Mejores Hipotecas » alquiler de vivienda

Plan Aquila: seguridad para inquilinos y propietarios

Master — Tue, 23 Mar 2010 13:04:16 +0000

La actual crisis económica está provocando que multitud de familias hayan colgado el cartel de "Se Vende" y además lo hagan por poco dinero, pues el precio de los pisos ha bajado notablemente.

Por ello, el alquiler es una opción que cada vez está más en auge. ¡Pero ojo! Hay que tener mucho cuidado con quién metes en tu casa y, sobre todo, si lo decides hacer sin un contrato de por medio, para conseguir un beneficio mayor. Esto no es nada recomendable porque, aunque sí es verdad que obtienes más dinero, puede que, al final, te salga más caro de lo que esperabas.

Se han dado casos en los que el propietario de la casa ha tenido que entrar en un proceso de desahucio para echar al inquilino por impago. Pues bien, este proceso puede llegar a costar hasta 15.000 euros.

Para no llegar a este extremo, la Comunidad de Madrid ofrece una solución, tanto par los que necesitan alquilar su casa como para los que están interesados en alquilar de forma reglamentaria.

El Plan Alquila, que es así como le han bautizado, es un servicio de gestión profesionalizada de alquiler. La Comunidad de Madrid actúa como intermediaria entre propietarios e inquilinos y, así, garantiza los deberes y derechos que corresponden a cada uno. Para ello, se gestionará el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución. En caso de conflictos entre ambas partes se procederá a contratar un seguro que cubrirá los impagos y desperfectos de las viviendas alquiladas por un plazo de 24 meses.

Este plan de alquiler ofrece varios servicios, para garantizar que el contrato del alquiler se está realizando con normalidad y en las mejores condiciones.

-Servicios que ofrece el Plan Alquila a los propietarios

Se realiza un inventario en el que se especifica el estado de la vivienda, para darlo a conocer y garantizar la recuperación en las mismas condiciones en las que se entregó.
Asesoramiento especializado sobre los precios, zonas y posibles mejoras que pueden ser convenientes o necesarias
Búsqueda y selección de individuos, en condiciones de fiabilidad y solvencia
Elaboración del contrato de arrendamiento estudiando cada punto
Asignación de un gestor personal que mediará en caso de conflicto
Asistencia jurídica gratuita en caso de tener que llegar a un proceso de desahucio, garantizando la recuperación de la vivienda en el menor plazo posible
Apoyo sobre cualquier duda a la hora de incluir el alquiler en la declaración de la renta
Gestión del depósito de la fianza en el IVIMA y su devolución

-Servicio que ofrece el Plan Alquila a los inquilinos

Información sobre zonas, precios, disponibilidad, comunicaciones y accesos a las viviendas
Ayuda en la búsqueda de la vivienda que más adecúe a tus preferencias y posibilidades
Información mediante fotografías en pantalla y visitas virtuales, para evitar desplazamientos
Seguro de hogar multirriesgo para cubrir los posibles siniestros que puedan suceder
Asesoramiento especializado sobre las deducciones del alquiler
Apoyo para fijar una renta de alquiler de acuerdo a sus posibilidades financieras

Para más información puedes escribir un correo a: alquilamadrid@madrid.org o llamar de forma gratuita al 012.
Además hay una oficina móvil del Plan Alquila que se encuentra hoy y mañana en la localida madrileña de Parla en la Avenida de las Lagunas esquina con la C/ Lago del Retiro y estará disponible de 10:00 a 14:00 y 16:00 a 20:00.

Compra o alquiler de una vivienda: qué hacer

Master — Wed, 17 Mar 2010 08:35:39 +0000

Con cierta edad, uno se plantea adquirir una vivienda en propiedad. Esto supone enfrentarse a pagar la entrada del piso y un crédito hipotecario durante muchos años, pero finalmente la casa será tuya. A pesar de que en España esta modalidad ha tenido muchas facilidades y adeptos desde hace ya unas décadas, tras la crisis del sector inmobiliario, las cosas no pintan igual.

Muchos se plantean por qué no alquilar, ahorrar y tirar unos cuantos años, o quién sabe, toda la vida. A todo ello se suma la previsible retirada de ayudas fiscales a la compra y la creciente promoción del alquiler.

Conocer qué es preferible no tiene una respuesta clara, pues depende de lo que cada uno busque, pero sí podemos establecer diferencias entre comunidades autónomas. En todas ellas la compra es más cara que el alquiler, pero la distancia puede ser muy grande, de modo que muchos se plantearán si les compensa económicamente una u otra opción.

Hay algunas regiones en las que el precio de la cuota del préstamo hipotecario supera en más de un 50% al pago mensual por alquiler, y en otras donde la diferencia es menor que este porcentaje.

El resultado es que en las primeras, la gran diferencia económica entre comprar y alquilar hace menos recomendable la adquisición de la vivienda. Para ejemplificar esta situación, se trataría de un lugar donde la compra es muy cara y el alquiler más o menos barato.

Estas zonas son País Vasco, donde adquirir una vivienda es un 66,5% más caro que el alquiler; seguido por Cantabria, con un porcentaje establecido en el 65,6%; Galicia, con un 63,9%; La Rioja, con un 63,8%; Extremadura, con un 62,9%; Castilla y León, con un 55,7%; y Navarra con un 54,4%.

A la cabeza de los lugares donde el precio mensual de alquiler y compra de una vivienda se acerca más, es decir, tiene precios más parecidos está Canarias, donde el precio de la cuota al alquilar es solo un 27,9 más económico que el de la adquisición de la vivienda; seguido de Baleares, con una diferencia del 32,7%; Madrid, con un 37%; Murcia, con un 38,7%; y Cataluña, con un 41,3%.

