Los que tienen contratada una hipoteca con una antigüedad de 3 o 4 años se encuentran pagando una mensualidad que, en muchas ocasiones, ronda los 1.000 euros.

Las diferentes cajas y entidades finacieras saben que la subrogación cada vez es más reclamada por los clientes y, por ello, concetran todos sus esfuerzos en ofrecer productos muy competitivos.

Si lo que estamos buscando es una subrogación, lo más cómodo es hacerlo por Internet. Ahora están muy de moda los comparadores web que se encargan de hacer todo el trabajo.

En este caso,  el portal de comparativas Captalis resulta muy útil para realizar todas las comparaciones y cálculos necesarios y gracias a él se puede conseguir toda la información actualizada y con toda la letra pequeña.

Veamos qué ofertas son las más competitivas del mercado.

- Hipoteca Azúl de Subrogación de iBanesto que ofrece EUR + 0,38% a 30 años.
- Hipoteca de Subrogación de Openbank que da también EUR + 0,38% a 30 años.
- Hipotecambias de Caja España con la que podrás conseguir un EUR + 0,25% a 30 años.
- Hipoteca de Subrogación de Bancopopular-e que ofrece EUR + 0,39 a 30 años.

Además de ofrecer toda la iformación sobre el producto, pone a disposición del usuario una calculadora de subrogación, gracias a la cual se pueden realizar todos los cálculos que estimemos oportunos.

Veamos un caso práctico.
Imaginemos que tenemos un importe pendiente de nuestra hipoteca de 180.000 euros y un plazo para amortizarlo de 25 años. La cuota actual que estamos pagando es de 830,36 euros. Si optamos por subrogar nuestro préstamo hipotecario ahorraríamos 201,31 euros al mes.

Por ello te invito a la reflexión y a que compares tu hipoteca con las que actualmente se comercializan en el mercado. Es probable que consigas arañar unos cuantos euros para destinarlos a lo que más te apetezca.

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Como se viene repitiendo últimamente hasta la saciedad, las concesiones de hipotecas se han reducido y los requisitos se han endurecido debido a la mala situación financiera y la falta de confianza. No obstante, merece la pena estudiar opciones que, quién sabe, pueden ser viables.

Un ejemplo es la Hipoteca Joven que oferta Caja Duero, que consta de tres modalidades:

- Financiación de hasta el 80% del valor de tasación con un tipo de interés de Euribor + 0,25 y TAE de 2,91%.

- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación (con avales adicionales) con un tipo de interés de Euribor + 0,25 y TAE de 2,91%.

- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación (sin avales adicionales) con un tipo de interés de Euribor + 0,50 y TAE de 3,17%.

Esta hipoteca no tiene comisión de apertura, ni por cancelación total ni por amortizaciones anticipadas. El tipo de interés se revisa de forma anual y está dirigida a menores de 41 años que no cumplan más de 70 años dentro del plazo de amortización estipulado. Es decir, que si el titular tiene 40 años en el momento de solicitar el préstamo, no podría contratar la hipoteca a 35 años, aunque el plazo máximo de amortización es de 52 años.

Aunque no tiene comisiones, este préstamo exige otros requisitos, como son: domiciliar la nómina o seguros sociales, contratar un seguro hogar y vida, Línea Duero y VISA Classic, realizando compras por importe de 1.000 euros anuales y suscribir un plan de pensiones o de jubilación con aportaciones mínimas anuales de 300 euros.

Dicen las malas lenguas que el truco de Caja Duero para mantener un diferencial tan bajo (0,25%) es que, en lugar de aplicar el último valor del Euríbor publicado por el BOE (es decir, la media del año sin contar los dos últimos meses), Caja Duero se basa en el valor del Euríbor publicado el último día hábil antes de firmar y actualizado a 365 días en lugar de 360, que es lo habitual. Sin embargo, este punto sólo es negativo si el Euríbor se encuentra en una racha alcista.

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