Esta medida del Gobierno, que será efectiva a partir del 1 de enero de 2011 parecía estar más lejos, pero solo quedan seis meses para que afecte a todas aquellas personas que vayan a comprarse una casa y tengan ingresos por debajo de los 24.000 euros.

En contraposición con el planteamiento que hay detrás de este movimiento, generalmente llevado a cabo por gente que está comprando para beneficiarse aún de las ayudas, está la postura de aquellos que prefieren esperar a que los precios bajen más. Muchos opinan que aún queda margen para bajadas en el valor de las casas. Es necesario recordar en este punto que la situación del sector inmobiliario sigue siendo delicada.

La medida del IVA, ya activa, ha encarecido la vivienda como producto en un punto porcentual, pues, actualmente, se grava al 8%, cuando antes lo hacía al 7%. Desde luego, los contratiempos marcan la actualidad inmobiliaria, por lo que lo único claro son los números. A ellos nos atenemos.

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El aumento de la compraventa de viviendas en meses anteriores y el aumento en la constitución de hipotecas, hicieron comenzar a creer en una recuperación inmobiliaria, pero aún no se sabe si esta tendencia marcará los próximos meses.

El próximo incremento del IVA y la eliminación de las deducciones por compra de vivienda están fomentando, según los expertos, esta recuperación inmobiliaria, por lo que habrá que esperar a datos posteriores, para saber si el crecimiento es definitivo o no.

Las operaciones de pisos también crecieron respecto al mismo periodo de 2009, concretamente aumentaron un 7,04%. Pero los datos no son positivos si miramos el volumen de compra venta año tras año. Con datos de abril de 2009 a marzo de 2010, cuando se vendieron 430.871 pisos, el retroceso respecto a este mismo periodo en una etapa anterior fue del 15%. La recuperación inmobiliaria, como podemos extrapolar de estos datos, está en su fase inicial y aún es pronto para saber cómo evolucionará.

El Colegio de Registradores opina que las caídas de ventas se están estabilizando, gracias a cifras como las que hoy presentamos; esto es, gracias a los incrementos trimestrales.

En cuanto al tipo de construcción que ha formado parte de esta mejora y recuperación inmobiliaria, tenemos los siguientes resultados. Más de la mitad de las viviendas sujetas a operación son pisos nuevos, 60.740 pisos, el 51,5% del total. El resto, usados.

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Por todos es conocido el mal momento que ha pasado el mercado hipotecario y los inicios de una lenta recuperación que se están fraguando en los últimos meses.

El líder de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo, arrojó la cifra de 300.000 viviendas vendidas para este año, un buen número, de cumplirse, durante una conferencia previa al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que tendrá lugar en Madrid el fin de semana del 20 al 23 de mayo.

Esta reactivación animada por la supresión de la ayuda a la compra de viviendas fomentará el consumo hasta 2011, cuando las rentas superiores a 24.000 euros anuales no podrán acogerse ya  a la desgravación fiscal.

Como consecuencia de la compra de viviendas se han reactivado también las hipotecas y el mercado coge fuerza poco a poco, con créditos más o menos baratos, y muchas ayudas para subrogar tu hipoteca, por ejemplo.

En cuanto a los precios de las viviendas, aseguró que el reajuste se ha producido ya. Con estos datos positivos, el clima actual es favorable, pero ¿seguirá el mercado en alza?

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El aumento respecto al año anterior es la segunda subida consecutiva de este año, por lo que hace pensar que puede ser indicio de recuperación. En el mes pasado, se registró un 2,3% más que el año anterior. En realidad, la primera subida se registró en noviembre de 2009, cuando el repunte fue del 1,8%.

En el mes de febrero, las principales protagonistas de la concesión de créditos hipotecarios fueron las cajas de ahorro, que concentraron el 51,3% de los créditos constituidos. Les siguieron los bancos, con el 37,9%, y otras entidades financieras, con el 10,8%.

Otro dato curioso es que, en febrero, el tipo de interés medio de las hipotecas fue de cerca del 4%, concretamente del 3,97%, lo que supone un 26,5% menos que en el mismo mes de 2009, así como un 2% inferior al de enero del presente año.

También puede resultar muy interesante que el número de hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero: un total de 443.882 créditos hipotecarios. A este respecto, el 40,4% de las modificaciones fue en el tipo de interés, con lo que el tipo fijo se vio reducido en este mes desde el 2,6% anterior, al 1,7%, entre todas las hipotecas. El cambio corrió a favor del tipo de interés variable.

Parece que hay signos más que evidentes de cambio, pero aún hay que estar atento a los datos de los meses que siguen, para poder hacer un juicio más calmado. ¿Será esto el principio de la tan esperada recuperación de las hipotecas en España?

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En primer lugar, porque a partir del 1 de julio, entrará en vigor el incremento del IVA, que encarecerá los inmuebles un 1%. En segundo lugar, porque también el año que viene la adquisición de la vivienda habitual no se sujetará a la deducción que tiene actualmente.

Otro factor que cuenta es que se prevé una dinamización del mercado, lo que avivará la competencia y hará que las entidades financieras ofrezcan a los clientes mejores condiciones para los créditos hipotecarios. Una razón es que deben sacar al mercado nuevos productos, que contrarresten los créditos concedidos anteriormente a titulares que ahora no pueden pagarlos. Claro que de nada sirve vender y conceder ahora sin garantías, por lo que las entidades se cubrirán las espaldas con avales o seguros de amortización de pagos.