Con todos estos datos, la comparación quiere decir, en términos llanos, que compensa comprarse una casa en Canarias porque el precio del alquiler se acerca al de la compra, pero no compensa tanto en País Vasco, pues la compra sale mucho más cara que el alquiler. De todas formas, la valoración real solo puede hacerla la propia persona dependiendo de su situación económica y sus preferencias.

Si ya has decidido qué hacer, solo puedo recomendarte sitios para buscar la mejor opción. En cuanto a las opciones de alquiler y compra puedes ver portales en Internet para que te muestren los distintos precios del mercado; en cuanto al crédito hipotecario, te recomiendo una comparativa de hipotecas, para que ahorres lo máximo posible a la hora de elegir las condiciones que quieres.

Ahora toca alquilar, pero de forma segura

admin — Wed, 11 Nov 2009 17:11:45 +0000

Desde que la crisis inmobiliaria aterrizó en nuestro país, comprar o vender una casa es misión imposible. Comprar, porque los bancos han cerrado el grifo crediticio y es muy complicado que te concedan una hipoteca si no cuentas con una buena nómina y avales que confirmen tu solvencia. Y vender porque no estamos dispuestos a vender a un precio menor del que tenía nuestro inmueble antes de la crisis.

Por ello, la única opción que nos queda es alquilar. En los entornos familiares siempre se ha dicho que alquilar es una forma de tirar el dinero porque estas pagando por una casa que no va a llegar a ser tuya, pero la situación actual obliga a que alquilar sea la única opción viable para las economías domésticas, por ahora.

Según los últimos informes, los precios por arrendamiento han descendido entre un 8 y un 10%. Los españoles pagan de media alrededor de 700 euros mensuales por casa alquilada.
Hace 10 años alquilar se convertía en una buena opción para todos aquellosque querían comenzar una nueva vida y que no podían hacer frente a un crédito. Pero no había ningún reglamento que regulase esta actividad Por ello en 2004 se creó la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) que se encargaba de gestionar todos los contratos de alquiler, más de 12.000 hasta la fecha.
Dejar en manos de esta sociedad el contrato de alquiler, es beneficioso tanto para el inquilino como para el propietario. Ambos se encontraban desprotegidos al no tener ningún órgano que les aconsejara en cada caso sobre cuál es la mejor forma para actuar.
En la actualidad, gracias a la Sociedad Pública de Alquiler garantiza al inquilino que todas las condiciones que firmó y que el propietario prometió en el contrato estén disponibles, sino el propietario del inmueble tendrá que responder. Y al propietario le da derecho a recibir puntalmente la cuantía acordada por el el alquiler del piso y si en algún momento ésta se incumple, pone en marcha una ley de desahucio en la que el inquilino debera desalojar la casa en 15 días.

Como vemos todo son ventajas, pero sobre todo la comodidad de que una sociedad segura gestione todo el papeleo, de modo que desde el sillón de tu casa puedes acceder a una gran oferta de inmuebles en alquiler o alquilar el tuyo.
Así que ya sabes, si buscas alquilar una casa o poner en alquiler la tuya, ésta puede ser una buena opción.

Comprar y alquilar online, la solución más efectiva

admin — Tue, 08 Sep 2009 10:01:07 +0000

Internet, poco a poco, se está convirtiendo en el medio de medios por excelencia. Da igual lo que busques o lo que quieras ofrecer, la red de redes pone a tu disposición una gran cantidad oportunidades a golpe de ratón.

Ya sabemos que el hambre agudiza el ingenio, y si las viviendas, que hace un año se vendían prácticamente al día siguiente de colgar el cartel de "Se Vende", ahora aprovecha todas las ventajas que ofrece Internet para conseguir, a través de las redes sociales y de la gran publicidad que se genera a través de la red, reactivar poco a poco el mercado. Y lo está consiguiendo.

Según el último informe publicado por Tinsa, el precio de la vivienda en España bajó un 8,9% durante el pasado mes de agosto en tasa interanual. Puede que el precio sea más competitivo que el que se ofrecía el año pasado, pero lo cierto es que la gente no puede conseguir créditos hipotecarios para adquirir una casa. Por ello, que el precio de la vivienda siga bajando, no es un dato que ofrezca unas garantías de éxito en el merado inmobiliario.

Así lo entendió el grupo inmobiliario Gestesa. La idea surgió de la directora de marketing del grupo Gestesa, Silvia Álvarez. La campaña consistía en hacer un reality show inmobiliario que mostraba la venta del piso en directo que se emitía a través de una página web.
La idea fue muy bien acogida por el público y a los pocos días ya contaba con más de 100 fans facebook. en la red social más importante de todas.
A través de ella se podían seguir las ofertas diarias que anunciaba por el lotf en venta, además de fotos y conversaciones que entablaba con las personas interesadas. El resultado final es que el loft de 110 metros cuadrados, piscina, pista de padel y de tenis, finalmente se vendió a un buien precio: 108.000€.

Éste es sólo un ejemplo de las muchas posibilidades que la Red ofrece en la compra y venta de viviendas. En primer lugar aparecieron los portales que ponían a disposición del cliente la opción de comprar, vender o alquilar a través de Internet como segundamano.com o idealista.com. Después llegaron los portales de subastas online como subastasinmobiliariasonline.com.

Antes de lanzarte a la calle para comprar una casa sería recomendable que utilices otros medios que, además de ofrecerte un mejor servicio, te hacen la vida más cómoda.