aquello que va mal.

En este sentido, las Administraciones Públicas tienen el deber de actuar y dar ayudas, como ahora lo están haciendo. Además, se suman muchas ayudas de la Comunidad Autónoma, de las que les informará en la Consejería de Vivienda de la región o similar.

El Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 ofrece también facilidades a la hora de financiar tus reformas. Podrás hacerte con préstamos con condiciones muy ventajosas, con límite en los 90 metros cuadrados y unos ingresos máximos de 48.458 euros al año, siendo necesario que, al menos, una cuarta parte de la inversión se destine a reparación social, es decir, lo relativa a energía, accesibilidad…

Aunque los datos sean buenos y se anime a la gente a rehabilitar, tampoco debe hacerse de cualquier manera. Las organizaciones no seguras también se aprovecharán de esta situación y lo que, en principio, eran todo ventajas, puede salir muy caro. Lo que nunca se debe olvidar es pedir un presupuesto antes de que el trabajador vaya a su vivienda, así como los gastos de obra y desplazamiento.

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Por ello, el alquiler es una opción que cada vez está más en auge. ¡Pero ojo! Hay que tener mucho cuidado con quién metes en tu casa y, sobre todo, si lo decides hacer sin un contrato de por medio, para conseguir un beneficio mayor. Esto no es nada recomendable porque, aunque sí es verdad que obtienes más dinero, puede que, al final, te salga más caro de lo que esperabas.

Para no llegar a este extremo, la Comunidad de Madrid ofrece una solución, tanto par los que necesitan alquilar su casa como para los que están interesados en alquilar de forma reglamentaria.

El Plan Alquila, que es así como le han  bautizado, es un servicio de gestión profesionalizada de alquiler. La Comunidad de Madrid actúa como intermediaria entre propietarios e inquilinos y, así, garantiza los deberes y derechos que corresponden a cada uno. Para ello, se gestionará el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución. En caso de conflictos entre ambas partes se procederá a contratar un seguro que cubrirá los impagos y desperfectos de las viviendas alquiladas por un plazo de 24 meses.

Este plan de alquiler ofrece varios servicios, para garantizar que el contrato del alquiler se está realizando con normalidad y en las mejores condiciones.

-Servicios que ofrece el Plan Alquila a los propietarios

• Se realiza un inventario en el que se especifica el estado de la vivienda, para darlo a conocer y garantizar la recuperación en las mismas condiciones en las que se entregó.
• Asesoramiento especializado sobre los precios, zonas y posibles mejoras que pueden ser convenientes o necesarias
• Búsqueda y selección de individuos, en condiciones de fiabilidad y solvencia
• Elaboración del contrato de arrendamiento estudiando cada punto
• Asignación de un gestor personal que mediará en caso de conflicto
• Asistencia jurídica gratuita en caso de tener que llegar a un proceso de desahucio, garantizando la recuperación de la vivienda en el menor plazo posible
• Apoyo sobre cualquier duda a la hora de incluir el alquiler en la declaración de la renta
• Gestión del depósito de la fianza en el IVIMA y su devolución

-Servicio que ofrece el Plan Alquila a los inquilinos

• Información sobre zonas, precios, disponibilidad, comunicaciones y accesos a las viviendas
• Ayuda en la búsqueda de la vivienda que más adecúe a tus preferencias y posibilidades
• Información mediante fotografías  en pantalla y visitas virtuales, para evitar desplazamientos
• Seguro de hogar multirriesgo para cubrir los posibles siniestros que puedan suceder
• Asesoramiento especializado sobre las deducciones del alquiler
• Apoyo para fijar una renta de alquiler de acuerdo a sus posibilidades financieras

Para más información puedes escribir un correo a: alquilamadrid@madrid.org o llamar de forma gratuita al 012.
Además hay una oficina móvil del Plan Alquila que se encuentra hoy y mañana en la localida madrileña de Parla en la Avenida de las Lagunas esquina con la C/ Lago del Retiro y estará disponible de 10:00 a 14:00 y  16:00 a 20:00.

