El precio de alquiler de oficinas se reduce a la mitad en Madrid
Emprender un negocio se ha visto siempre como algo difícil y con un montón de gastos que afrontar. Uno de ellos es el relativo alquiler de oficinas, que como otros bienes inmobiliarios, ha tenido un precio bastante alto en los últimos años. Pero hay una buena noticia en este sentido: en la capital de España, Madrid, el precio de alquiler de oficinas se ha reducido prácticamente a la mitad respecto a 2008.
¿Cuánto supone esto? Pues los datos arrojan que, actualmente, una oficina cuesta casi 29 euros por metro cuadrado mensualmente. Este precio, del primer trimestre de 2010, es un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior respecto a 2009.
Pero el lado malo es que esto es así por los malos números del mercado. Hay oficinas sin alquilar, siendo la tasa de desocupación del primer trimestre de 2010 del 10,2% y alcanzando los 1.150.000 metros cuadrados. En este suma y sigue, tenemos que sumar otros 175.000 metros cuadrados en edificios 'high-tech'.
En un mercado como el inmobiliario, azotado por una crisis severa, estas noticias ya no asombran. Por otro lado "no hay mal que por bien no venga" y esto se deja sentir en los precios. Más cuando se trata de la capital de España, donde comprar una casa o pagar una hipoteca cuesta más.
Este reajuste de precios, en el centro de Madrid, se sucede cuando el sector prevé una recuperación a lo largo de este ejercicio, que vendrá de la mano de interés inversor de fondos y de los 'family office', las oficinas de gestión del patrimonio de las familias adineradas, según la consultora Cushman & Wakefield.
Fuera del centro de la capital, en la periferia, los precios ya están muy ajustados, y solo reducen su valor aquellos que tienen mala calidad y no son alquilados tras varios meses de intentos.
A pesar de todo, un informe de la consultora Cushman & Wakefield sostiene que la falta de movimiento en el sector no es producto del precio. Esto es, que por mucho que bajen los precios, esto no será el factor de reactivación. Por otro lado, mantiene que la inversión está casi totalmente parada, aunque hay capital interesado y sigue habiendo fondos con capacidad para invertir.