El precio de la vivienda modera su descenso

admin — Tue, 11 Aug 2009 10:01:54 +0000

Se acabó lo que se daba.
Los precios de la vivienda, que venían cayendo en picado durante meses anteriores, han suavizado su descendo durante este mes de julio. Concretamente las vivendas son un 9,2% más baratas que hace un año. Este dato pone fin a la racha de bajada de los cuatro últimos meses, en los que se registraban un descenso por encima del 10%.
Parece ser que la vivienda no puede seguir bajando, pero la realidad es que ni con un precio inferior respecto a otros años, los compradores no pueden hacer frente a la compra.
La muestra la encontramos en que el número de casas vendidas durante el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un 32,02% menos con respecto al año pasado, según las cifras facilitadas por el Instituto Nacional de Estadística.

Esto es la consecuencia directa del cerrojazo de crédito que las entidades financieras han impuesto como medida para evitar que la moratoria siga subiendo.
Las cifras no son optimistas. Y es que, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la morosidad de las hipotecas podría llegar a alcanzar el 5% en 2010 debido a la crisis económica.

De confirmarse la estimación de la AHE, la morosidad hipotecaria se multiplicaría por dos en el 2010, ya que en abril del año pasado el dato rondaba el 2,82%, según los datos manejados por el Banco de España.

Con el precio de la vivienda moderándose sólo falta que los bancos recuperen la confianza en los clientes para que la economía comience despegar.

Conseguir un préstamo hipotecario cada vez está más difícil

admin — Fri, 24 Jul 2009 09:38:51 +0000

Tener un trabajo fijo hoy en día es un milagro. Hace algunos meses este era uno de los requisitos imprescindibles a la hora de conseguir o no un préstamo hipotecario.
A día de hoy, el hecho de contar con un contrato indefinido, no te garantiza la concesión de la hipoteca, a no ser que tu nómina alcance los 10.000 euros y el préstamo esté dentro de los límites establecidos. Es decir, que el dinero que solicites para tu hipoteca no supere el 80% del valor de tasación del inmueble.

El Euribor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha vuelto a marcar un mínimo histórico situándose en el 1,38% que es el menor nivel contabilizado en 10 años.

Esto siginifica que para una hipoteca media de 150.000 euros a pagar en 25 años, el ahorro anual asciende cerca de los 4.000€. Sin duda alguna esta es una buena noticia para las familias que ya tienen contratada una hipoteca. La parte más amarga la forman familias a las que no les conceden préstamos. Los rumores iniciales de "el banco no me va a dar el dinero" se han confirmado según los datos manejados por el Banco de España. El saldo de préstamos a hogares crece un 0,9% en términos anulaes, conforme a los datos referidos al mes de mayo. Esta es una mala cifra pues a principios de este año el porcentaje registrado era mayor, 3,7%, y hace 16 meses estaba claramente por encima situándose en el 12,35%. Lejos queda el dato registrado en 2006, año en el que el saldo de préstamos a los hogares creció un 20,96%.

La realidad que estamos viviendo ahora es que los bancos no se fían de la solvencia de los ciudadanos, el hecho de que las entidades presten dinero es uno de los negocios que hacen posible el mantenimiento de las mismas, y sin embargo están más preocupadas por solucionar los agujeros que la morosidad está sembrando.
Son las entidades las responsables de devolver la confianza en el crédito, o por lo menos parte de la que antes había, para evitar que el mercado se estanque totalmente. Sin la concesión de préstamos es imposible que las familias puedan adquirir viviendas y si no se compra, no se construye más y el paro no hará mas que aumentar.

En conclusión, estamos conociendo al pez que se muerde la cola.

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