Financiación del 100% de la vivienda
A pesar de que en el contexto actual, la gran mayoría de las hipotecas financian solo el 80% del valor de la vivienda, aún quedan algunas hipotecas que financian el inmueble en su totalidad. Los bancos o cajas amplían el crédito, de modo que no tenemos que pagar mucho de entrada del piso. Son las conocidas como hipotecas 100.
Está claro que esta opción es muy recomendable para aquellos que quieran pagar poco a poco su vivienda y no tengan mucho dinero ahorrado para pagar la entrada del piso de una vez.
Habitualmente las hipotecas 100 exigen contratar productos asociados, como seguros o planes de pensiones, además de exigir avales más duros.
Otra cosa a tener en cuenta es que el valor de la vivienda se establece mediante la tasación y no por el precio que pone el vendedor. La tasación es realizada por empresas que tienen firmados convenios de colaboración con los bancos y cajas. Por ello, antes de la crisis los precios de tasación solían estar por encima de los del vendedor, pero con el mal momento actual es al revés.
Con ello, con una hipoteca 100 y el precio de la tasación por debajo del precio del vendedor, el usuario aún paga parte del piso como entrada.
Veamos algunas de las hipotecas 100 del mercado:
- Hipoteca Bonificada Classic de Ibercaja: TAE: 4,80% durante el primer año, resto Euribor + 1,25%. Exige domiciliación de nómina, recibos y seguros de vida y hogar, así como tarjeta de crédito. Plazo máximo de 30 años.
- Hipoteca INMOselección de Banco Pastor: Euribor 1 año + 0,49 %, si compras una vivienda a través del servicio del Banco Pastor. Plazo máximo de 50 años
- Hipoteca joven 100 de Caja Duero: Euribor + 0,35 %. Edad máxima para contratar 41 años. Exige domiciliación de nómina, seguros de vida y hogar, así como tarjeta de crédito. Plazo máximo de 52 años.
Si todas las características de la hipoteca nos convencen, podemos interesarnos por una. Hay que conocer todos los detalles y después aprovecharnos de todas las ventajas posibles.
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