Financiación del 100% de la vivienda
A pesar de que en el contexto actual, la gran mayoría de las hipotecas financian solo el 80% del valor de la vivienda, aún quedan algunas hipotecas que financian el inmueble en su totalidad. Los bancos o cajas amplían el crédito, de modo que no tenemos que pagar mucho de entrada del piso. Son las conocidas como hipotecas 100.
Está claro que esta opción es muy recomendable para aquellos que quieran pagar poco a poco su vivienda y no tengan mucho dinero ahorrado para pagar la entrada del piso de una vez.
Consecuencias de alargar el plazo de la hipoteca
Pagar una vivienda cuesta dinero y partimos de esa realidad. Si la hipoteca es un gasto que ocupa una gran parte de los esfuerzos de los ciudadanos, lo ideal es tener información de todas las maneras posibles de pagar menos. Lo que pasa es que medidas como alargar el plazo de la hipoteca, que en un principio desahogan al consumidor, pueden salir caras, finalmente.
Otra de las opciones que se pueden contemplar para ahorrar es el cambio de banco en la hipoteca, a fin de reducir el tipo de interés que se paga por el crédito.
¿Cuanto dinero destinan los españoles a pagar su vivienda?
Tras la crisis inmobiliaria, los tipos de interés comenzaron a bajar, hasta alcanzar mínimos históricos. Por ello a los españoles les cuesta menos pagar su casa, pero ¿cuánto?
Una buena forma de medirlo es conocer cuánto se gastan las familias españolas en la compra de su vivienda, que poco a poco, es lo mismo que saber qué parte de su dinero destinan a su hipoteca. El resultado es que los ciudadanos destinaron un 27% de su renta a la compra de su vivienda en el primer trimestre de 2010
Cómo negociar una rebaja en el precio del alquiler
Tras la fuerte caída en la venta de viviendas tras la crisis, muchos centran ahora su mirada en el alquiler. Esta opción ha sufrido un descenso de los precios, pero sigue habiendo rentas muy altas. Sopesando esta situación y si llevas tiempo como inquilino, puedes llevar a cabo una negociación, a fin de que tu casero reduzca la renta de alquiler de tu vivienda.
Las ventajas para el inquilino son evidentes, pero ¿le reporta alguna al arrendador, a pesar de perder dinero, el cambio? Sí. Si llevamos tiempo en la casa, el casero sabe que no hemos dado problemas y tiene la seguridad de que pagamos y esto, aunque no lo creamos es muy importante.
Hipoteca urgente: ¿La solución?
Desde que se desató la crisis inmobiliaria y financiera en el mundo, la posibilidad de conseguir una hipoteca se ha reducido. Los requisitos para conseguir el crédito hipotecario muchas veces se endurecen y mucha gente comienza a tener la sensación de que se desespera. Pero existe un tipo de hipotecas que puede ser la solución: la hipoteca urgente.
También hay que decir que el mercado hipotecario está resurgiendo y que las hipotecas comienzan estar más al alcance de la gente. El crédito hipotecario urgente se concede, pero con las espaldas muy cubiertas a la hora de impago, por lo que si la persona no llegara a realizar algún pago se le embargaría la casa, que en este caso sería el aval.
El precio de alquiler de oficinas se reduce a la mitad en Madrid
Emprender un negocio se ha visto siempre como algo difícil y con un montón de gastos que afrontar. Uno de ellos es el relativo alquiler de oficinas, que como otros bienes inmobiliarios, ha tenido un precio bastante alto en los últimos años. Pero hay una buena noticia en este sentido: en la capital de España, Madrid, el precio de alquiler de oficinas se ha reducido prácticamente a la mitad respecto a 2008.
¿Cuánto supone esto? Pues los datos arrojan que, actualmente, una oficina cuesta casi 29 euros por metro cuadrado mensualmente. Este precio, del primer trimestre de 2010, es un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior respecto a 2009.
Consejos para comprar una vivienda y la hipoteca
Ya hemos insistido varias veces en que comprar una vivienda es un paso decisivo en nuestras vidas. Por eso, como todos los actos realizados por gente adulta, conlleva unos cuantos pasos a seguir para no incurrir en irresponsabilidad o errores frecuentes de principiantes. Así que os daremos unos consejos para que todo vaya mejor.
Como reza el dicho no se debe “empezar la casa por el tejado”. Con ello, hay que tener en cuenta que lo principal es tener una idea de cuánto nos va a costar la operación: no sólo el precio de la casa y (en casi todos los casos) el precio de la hipoteca, sino el IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) y otros gastos.
La constitución de hipotecas sigue subiendo
Los datos positivos parecen afianzarse en el mercado hipotecario. Si en enero comenzó el buen ritmo, en febrero se ha confirmado. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,5% respecto al mismo mes del año anterior, con un total de 54.813, lo que es un dato positivo para el sector.
El aumento respecto al año anterior es la segunda subida consecutiva de este año, por lo que hace pensar que puede ser indicio de recuperación. En el mes pasado, se registró un 2,3% más que el año anterior. En realidad, la primera subida se registró en noviembre de 2009, cuando el repunte fue del 1,8%.
Las mejores hipotecas de subrogación
Todos sabemos el esfuerzo que supone comprarse una casa y la sed de una vivienda propia que tenemos la gran mayoría de las personas. Pagar el inmueble pasa, casi siempre, por una hipoteca, que es el crédito que nos concede el banco o caja. Pero una vez que pasan los años, conocemos formas de ahorrar en estos lares: una es la subrogación.
¿Qué supone? Simplemente significa un cambio de banco. De alguna manera, el cliente se vende al mejor postor y puede modificar su decisión, si otra entidad financiera le ofrece un crédito hipotecario más barato. ¿Quieres cambiar las condiciones de hipoteca? Este es tu sitio.
Amortización de hipoteca… ¿siempre es lo más rentable?
Imagínese que tras firmar su hipoteca y años de controlar el gasto, viendo cómo sus ingresos han ido a más, el resultado es bastante dinero. Puede viajar o comprar otro coche, pero si sigue en la línea del ahorro, podemos darle otra idea: la amortización del capital pendiente de su hipoteca. Pero, ¿es ésta siempre la opción más rentable?
Parece que no siempre. Los números dicen que, actualmente, otras posibilidades la superan en rentabilidad. La amortización es positiva, pero si invertimos ese mismo dinero en un producto financiero, a fecha de hoy, nos reportará más beneficio.