Diez consejos para realizar una subrogación
En los últimos tiempos, se habla de recuperación del sector de la vivienda, por el aumento en la compra venta de casas y la mayor constitución del número de hipotecas, pero en este aumento de operaciones ha tenido mucho que ver la subrogación.
El cambio de banco en la hipoteca es una operación que muchas veces sale rentable y que, con contingencias como la clausula del suelo, es muchas veces la única salida posible.
En primer lugar, un buen consejo es que se debe comparar la diferente oferta que hay en el mercado. Es una cuestión de racionalidad: cuantas más propuestas veamos, más opciones tendremos para elegir y mejor llegaremos a puerto.
Además, ahora no es tan difícil hacerlo, puesto que existen herramientas que nos facilitan el proceso desde casa: las comparativas de hipotecas son una buena forma de conocer el crédito hipotecario más barato. Por supuesto, también hay comparativas de hipotecas de subrogación. Nuestro consejo es que la utilices para comenzar.
La tercera clave es solicitar información sobre aquellas que más nos hayan convencido, tanto del tipo de interés, sistema de amortización, clausulas y productos asociados o vinculación, así como gastos de subrogación, que muchas veces ahora pagan las entidades financieras.
Gastos de subrogación
Para eso, está la quinta clave, que será otro paso: informarse sobre todas los detalles y estudiar las distintas ofertas, acercándonos a la que más nos interesa. Debemos preguntar al banco o caja de ahorros cuánto cuestan en realidad los productos asociados, qué cubren los gastos de subrogación, etc.
Otro consejo recomendable es pedir ayuda a expertos, que muchas veces facilitan información gratuita a través de Internet. Así, el cliente podrá acceder a las mejores ofertas del mercado si rellena un formulario de subrogación y acceder al producto que mejor se ajuste a sus necesidades sin ningún compromiso.
En sexto lugar, es recomendable no ir con las manos vacías al banco o caja de ahorro, una vez que nos decidamos a hablar con una entidad. De hecho, es también conveniente llevar fotocopias de los documentos que nos van a pedir, relacionados sobre todo con nuestra hipoteca actual y nuestra solvencia.
Los escritos que debemos aportar son las condiciones del anterior crédito hipotecario, las dos últimas nóminas para asalariados y declaraciones trimestrales de IRPF para autónomos, así como la última declaración de la renta.
Otro consejo a seguir a la hora de cambiar de banco en la hipoteca es tomar la delantera y dar la sensación de que se sabe de lo que se habla. Así las cosas, la clave tomar la iniciativa y hablando de su situación económica y aspiraciones de mejorar las condiciones de la hipoteca, así como estar dispuesto a contratar otros servicios adicionales, como los que seguramente se pidan a la hora de la constitución del crédito hipotecario.
Como noveno consejo señalamos que es conveniente echar números. Muchas veces no tomamos estas decisiones porque no somos conscientes de lo que podemos ahorrar, pero esta cantidad, en ocasiones, es muy alta.
El décimo y último es ser responsable a la hora de hacer frente a la hipoteca y los pagos de la misma. Al fin y al cabo, es de nuestra casa de lo que se trata. Seguramente el bien más importante que tengamos durante toda nuestra vida.