¿Qué precio poner a tu piso?
La crisis económica y, más aún, la inmobiliaria, han tenido consecuencias directas en el mercado de la vivienda. Así, el precio del piso o vivienda está ahora muy lejos de los niveles de antaño. Además, hay que añadir otro factor, como es el desconocimiento de la evolución de los precios, puesto no se sabe aún si han tocado suelo. Por eso, muchos se preguntan: ¿Qué precio poner al piso?
Hay tres posibilidades: que los precios sigan bajando, tesis apoyada por muchos expertos que piensan que aún no se ha tocado fondo, que se estanquen y que comiencen a subir, como ya ha pasado a pequeña escala en algunas comunidades autónomas.
El precio es una variable económica determinante a la hora de la compra venta en el mercado hipotecario y, por eso, hay que acertar bien al establecerlo. Hay que tener en cuenta que el cliente pagará por la casa el precio y los intereses que le correspondan en la hipoteca, por lo que es una inversión de calado. Ello redundará también en el éxito de la operación.
Hoy daremos dar unos pasos para establecer las variables que deben ser tenidas en cuenta a la hora de establecer el precio que poner a la vivienda, ya sea casa o piso. Para comenzar es importante la zona donde está situado el inmueble, la edad de la vivienda y el estado de la casa.
¿Cómo establecer estas variables? Una forma sencilla es mirar en los portales de compraventa de viviendas, donde nos haremos una idea de los precios de casas con condiciones similares. Al menos estos parámetros establecerán unos precios que sirvan como referencia.
Muchos aprovechan para subir el precio de las viviendas y ganar más con la operación, pero se corre el riesgo de que se quede el cartel de "se vende" mucho tiempo en la fachada. Más con el momento actual, con el mercado muy débil.
Otra idea es comparar precios con una inmobiliaria, que normalmente expone las variables de la casa que vende en el escaparate. A este valor cabe restarle de margen entre un 3% y un 5% del precio, que la empresa eleva para llevarse su parte.