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Descenso del porcentaje destinado para pagar la vivienda

admin — Tue, 22 Sep 2009 10:21:20 +0000

Aunque los expertos avisan que el mercado inmobiliario aún está lejos de la recuperación, lo cierto es que los sucesivos recortes de los tipos de interés alivian la situación financiera de las fammilias.

Hace un año, un español tenía que destinar más de la mitad de su renta para pagar su vivienda, hecho que afixiaba económicamente a las familias hipotecadas. En poco más de medio año de caídas consecutivas de los tipos de interés se ha pasado de destinar un 51% a un 38,6% de todos los ingresos que entran en casa.

Este descenso tan significativo se debe principalmente al desplome del tipo de interés ligado a los préstamos hipotecarios. El Euribor volvió a cerrar ayer marcando un mínimo histórico, 1,252%. Hace un año el indicador principal marcaba una cifra máxima, situándose en 5,4%.

El descenso de los tipos de interés sumado a la bajada de los precios, son dos hechos por los cuales se puede observar ciertos atisbos de recuperación del mercado de la vivienda, tal y como afirma la Asociación Hipotecaria Española.

Por su parte, expertos en el sector inmobiliario no se muestran tan optimistas al comprobar que el pasado mes de julio se registraron 37.039 ventas de viviendas, lo que supone un 20,3% menos que en el mismo mes de hace un año.

Es evidente que el sector de la vivienda ha sufrido un cambio de 360 grados y todavía se encuentra algo estancado. Para su recuperación hace falta paciencia ya que, con toda probabilidad, va a ser un proceso largo.

Balance hipotecario del primer semestre del año

admin — Tue, 01 Sep 2009 10:08:57 +0000

Una vez cerrado el primer semestre del año toca echar cuentas, y las cifras no son positivas.

Debido al periodo de recesión, al aumento de la tasa del paro y la consecuente pérdida de confianza de los bancos hacía los clientes, la venta de pisos se ha estancado drásticamente en lo que va de año. El boom del ladrillo en el que vivía inmerso nuestro país tendrá que esperar tiempos mejores. Es cierto que todos los sectores han notado la crisis, pero, especialmente, el sector de la vivienda ha sido el peor parado de todos. Los resultados del balance del primer semestre de este año revelan que las inmobiliarias han perdido un total de 1.270 millones durante estos 6 primeros meses.

Las principales inmobiliarias que cotizan en bolsa como Metrovacesa, Colonial, Martinsa-Fadesa, Realia, Afirma, Reyal Urbis, entre otras, han alcanzado los 2.637 millones de facturación conjunta, lo que supone un descenso del 19% repecto al mismo periodo de 2008.

La buena noticia es que el Euribor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, sigue en su particular descenso. El mes de agosto ha cerrado con otro mínimo histórico, 1,311%, y ya van doce meses seguidos de caída, lo que supondrá un ahorro en torno a los 4.000 euros anuales para las familias.
La crisis es la responsable de que este indicador haya dado un giro de 360 grados, pues en julio del año pasado el Euribor marcó su máximo histórico, situándose en 5,393%.

Gracias a este significativo descenso las familias han reducido notablemente la cuota mensual de su hipoteca. Concretamente, para una hipoteca media de 150.000 euros a pagar en 25 años, con el Euribor actual el cliente pagará cerca de los 660 euros al mes frente a los 996 euros que pagaba hace un año.
Los expertos vaticinan que la cosa no va a cambiar hasta 2010, año en el que el Euribor, dicen los más entendidos, volverá a remontar el vuelo, auqnue afirman que el alejamiento de los niveles mínimos no se producirá de manera brusca.

Rebaja del 50% en las hipotecas con plazos más largos

admin — Tue, 30 Jun 2009 08:53:27 +0000

Buena noticia para la economía doméstica. Y es que, los préstamos hipotecarios con plazos más largos registrarán una rebaja de hasta el 50%. Esto supone un gran alivio para las familias cuyas dedudas están ligadas al euribor.
Parecía que el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios no iba a seguir cayendo. Pero no más lejos de la realidad, este mes de junio, el euribor, ha vuelto a marcar un mínimo histórico cerrando en 1,61%, y ya van cuatro consecutivos.

Este ahorro va a suponer, para una hipoteca media de 150.000 euros con un diferencial del 0.5% a devolver en 25 años, 310 euros menos al mes, un 32% de ahorro.

La mayor rebaja la encontramos para las hipotecas con plazos superiores a 50 años que podrán abaratarse hasta un 50%. De esta rebaja sólo se podrán beneficiar los casos en los que las entidades finacieras no hayan puesto un suelo para el euribor en el contrato firmado por el cliente. Es por ello por lo que es necesario estudiar detenidamente la letra pequeña del contrato. Muchos clientes pensaban que esta medida llegaba cuando más la necesitaban, pero el contrato les impedía beneficiarse de esta rebaja.
Los expertos aseguran que el euribor cada vez baja menos, no obstante vaticinan un nuevo descenso que hará que se situe en torno al 1.5% el próximo mes.

La buena noticia es que la vivienda sigue su particular descenso. Los pisos cuestan de media un 7.2% menos que hace un año, fecha en la que el euribor superaba el 5.36%.

Parece una contradicción ya que ahora la vivienda se hacía un poco más accesible, los compradores ven cada vez más lejano el día en el que podrán adquirir una.

Las hipotecas se abratan una media de 275€ por el Euribor

Las hipotecas se abratan una media de 275€ por el Euribor

admin — Thu, 04 Jun 2009 12:06:26 +0000

El Euribor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, se situará en mayo previsiblemente en el dato más bajo de su historia, un 1,644%. Mayo registra el tercer mínimo consecutivo tras los marcados en marzo (1,009%) y abril (1,771%). Esto supondrá el ahorro de una media de 275 euros para las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en junio. Desde octubre, mes en el que el Banco Central Europeo dió inicio a su política de bajada en el precio del dinero, el Euribor ha caído 3,6 puntos hasta alcanzar el 1,644% actual.

La caída de mayo supondrá un ahorro de hasta el 45% para aquellos que tengan contratada una hipoteca a tipo variable con plazos más altos y que vayan a actualizarla con el dato de mayo. O una rebaja del 30% si el palzo es de 25 años. Aplicando este nuevo dato, una familia que tenga una hipoteca de 150.000 euros con un diferencial sobre el euribor de 0.5% pasará de pagar 646 en lugar de los 921 euros que tenía que abonar antes.

El Banco Central Europeo ha decidido reducir la facilidad marginal de crédito hasta el 1,75% para así hacer llegar a las entidades la liquidez necesaria, prestar dinero a los bancos durante más tiempo . Los expertos auguran que el euribor se mantendrá en valores en torno al 1,5% durante el resto de año.