Consejos para comprar una vivienda y la hipoteca
Ya hemos insistido varias veces en que comprar una vivienda es un paso decisivo en nuestras vidas. Por eso, como todos los actos realizados por gente adulta, conlleva unos cuantos pasos a seguir para no incurrir en irresponsabilidad o errores frecuentes de principiantes. Así que os daremos unos consejos para que todo vaya mejor.
Como reza el dicho no se debe “empezar la casa por el tejado”. Con ello, hay que tener en cuenta que lo principal es tener una idea de cuánto nos va a costar la operación: no sólo el precio de la casa y (en casi todos los casos) el precio de la hipoteca, sino el IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) y otros gastos.
Los números son esenciales para saber si podemos asumir el gasto que supone comprar una vivienda. Esto es sumamente importante: adquirir responsabilidad financiera.
También es recomendable una tasación previa para tener conocer un valor aproximado de la casa, además de para saber si toda la propiedad está en orden. A ello, debemos añadir una negociación con el vendedor, a fin de conseguir un mejor precio. En la mayoría de los casos, esta petición es muy lícita, por lo que no debemos tener miedo a hacerlo. El “no” ya lo tenemos.
Después de conocer las posibles limitaciones de la operación, debemos pensar también en el futuro: no debemos ajustar el presupuesto a la compra de la vivienda, porque después habrá otros gastos, como los muebles, el mantenimiento de la casa u otros.
Consejos para la hipoteca
Es necesario tener en cuenta otros datos sobre la situación actual a la hora de comprar una vivienda: los tipos de interés están hoy en día en mínimos históricos, pero en algún momento van a subir y siendo las hipotecas créditos a largo plazo, se pagará más a media y larga vida del crédito. Hay que tener cuidado.
Por supuesto, otro punto importante es comparar los distintos productos y elegir bien. No debemos quedarnos en nuestro banco de toda la vida por pereza o no buscar, pues hay mucha información para poder elegir. Para ello, lo mejor es utilizar comparativas de hipotecas y conocer bien el mercado.
Otra clave para comprar la vivienda con responsabilidad es que la hipoteca que firmemos no tenga un plazo muy amplio. La mecánica del crédito hipotecario es que cada año, paguemos una cantidad por el dinero prestado, por lo que cuanto más plazo haya, más interés pagaremos.
Lo que puede parecernos una ayuda del banco para que paguemos más cómodamente, es para la entidad financiera un "chollo".
Por último, algo clave: todo endeudamiento que se sitúe por encima del 30% no es recomendable. Así que a echar cuentas…