Mejores Hipotecas » 2009

El precio de la vivienda nueva cae a niveles de 2005

Master — Tue, 05 Jan 2010 10:29:37 +0000

Tras catorce años de imparable ascenso, el precio de la vivienda comenzó a descender a partir de 2008.
Según los datos del informe anual de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva ha caído un 5,7% en 2009. Si a este descenso le sumamos el experimentado durante 2008, la caída se sitúa en el 12% en los dos años.

El precio medio del metro cuadrado de una casa nueva se ha situado en 2.558 euros, el mismo nivel que el registrado en 2005.

Por capitales, en las que más se ha abaratado el precio de la vivienda nueva es es Segovia y Madrid, un 6,9% y un 7,7% respectivamente, seguidas muy de cerca por Salamanca que lo ha hecho en un 6,7%.

En el lado opuesto tenemos a Pontevedra con un descenso de 1,1% y Palencia que registró una caída en los precios de la vivienda en un 1,4% en tasa interanual.

En términos absolutos, el precio más elevado de la vivienda nueva se encuentra en Barcelona con 3.956 euros por metro cuadrado, 1.400 euros más que la media nacional, seguida por San Sebastian, 3.805 euros, y Madrid, 3.375 euros.
Estos precios contrastan con los que se registran en las capitales más baratas, Pontevedra, 1.385 euros y Badajoz 1.445.

En el pasado año 2009 sólo se han iniciado 84.000 casas, lo que supone casi nueve veces menos que en 2007.
Tal cómo se ha desarrollado el año, era de suponer que las cifras no iban a ser nada buenas.
Ahora sólo falta esperar que el sector inmobiliario comience a remontar el vuelo y poco a poco la situación se vaya estableciendo.

Balance hipotecario del primer semestre del año

admin — Tue, 01 Sep 2009 10:08:57 +0000

Una vez cerrado el primer semestre del año toca echar cuentas, y las cifras no son positivas.

Debido al periodo de recesión, al aumento de la tasa del paro y la consecuente pérdida de confianza de los bancos hacía los clientes, la venta de pisos se ha estancado drásticamente en lo que va de año. El boom del ladrillo en el que vivía inmerso nuestro país tendrá que esperar tiempos mejores. Es cierto que todos los sectores han notado la crisis, pero, especialmente, el sector de la vivienda ha sido el peor parado de todos. Los resultados del balance del primer semestre de este año revelan que las inmobiliarias han perdido un total de 1.270 millones durante estos 6 primeros meses.

Las principales inmobiliarias que cotizan en bolsa como Metrovacesa, Colonial, Martinsa-Fadesa, Realia, Afirma, Reyal Urbis, entre otras, han alcanzado los 2.637 millones de facturación conjunta, lo que supone un descenso del 19% repecto al mismo periodo de 2008.

La buena noticia es que el Euribor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, sigue en su particular descenso. El mes de agosto ha cerrado con otro mínimo histórico, 1,311%, y ya van doce meses seguidos de caída, lo que supondrá un ahorro en torno a los 4.000 euros anuales para las familias.
La crisis es la responsable de que este indicador haya dado un giro de 360 grados, pues en julio del año pasado el Euribor marcó su máximo histórico, situándose en 5,393%.

Gracias a este significativo descenso las familias han reducido notablemente la cuota mensual de su hipoteca. Concretamente, para una hipoteca media de 150.000 euros a pagar en 25 años, con el Euribor actual el cliente pagará cerca de los 660 euros al mes frente a los 996 euros que pagaba hace un año.
Los expertos vaticinan que la cosa no va a cambiar hasta 2010, año en el que el Euribor, dicen los más entendidos, volverá a remontar el vuelo, auqnue afirman que el alejamiento de los niveles mínimos no se producirá de manera brusca.

