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Consejos para comprar una vivienda y la hipoteca

Master — Wed, 28 Apr 2010 08:15:01 +0000

Ya hemos insistido varias veces en que comprar una vivienda es un paso decisivo en nuestras vidas. Por eso, como todos los actos realizados por gente adulta, conlleva unos cuantos pasos a seguir para no incurrir en irresponsabilidad o errores frecuentes de principiantes. Así que os daremos unos consejos para que todo vaya mejor.

Como reza el dicho no se debe “empezar la casa por el tejado”. Con ello, hay que tener en cuenta que lo principal es tener una idea de cuánto nos va a costar la operación: no sólo el precio de la casa y (en casi todos los casos) el precio de la hipoteca, sino el IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) y otros gastos.

Al precio de la casa, hay que añadirle un 10% de su valor, sin contar con los intereses del crédito hipotecario. Para este último asunto, existen calculadoras de hipotecas que nos permitirán saber cuánto gastaremos al mes y otros temas.

Los números son esenciales para saber si podemos asumir el gasto que supone comprar una vivienda. Esto es sumamente importante: adquirir responsabilidad financiera.

También es recomendable una tasación previa para tener conocer un valor aproximado de la casa, además de para saber si toda la propiedad está en orden. A ello, debemos añadir una negociación con el vendedor, a fin de conseguir un mejor precio. En la mayoría de los casos, esta petición es muy lícita, por lo que no debemos tener miedo a hacerlo. El “no” ya lo tenemos.

Después de conocer las posibles limitaciones de la operación, debemos pensar también en el futuro: no debemos ajustar el presupuesto a la compra de la vivienda, porque después habrá otros gastos, como los muebles, el mantenimiento de la casa u otros.

Consejos para la hipoteca

Es necesario tener en cuenta otros datos sobre la situación actual a la hora de comprar una vivienda: los tipos de interés están hoy en día en mínimos históricos, pero en algún momento van a subir y siendo las hipotecas créditos a largo plazo, se pagará más a media y larga vida del crédito. Hay que tener cuidado.

Por supuesto, otro punto importante es comparar los distintos productos y elegir bien. No debemos quedarnos en nuestro banco de toda la vida por pereza o no buscar, pues hay mucha información para poder elegir. Para ello, lo mejor es utilizar comparativas de hipotecas y conocer bien el mercado.

Otra clave para comprar la vivienda con responsabilidad es que la hipoteca que firmemos no tenga un plazo muy amplio. La mecánica del crédito hipotecario es que cada año, paguemos una cantidad por el dinero prestado, por lo que cuanto más plazo haya, más interés pagaremos.

Lo que puede parecernos una ayuda del banco para que paguemos más cómodamente, es para la entidad financiera un "chollo".

Por último, algo clave: todo endeudamiento que se sitúe por encima del 30% no es recomendable. Así que a echar cuentas…

El mercado de la vivienda sube por primera vez en 2 años

Master — Sat, 13 Mar 2010 09:00:37 +0000

Me alegro de poder escribir esta noticia. Por fin, el mercado de la vivienda sube por primera vez desde 2008. No es que la subida sea espectacular pero por algo se empieza.
En concreto, se ha registrado un aumento del 2,1% con respecto al mismo mes del año pasado. Esta es la primera subida desde que en 2008, el mercado de la vivienda en España registrara una de las peores rachas que se recuerdan.

Esta subida se produce después de conocer el dato que cerró el pasado año 2009, en el que la compraventa de viviendas se había desplomado un 24, 9% con respecto al ejercicio de 2008.
Veamos con detalle las cifras de este aumento.

La compraventa de viviendas comenzó a frenar su descenso en el mes de noviembre del pasado año con un -2,46% en contraste con el mes de octubre.
En tasa interanual, de enero a diciembre, la transacción de viviendas aumento 19 puntos porcentuales, en concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano se vieron incrementadas en un 21,8% con respecto al mes de diciembre, y las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%.

El 58, 3% de las compraventas se efectuaron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Esta sin duda es un indicio inequívoco de que el mercado inmobiliario se está recuperando poco a poco. Las medidas adptadas por el gobierno, sobre todo en materia de ayudas, están haciendo posible que la situación se comience a normalizar.

Iniciativas como la que se celebra este fin de semana en Madrid, contribuyen a la venta de casas. y es que, desde el 12 hasta el 14 de marzo, domingo, se celebra el Salón Low Cost de Madrid.
En él se darán cita vendedores a la espera de la ansiada transacción y compradores que buscan en esta exposición encontrar la casa de sus sueños a un precio asequible para su economía.

El Salón Low Cost de Madrid ofrece una nueva oportunidad para comprar viviendas a precios rebajados antes de que suba el IVA a partir de julio y en el último año para poder disfrutar de la desgravación fiscal.

Creo que es una buena visita para realizar este fin de semana, y quién sabe ¿Y si encuentras la casa que siempre has estado buscando?

El SIMA de 2010 con descuentos de hasta el 45%

Master — Wed, 24 Feb 2010 11:39:54 +0000

Bueno, bonito y barato. Esto es, en definitiva, lo que buscan todos aquellos que acuden al Salón Inmobiliario que se celebró en Madrid la semana pasada.