Está claro que la variable tipo de interés (ahora muy bajos) también es muy importante a la hora de comprar una vivienda, pero hay que tener cuidado. Si los tipos suben a lo largo de la vida de nuestra hipoteca, nos podemos encontrar con que la cuota aumente mucho entonces, y no tengamos suficientes ingresos para pagarla.

Para ello, debemos utilizar una calculadora de hipotecas y conocer cuánto pagaremos cada mes, de modo que tengamos margen para poder pagarlo. Es conveniente que pensemos que los tipos de interés variable fluctúan, tanto para bien como para mal, y que en un momento pueden beneficiarnos, pero en otro tiempo, pueden perjudicarnos.

Lo recomendable es que todo lo que paguemos por el crédito no supere la cuarta o quinta parte de nuestros ingresos, esto es, el 20 o 25%. Como en el caso anterior, hay que ver cuánto dinero tenemos para pagar un crédito pero también cuánto tenemos para cubrir los riesgos.

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Muchos se plantean por qué no alquilar, ahorrar y tirar unos cuantos años, o quién sabe, toda la vida. A todo ello se suma la previsible retirada de ayudas fiscales a la compra y la creciente promoción del alquiler.

Hay algunas regiones en las que el precio de la cuota del préstamo hipotecario supera en más de un 50% al pago mensual por alquiler, y en otras donde la diferencia es menor que este porcentaje.

El resultado es que en las primeras, la gran diferencia económica entre comprar y alquilar hace menos recomendable la adquisición de la vivienda. Para ejemplificar esta situación, se trataría de un lugar donde la compra es muy cara y el alquiler más o menos barato.

Estas zonas son País Vasco, donde adquirir una vivienda es un 66,5% más caro que el alquiler; seguido por Cantabria, con un porcentaje establecido en el 65,6%; Galicia, con un 63,9%; La Rioja, con un 63,8%; Extremadura, con un 62,9%; Castilla y León, con un 55,7%; y Navarra con un 54,4%.

A la cabeza de los lugares donde el precio mensual de alquiler y compra de una vivienda se acerca más, es decir, tiene precios más parecidos está Canarias, donde el precio de la cuota al alquilar es solo un 27,9 más económico que el de la adquisición de la vivienda; seguido de Baleares, con una diferencia del 32,7%; Madrid, con un 37%; Murcia, con un 38,7%; y Cataluña, con un 41,3%.

Con todos estos datos, la comparación quiere decir, en términos llanos, que compensa comprarse una casa en Canarias porque el precio del alquiler se acerca al de la compra, pero no compensa tanto en País Vasco, pues la compra sale mucho más cara que el alquiler. De todas formas, la valoración real solo puede hacerla  la propia persona dependiendo de su situación económica y sus preferencias.

Si ya has decidido qué hacer, solo puedo recomendarte sitios para buscar la mejor opción. En cuanto a las opciones de alquiler y compra puedes ver portales en Internet para que te muestren los distintos precios del mercado; en cuanto al crédito hipotecario, te recomiendo una comparativa de hipotecas, para que ahorres lo máximo posible a la hora de elegir las condiciones que quieres.

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Internet,

Ya sabemos que el hambre agudiza el ingenio, y si las viviendas, que hace un año se vendían prácticamente al día siguiente de colgar el cartel de "Se Vende", ahora aprovecha todas las ventajas que ofrece Internet para conseguir, a través de las redes sociales y de la gran publicidad que se genera a través de la red, reactivar poco a poco el mercado. Y lo está consiguiendo.

Así lo entendió el  grupo inmobiliario Gestesa. La idea surgió de la directora de marketing del grupo Gestesa, Silvia Álvarez. La campaña consistía en hacer un reality show inmobiliario que mostraba la venta del piso en directo que se emitía a través de una página web.
La idea fue muy bien acogida por el público y a los pocos días ya contaba con más de 100 fans facebook. en la red social más importante de todas.
A través de ella se podían seguir las ofertas diarias que anunciaba por el lotf en venta, además de fotos y conversaciones que entablaba con las personas interesadas. El resultado final es que el loft de 110 metros cuadrados, piscina, pista de padel y de tenis, finalmente se vendió a un buien precio: 108.000€.

Éste es sólo un ejemplo de las muchas posibilidades que la Red ofrece en la compra y venta de viviendas. En primer lugar aparecieron los portales que ponían a disposición del cliente la opción de comprar, vender o alquilar a través de Internet como segundamano.com o idealista.com. Después llegaron los portales de subastas online como subastasinmobiliariasonline.com.

Antes de lanzarte a la calle para comprar una casa sería recomendable que utilices otros medios que, además de ofrecerte un mejor servicio, te hacen la vida más cómoda.

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De confirmarse la estimación de la AHE, la morosidad hipotecaria se multiplicaría por dos en el 2010, ya que en abril del año pasado el dato rondaba el 2,82%, según los datos manejados por el Banco de España.

Con el precio de la vivienda moderándose sólo falta que los bancos recuperen la confianza en los clientes para que la economía comience despegar.

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