Según un estudio realizado por el portal Captalis, la caída del euríbor y la posterior caída de los tipos te interés ha favorecido que el mercado hipotecario español está viviendo en estos momentos un período de rebajas. Este estudio denota que tanto bancos como cajas estan optando por lanzar al público grandes productos que parecen casi utopías, pero claro, ahí tenemos la letra pequeña para darnos cuenta de la realidad.

Esto es lo que le ha pasado a la Hipoteca Rompedora de Deustche Bank, que financia hasta el 80% y que ofrecía uno de los diferenciales más bajos del mercado, pero que está pensado para personas que tienen un nivel adquisitivo por encima de la media, vamos los que menos lo necesitan. Caja Madrid, por su parte, llega a finananciar hasta el 85%, y la hipoteca del BBVA hasta el 100%, cosa bastante peculiar dados lo tiempos que corren.

Todo esto no hace si no resaltar lo que se nos viene encima, la tendencia bajista del Euríbor genera ofertas cada vez más competitivas. Todas estas ofertas, parece que benefician a los clientes, pero sólo lo parece, pues a la hora de revisar la letra pequeña nos podemos dar cuenta que esas condiciones no son tan buenas, y que muchas hipotecas nos obligan a contatar otros productos que van incluídos en el pack promocional.

Es por eso que si lo que buscas es una buena hipoteca, hay que evitar dejarse llevar por unos tipos de interés bajos, y estudiar la situación con detenimiento, realizando un análisis exhaustivo de las condiciones de cada una de ellas y de los requisitos que piden, y sobre todo, tratar de obtener la mejor hipoteca para cada caso, o como dicen en Captalis, no perder la idea de negociar.

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Caja Madrid fue una de las primeras entidades en lanzar este tipo de producto. Su Hipoteca Bonificada permite reducir hasta un 0,20% el tipo de interés, del cual, por cierto, no se informa en su página web. A cambio, el cliente debe contratar los siguientes servicios:

• Domiciliación de nómina
• Domiciliación de recibos
• Contratación de tarjeta de crédito
• Contratación de seguro de hogar

A simple vista puede parecer un exceso de requisitos, pero lo cierto es que se trata prácticamente de las mismas condiciones que exigen muchas otras hipotecas no bonificadas. No obstante, puesto que Caja Madrid no ha publicado el tipo de interés que se aplica a esta hipoteca, no podemos saber si la reducción ya está pensada e incluida una subida para que al final el cliente salga "comido por servido". Es decir, que la bonificación no sea tal porque el diferencial aplicable sea excesivamente alto.

En cualquier caso, la Hipoteca Bonificada de Caja Madrid financia hasta un 85% del valor de tasación y ofrece hasta 40 años como plazo de amortización. Además, se puede elegir entre tipo de interés fijo, variable o mixto y realizar la revisión de forma semestral. Todos estos datos la convierten, a simple vista, en una de las hipotecas más cómodas del mercado. Pero, insistimos, Caja Madrid omite un dato fundamental, el tipo de interés.

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