Este año, la participación a superado las expectativas. Y es que, una gran cantidad de visitantes, en concreto 9.697, acudieron al pabellón de exposiciones de la Comunidad de Madrid, IFEMA.

El principal reclamo de esta exposición son los descuentos de hasta el 45% en una gran catidad de viviendas ofrecidas.
En total, cerca de 250 promociones se expusieron durante la semana de exposición.

La participación de este SIMA ha sido muy inferior con respecto al SIMA de otoño, en la que la participación alcanzó las 40.000 visitas.

Entre los productos más preciados estan las viviendas exclusivas situadas en zonas céntricas, en barrios como en Chamartín, Argüelles o Mirasierra, casas en los que se notaron menos los descuentos.
Los organizadores afirman que otro de los productos que mejor funcionaron fueron las casas en la costa, con casos en los que el precio era inferior a 100.000 euros. Una inversión magnífica para los que puedan permitírselo.

Estaremos a la espera de la próxima exposición dedicada a la vivienda para ver si en esa ocasión ha menguado el temporal y conseguimos que el número de concesión de hipotecas aumente.

El nuevo mercado de la vivienda en zonas deshabitadas

admin — Tue, 15 Sep 2009 15:59:52 +0000

El relax, la tranquilidad y el silencio, son 3 calificativos de difícil aplicación a la vida en las grandes capitales como Madrid o Barcelona. Incluso, en ocasiones, en ciudades más modestas como Ávila, Toledo o cualquier otra en la que el número de habitantes no sea excesivo, esa tranquilidad, relax y ese silencio se ven interrumpidos por el bullicio y la contaminación acústica propia del ajetreo urbano.
¿Cuántas veces nos han despertado las obras del vecino de turno, o las obras de la calleen las que, por cuarta vez en lo que va de año, vuelven a levantar la misma acera? Esta es la realidad que se vive en el día a día de la vida en la cuidad. Y, ¿qué mejor cosa que cambiar de aires y mudarte a una aldea en la que el sosiego y el descanso campan a sus anchas?

Comprar aldeas abandonadas es barato, rentable a largo plazo y, además, se ha puesto de moda.
Desde la década de los noventa, numerosos núcleos de población se han quedado sin habitantes. El mayor porcentaje, en torno al 80%, de parajes deshabitados se sitúan en Galicia, concretamente en las comunidades de Lugo y La Coruña.

El mercado de la vivienda, está abriendo a los inversores un nuevo modelo de negocio que consiste en adquirir casas abandonadas para, porteriormente, reformarlas y destinarlas al turismo rural.
La opción del turismo rural es una inversión segura, pues en los últimos años, esta modalidad de turismo ha experimentado un gran aumento.
Para hacernos una idea, el promotor madrileño Juan L. Redruello compró por unos 180.000 euros 5 casas de piedra que se encontraban en un estado avanzado de abandono. Tras la reforma, el resultado es un paraje de espectacular belleza idóneo para el turismo rural.
El mayor problema a la hora de reformar, es que las normas exigidas para la construcción en suelo rural, son demasiado estrictas, limitando así la labor de las constructoras.

Sin duda alguna es una buena opción para aquellos que busquen la tranquilidad ligada al buen precio. Peor sobre todo hay que estar dispuesto y tener imaginación para hacer de una casa abandonada, un hogar bonito y confortable.

La compraventa de viviendas descendió un 25.5% durante el mes de junio

admin — Tue, 25 Aug 2009 09:53:39 +0000

Debido al periodo de recesión, tanto comprar como vender una vivienda es una misión prácticamente imposible. Y así lo pone de manifiesto los datos recogidos durante el mes de junio.
Según las cifras que maneja el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de inmuebles registró una caída interanual del 25,5% con respecto al mismo mes de 2008, alcanzando las 35.372 operaciones.
Aún registrando un descenso tan significativo es de señalar que la caída se ha moderado si la comparamos con el pasado mes de mayo que registraba una reducción del 32,2%.

Otro aspecto importante que revela el informe publicado por el INE es que los pisos nuevos se venden mejor que los de segunda mano. Las operaciones en el sector de las casas usadas experimientaron un descenso del 32,6% interanual, situándose en 16.445. Es de señalar que la caída es ligeramente inferior a la que se registró en el mes de mayo.
Por su parte el número de transacciones registradas en los pisos a estrenar alcanzaron las 18.927, lo que supone un descenso del 18,1% respecto a 2008 y un descenso inferior que en mayo.

Otro dato relevante señalado en el informe del INE es que el 90% de las compraventas se realizaron con viviendas libres y tan sólo el 10% restante con viviendas protegidas.

Las comunidades que más transacciones han registrado por 100.000 habitantes fue Murcia, con 153, seguida por Cantabria, con 152.

Por volumen, Andalucía registro el 58% de las operaciones llevadas a cabo durante el mes de junio, con un total de 7.118, por detrás está la Comunidad Valenciana con 4.836, Madrid con 4.219 y Cataluña que registró un total de 3.660 compraventas.