El precio de la vivienda nueva cae a niveles de 2005
Tras catorce años de imparable ascenso, el precio de la vivienda comenzó a descender a partir de 2008.
Según los datos del informe anual de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva ha caído un 5,7% en 2009. Si a este descenso le sumamos el experimentado durante 2008, la caída se sitúa en el 12% en los dos años.
El precio medio del metro cuadrado de una casa nueva se ha situado en 2.558 euros, el mismo nivel que el registrado en 2005.
Balance hipotecario del primer semestre del año
Una vez cerrado el primer semestre del año toca echar cuentas, y las cifras no son positivas.
Debido al periodo de recesión, al aumento de la tasa del paro y la consecuente pérdida de confianza de los bancos hacía los clientes, la venta de pisos se ha estancado drásticamente en lo que va de año. El boom del ladrillo en el que vivía inmerso nuestro país tendrá que esperar tiempos mejores. Es cierto que todos los sectores han notado la crisis, pero, especialmente, el sector de la vivienda ha sido el peor parado de todos. Los resultados del balance del primer semestre de este año revelan que las inmobiliarias han perdido un total de 1.270 millones durante estos 6 primeros meses.
La compraventa de viviendas descendió un 25.5% durante el mes de junio
Debido al periodo de recesión, tanto comprar como vender una vivienda es una misión prácticamente imposible. Y así lo pone de manifiesto los datos recogidos durante el mes de junio.
Según las cifras que maneja el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de inmuebles registró una caída interanual del 25,5% con respecto al mismo mes de 2008, alcanzando las 35.372 operaciones.
Aún registrando un descenso tan significativo es de señalar que la caída se ha moderado si la comparamos con el pasado mes de mayo que registraba una reducción del 32,2%.
Baja la morosidad por primera vez en dos años
Buenas noticias.
El porcentaje de morosidad ha descendido por primera vez en dos años.
La bajada no es para tirar cohetes pero por lo menos no ha vuelto a subir como nos tenía acostumbrados estos últimos meses.
Según las cifras manejadas por el Banco de España, los créditos concedidos por los bancos, cajas, y cooperativas que operan en España a empresas y particulares tienen una morosidad del 4,488%.
Aunque en la actualidad la morosidad sigue en los mismos niveles que en 1996 este ligero descenso es recibido con los brazos abiertos.
El precio de la vivienda modera su descenso
Se acabó lo que se daba.
Los precios de la vivienda, que venían cayendo en picado durante meses anteriores, han suavizado su descendo durante este mes de julio. Concretamente las vivendas son un 9,2% más baratas que hace un año. Este dato pone fin a la racha de bajada de los cuatro últimos meses, en los que se registraban un descenso por encima del 10%.
Parece ser que la vivienda no puede seguir bajando, pero la realidad es que ni con un precio inferior respecto a otros años, los compradores no pueden hacer frente a la compra.
La muestra la encontramos en que el número de casas vendidas durante el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un 32,02% menos con respecto al año pasado, según las cifras facilitadas por el Instituto Nacional de Estadística.
El crédito hipotecario frena su subida por primera vez en lo que va de año
En perspectiva, podemos declarar el año 2009, o por lo menos lo que llevamos hasta ahora, como el año en el que se están batiendo todos los records. No sólo en el ámbito deportivo, como la reciente proeza de Alberto Contador tras conseguir su segundo Tour consecutivo, o que Florentino Pérez, actual presidente del Real Madrid, ha pagado la cifra más alta, hasta ahora, por un jugador de fútbol, Cristinano Ronaldo (cerca de los 100 millones de euros). Pero también es el año en el que el índice del paro más ha subido, en el que el número de viviendas en stock ha aumentado considerablemente, en el que el endeudamiento de los españoles ha crecido más de lo debido, en el que la morosidad crece mes a mes o en el que los bancos han cerrado el grifo de los créditos impidiendo el normal desarrollo de la economía. Si señor, el año de los records nacionales.
La fluctuación del euribor
El indicador para el cálculo de la revisión de las cuotas de las hipotecas españolas, más conocido como euribor, continúa con su descenso imparable desde hace cuatro meses, desde que en septiembre de 2008 lograse máximos que no se repetían desde el año 99, llegando a estar a 5,284 %.
Desde entonces el euribor ha ido bajando hasta llegar a colocarse en valores del año 2005, cerrando el mes de enero de 2009 con un 2,622%.
Este descenso supone una tendencia del indicador que en poco tiempo está fluctuando entre valores máximos históricos y valores mínimos, como una velocidad pasmosa.
La bajada del euribor permitirá abaratar las hipotecas, ¿pero esta tendencia durará? ¿volverá a subir y alcanzar máximos históricos?
Lo que sucederá en 2009 es todo un misterio, aunque expertos indican que será un año más tranquilo, todo ello debido a la caída estrepitosa de los tipos de interés en los últimos meses del 2008.
Las espectativas para este año, el 2009, son de continuidad en la bajada del indicador, hasta situarse incluso por debajo del 2%, un valos jamás alcanzado por este índice desde su creación.
Esto supondría una baja acentuada en las hipoteca, aunque a ell tiene mucho que decir el Banco Central Europeo, que es el encargado de subir o bajar los tipos de interés, y que ya ha anunciado que este año se esperan nuevas bajadas, para afrontar con mayor solvencia la crisis financiera que está afectando tanto a Europa como a todo el sistema capitalista.