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Muchos se plantean por qué no alquilar, ahorrar y tirar unos cuantos años, o quién sabe, toda la vida. A todo ello se suma la previsible retirada de ayudas fiscales a la compra y la creciente promoción del alquiler.

Hay algunas regiones en las que el precio de la cuota del préstamo hipotecario supera en más de un 50% al pago mensual por alquiler, y en otras donde la diferencia es menor que este porcentaje.

El resultado es que en las primeras, la gran diferencia económica entre comprar y alquilar hace menos recomendable la adquisición de la vivienda. Para ejemplificar esta situación, se trataría de un lugar donde la compra es muy cara y el alquiler más o menos barato.

Estas zonas son País Vasco, donde adquirir una vivienda es un 66,5% más caro que el alquiler; seguido por Cantabria, con un porcentaje establecido en el 65,6%; Galicia, con un 63,9%; La Rioja, con un 63,8%; Extremadura, con un 62,9%; Castilla y León, con un 55,7%; y Navarra con un 54,4%.

A la cabeza de los lugares donde el precio mensual de alquiler y compra de una vivienda se acerca más, es decir, tiene precios más parecidos está Canarias, donde el precio de la cuota al alquilar es solo un 27,9 más económico que el de la adquisición de la vivienda; seguido de Baleares, con una diferencia del 32,7%; Madrid, con un 37%; Murcia, con un 38,7%; y Cataluña, con un 41,3%.

Con todos estos datos, la comparación quiere decir, en términos llanos, que compensa comprarse una casa en Canarias porque el precio del alquiler se acerca al de la compra, pero no compensa tanto en País Vasco, pues la compra sale mucho más cara que el alquiler. De todas formas, la valoración real solo puede hacerla  la propia persona dependiendo de su situación económica y sus preferencias.

Si ya has decidido qué hacer, solo puedo recomendarte sitios para buscar la mejor opción. En cuanto a las opciones de alquiler y compra puedes ver portales en Internet para que te muestren los distintos precios del mercado; en cuanto al crédito hipotecario, te recomiendo una comparativa de hipotecas, para que ahorres lo máximo posible a la hora de elegir las condiciones que quieres.

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Esta subida se produce después de conocer el dato que cerró el pasado año 2009, en el que la compraventa de viviendas se había desplomado un 24, 9% con respecto al ejercicio de 2008.
Veamos con detalle las cifras de este aumento.

El 58, 3% de las compraventas se efectuaron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Esta sin duda es un indicio inequívoco de que el mercado inmobiliario se está recuperando poco a poco. Las medidas adptadas por el gobierno, sobre todo en materia de ayudas, están haciendo posible que la situación se comience a normalizar.

Iniciativas como la que se celebra este fin de semana en Madrid, contribuyen a la venta de casas. y es que, desde el 12 hasta el 14 de marzo, domingo, se celebra el Salón Low Cost de Madrid.
En él se darán cita vendedores a la espera de la ansiada transacción y compradores que buscan en esta exposición encontrar la casa de sus sueños a un precio asequible para su economía.

El Salón Low Cost de Madrid ofrece una nueva oportunidad para comprar viviendas a precios rebajados antes de que suba el IVA a partir de julio y en el último año para poder disfrutar de la desgravación fiscal.

Creo que es una buena visita para realizar este fin de semana, y quién sabe ¿Y si encuentras la casa que siempre has estado buscando?

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Esta vez las perjudicadas son las entidades bancarias que se quedan con inmuebles. El Banco de España ha decidido elevar del 10% al 20% del valor de tasación con el que deben contar cuando haya transcurrido un año desde que aceptaron un inmueble como pago de una deuda.

La medida, que está previsto que entre en vigor en unas semanas, obliga a tasar de nuevo parte de la cartera, lo que depreciará su valor y evitará que bancos y cajas tengan activos dentro de los balances a un precio superior al de mercado.