La compraventa de viviendas descendió un 25.5% durante el mes de junio

admin — Tue, 25 Aug 2009 09:53:39 +0000

Debido al periodo de recesión, tanto comprar como vender una vivienda es una misión prácticamente imposible. Y así lo pone de manifiesto los datos recogidos durante el mes de junio.
Según las cifras que maneja el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de inmuebles registró una caída interanual del 25,5% con respecto al mismo mes de 2008, alcanzando las 35.372 operaciones.
Aún registrando un descenso tan significativo es de señalar que la caída se ha moderado si la comparamos con el pasado mes de mayo que registraba una reducción del 32,2%.

Otro aspecto importante que revela el informe publicado por el INE es que los pisos nuevos se venden mejor que los de segunda mano. Las operaciones en el sector de las casas usadas experimientaron un descenso del 32,6% interanual, situándose en 16.445. Es de señalar que la caída es ligeramente inferior a la que se registró en el mes de mayo.
Por su parte el número de transacciones registradas en los pisos a estrenar alcanzaron las 18.927, lo que supone un descenso del 18,1% respecto a 2008 y un descenso inferior que en mayo.

Otro dato relevante señalado en el informe del INE es que el 90% de las compraventas se realizaron con viviendas libres y tan sólo el 10% restante con viviendas protegidas.

Las comunidades que más transacciones han registrado por 100.000 habitantes fue Murcia, con 153, seguida por Cantabria, con 152.

Por volumen, Andalucía registro el 58% de las operaciones llevadas a cabo durante el mes de junio, con un total de 7.118, por detrás está la Comunidad Valenciana con 4.836, Madrid con 4.219 y Cataluña que registró un total de 3.660 compraventas.

Baja la morosidad por primera vez en dos años

admin — Tue, 18 Aug 2009 09:33:37 +0000

Buenas noticias.
El porcentaje de morosidad ha descendido por primera vez en dos años.
La bajada no es para tirar cohetes pero por lo menos no ha vuelto a subir como nos tenía acostumbrados estos últimos meses.
Según las cifras manejadas por el Banco de España, los créditos concedidos por los bancos, cajas, y cooperativas que operan en España a empresas y particulares tienen una morosidad del 4,488%.
Aunque en la actualidad la morosidad sigue en los mismos niveles que en 1996 este ligero descenso es recibido con los brazos abiertos.

En mayo de este año el dato que se registró superaba con poco el 4,5%.
Pasito a pasito, España, a golpe de medidas anticrisis, está intenta salir del bache de la crisis económica. Desgraciadamente no tenemos la capacidad que otros países desarrollados como Francia o Alemania. Ambas potencias que muestran síntomas de mejoría han abandonado el periodo de recesión que sigue golpeando al resto de Europa.
Es necesario volver a generar empleo para que la gente tenga capacidad crediticia para hacer frente a un préstamo, de esta manera, los bancos volverían a depositar su confianza en los clientes.
Sólo así podremos levantar volver a levantar el vuelo.

El precio de la vivienda modera su descenso

admin — Tue, 11 Aug 2009 10:01:54 +0000

Se acabó lo que se daba.
Los precios de la vivienda, que venían cayendo en picado durante meses anteriores, han suavizado su descendo durante este mes de julio. Concretamente las vivendas son un 9,2% más baratas que hace un año. Este dato pone fin a la racha de bajada de los cuatro últimos meses, en los que se registraban un descenso por encima del 10%.
Parece ser que la vivienda no puede seguir bajando, pero la realidad es que ni con un precio inferior respecto a otros años, los compradores no pueden hacer frente a la compra.
La muestra la encontramos en que el número de casas vendidas durante el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un 32,02% menos con respecto al año pasado, según las cifras facilitadas por el Instituto Nacional de Estadística.

Esto es la consecuencia directa del cerrojazo de crédito que las entidades financieras han impuesto como medida para evitar que la moratoria siga subiendo.
Las cifras no son optimistas. Y es que, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la morosidad de las hipotecas podría llegar a alcanzar el 5% en 2010 debido a la crisis económica.