También ha bajado el tipo de interés aplicado a los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda. Las cajas de ahorros y bancos lo han situado en 2,89% lo que supone el nivel más bajo registrado desde que existe esta serie histórica.

Estas oscilaciones son muy frecuentes en este tipo de datos y es normal el baile contínuo de cifras. La crisis económica ha provocado que el Euribor se sitúe en sus mínimos históricos y parece una contradicción pues ahora es el mejor momento para comprar, el problema es que los bancos no prestan.
Habrá que esperar tiempos mejores o inlcuso esperar a que un arbitro saque la segunda amarilla a los que entorpecen el juego limpio de la economía.

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Por si no fuera poco ya el gasto mensual que supone la hipoteca, ahora hay que sumarle la factura de la luz o gas.
Cada año las tarifas aumentan considerablemente y esto hace que retrasemos el encendido de la calefacción hasta el máximo posible.
No se sabe como acertar porque unas veces la factura resulta más rentable con luz, otras con gas. El caso es que sea como sea nunca nos libramos de los, familiarmente denominados, varapalos o sablazos que sufrimos al recibir el cuota mensual de este servicio.
El gasto de calefacción supone el 64% del total del consumo energético de toda una casa durante los meses de invierno. Este gasto se podría rebajar si tomamos un serie sencillas medidas que nos permitan disfrutar de un agradable calor en casa sin necesidad de sufrir excesivos agobios al final de mes.
¿Quieres saber cómo?

A la hora de distribuir el mobiliario de la casa es importante alejar los sillones y sillas de las ventanas o puertas, en caso contrario, si nos sentamos cerca de las ventanas notaremos el frio que no logra bloquear el vidrio ya que no es tan efectivo como las paredes.

Es necesario la ventilación para mantaner un mínimo de higiene en casa. Si no queremos perder excesivo calor, conviene no abrirlas más del tiempo necesario. Diez minutos son más que suficientes para la ventilación de una habitación.

El mantenimiento del sistema de calefacción una vez al año es imprrescindible para asegurar el buen funcionamiento del mismo. Es importante que sea limpiado e inspeccionado.

Si vas a salir de casa es aconsejable bajar la temperatura del termostato a 15 grados más o menos. En caso de una ausencia prolongada es convenite que apagues la calefacción. También es conveniete bajar la potencia de la calefacción cuando nos vamos a la cama, ya que estamos tapados. Un exceso de calor durante las horas de sueño puede ser perjucial para la salud ya que nos produce sequedad e inflamación el la garganta.

Ya sabes si no te quieres llevar un susto a final de mes con la factura de la calefacción sigue estos consejos y pon remedio a los euros de más que terminas pagando por imprudencias en el gasto.

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Internet,

Ya sabemos que el hambre agudiza el ingenio, y si las viviendas, que hace un año se vendían prácticamente al día siguiente de colgar el cartel de "Se Vende", ahora aprovecha todas las ventajas que ofrece Internet para conseguir, a través de las redes sociales y de la gran publicidad que se genera a través de la red, reactivar poco a poco el mercado. Y lo está consiguiendo.

Así lo entendió el  grupo inmobiliario Gestesa. La idea surgió de la directora de marketing del grupo Gestesa, Silvia Álvarez. La campaña consistía en hacer un reality show inmobiliario que mostraba la venta del piso en directo que se emitía a través de una página web.
La idea fue muy bien acogida por el público y a los pocos días ya contaba con más de 100 fans facebook. en la red social más importante de todas.
A través de ella se podían seguir las ofertas diarias que anunciaba por el lotf en venta, además de fotos y conversaciones que entablaba con las personas interesadas. El resultado final es que el loft de 110 metros cuadrados, piscina, pista de padel y de tenis, finalmente se vendió a un buien precio: 108.000€.