De confirmarse la estimación de la AHE, la morosidad hipotecaria se multiplicaría por dos en el 2010, ya que en abril del año pasado el dato rondaba el 2,82%, según los datos manejados por el Banco de España.

Con el precio de la vivienda moderándose sólo falta que los bancos recuperen la confianza en los clientes para que la economía comience despegar.

El crédito hipotecario frena su subida por primera vez en lo que va de año

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:28:26 +0000

En perspectiva, podemos declarar el año 2009, o por lo menos lo que llevamos hasta ahora, como el año en el que se están batiendo todos los records. No sólo en el ámbito deportivo, como la reciente proeza de Alberto Contador tras conseguir su segundo Tour consecutivo, o que Florentino Pérez, actual presidente del Real Madrid, ha pagado la cifra más alta, hasta ahora, por un jugador de fútbol, Cristinano Ronaldo (cerca de los 100 millones de euros). Pero también es el año en el que el índice del paro más ha subido, en el que el número de viviendas en stock ha aumentado considerablemente, en el que el endeudamiento de los españoles ha crecido más de lo debido, en el que la morosidad crece mes a mes o en el que los bancos han cerrado el grifo de los créditos impidiendo el normal desarrollo de la economía. Si señor, el año de los records nacionales.

Poco importa que el Euribor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, continúe con su particular desplome mes tras mes, actualmente 1,346%, aunque es una ventaja para los que vayan a revisar su hipoteca en agosto ya que la media de ahorro mensual es de 320 euros.

Lo cierto es que el buen tipo de interes que hay actualmente no puede ser aprovechado por las personas que quieren adquirir una vivienda ya que los bancos ponen cada vez más trabas para prestar dinero. Y es que, por primera vez en junio, el crédito destinado a la compra de la vivienda creció por debajo del 1%, concretamente 0,9%.
Lejos queda el crecimiento interanual obtenido hace un año que se situaba en un 8%.
La decisión de las entidadades finacieras de no prestar dinero coincide con el momento en el que el Banco Central Europeo ha anunciado que mantendrá los tipos básicos de interés en el 1% con el objetivo de impulsar la economía.

Está bien claro que la situación respecto al año pasado ha cambiado considerablemente y es que como dice el dicho, cualquier tiempo pasado fue mejor. Y qué cierto es.

La fluctuación del euribor

admin — Thu, 05 Feb 2009 12:21:51 +0000

El indicador para el cálculo de la revisión de las cuotas de las hipotecas españolas, más conocido como euribor, continúa con su descenso imparable desde hace cuatro meses, desde que en septiembre de 2008 lograse máximos que no se repetían desde el año 99, llegando a estar a 5,284 %.
Desde entonces el euribor ha ido bajando hasta llegar a colocarse en valores del año 2005, cerrando el mes de enero de 2009 con un 2,622%.

Este descenso supone una tendencia del indicador que en poco tiempo está fluctuando entre valores máximos históricos y valores mínimos, como una velocidad pasmosa.
La bajada del euribor permitirá abaratar las hipotecas, ¿pero esta tendencia durará? ¿volverá a subir y alcanzar máximos históricos?
Lo que sucederá en 2009 es todo un misterio, aunque expertos indican que será un año más tranquilo, todo ello debido a la caída estrepitosa de los tipos de interés en los últimos meses del 2008.

Las espectativas para este año, el 2009, son de continuidad en la bajada del indicador, hasta situarse incluso por debajo del 2%, un valos jamás alcanzado por este índice desde su creación.
Esto supondría una baja acentuada en las hipoteca, aunque a ell tiene mucho que decir el Banco Central Europeo, que es el encargado de subir o bajar los tipos de interés, y que ya ha anunciado que este año se esperan nuevas bajadas, para afrontar con mayor solvencia la crisis financiera que está afectando tanto a Europa como a todo el sistema capitalista.