Éste es sólo un ejemplo de las muchas posibilidades que la Red ofrece en la compra y venta de viviendas. En primer lugar aparecieron los portales que ponían a disposición del cliente la opción de comprar, vender o alquilar a través de Internet como segundamano.com o idealista.com. Después llegaron los portales de subastas online como subastasinmobiliariasonline.com.

Antes de lanzarte a la calle para comprar una casa sería recomendable que utilices otros medios que, además de ofrecerte un mejor servicio, te hacen la vida más cómoda.

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El acuerdo fue recibido con entusiasmo, pero la realidad es que a día de hoy algo más 8.000 familias han logrado conseguir este aplazamiento según los datos que maneja el Instituto de Crédito Oficial.

Por ello, muchos ven como primera opción renegociar con el banco para ver si pueden cambiar las condiciones de su hipoteca, por ejemplo cambiando un interés fijo por otro variable. Como última medida deciden cambiar de entidad a otra que les permita ajustarse a los pagos que tienen que realizar.

Primero ponen la miel en los labios y después...si te he visto no me acerdo. En un principio el acuerdo garantizaba un importe de 6.000 millones de euros. Hasta ahora sólo se han empleado 56,2 millones.

Para que esta medida siga adelante haría falta que las condiciones para acogerse a ella se ablanden y esperar a que el Gobierno replanteé o estructure de nuevo el plan, ya que el ojetivo de este puede ayudar bastante para afrontar, aunque durante dos años, el periodo de recesión a los que peor lo están pasando.

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Esta claro que el hambre agudiza el ingenio y en épocas de crisis la imaginación. Esperemos que esta iniciativa se sigua practicando con el fin de poder acercar a los compradores una vivienda que esté al alcance de sus posibilidades y si es con rebaja ¡Mucho mejor!

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El Instituto de Crédito Oficial ha anunciado una nueva línea de financiación a la que pueden acogerse los trabajadores por cuenta ajena que lleven al menos tres meses en el paro y los autónomos que hayan tenido que dejar de trabajar o que tengan ingresos inferiores al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que es el índice que sustituye al Salario Mínimo Interprofesional y que actualmente está en 527 euros.

Esta línea está vigente desde el 1 de marzo de 2009 hasta el 28 de febrero de 2011. Es decir, que ya se puede solicitar en la entidad bancaria en la que se contratase el préstamo, aunque no es seguro que ya se aplique. De ser concedida, esta moratoria prevé un aplazamiento de hasta el 50% en las cuotas mensuales de la hipoteca hasta un máximo de 500 euros. Eso sí, el préstamo debe estar firmado con anterioridad al 1 de septiembre de 2008 y tener un valor igual o inferior a 170.000 euros. El plazo de amortización de la deuda aplazada comenzará en marzo de 2011 y podrá ser de un máximo de 15 años.

El truco, o la letra pequeña, está en las entidades. Son ellas, los bancos y cajas de ahorro, las que deciden adherirse o no a esta línea de financiación y, de ser así, las que deciden la concesión o denegación de la moratoria. El banco estudiará la viabilidad de la ayuda en cada caso concreto, prestando especial atención a la previsión en lo que se refiere a la capacidad de pago futura del cliente.

Por otra parte, quienes planeen solicitarlo deben tener en cuenta de que cuando finalize el plazo de moratoria tendrán que pagar toda la cuota de la hipoteca más lo aplazado, esto último con un tipo de interés del Euríbor más 0,80%. Para casos extremos de clientes que no puedan devolver al banco las cantidades aplazadas, el ICO ha previsto hacerse cargo de la morosidad hasta un límite del 12% del total. A partir de esa cantidad, las pérdidas las asumiría el banco, según explica el diario Cinco Días.

De todas formas, quizá lo más aconsejable, y también lo que intentará el banco, es renegociar las condiciones del contrato. Tengamos en cuenta que el plazo finalizará y nos encontraremos con una deuda sobre la deuda. Que compense o no dependerá de cada caso concreto.

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