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El precio de la vivienda nueva cae a niveles de 2005

Master — Tue, 05 Jan 2010 10:29:37 +0000

Tras catorce años de imparable ascenso, el precio de la vivienda comenzó a descender a partir de 2008.
Según los datos del informe anual de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva ha caído un 5,7% en 2009. Si a este descenso le sumamos el experimentado durante 2008, la caída se sitúa en el 12% en los dos años.

El precio medio del metro cuadrado de una casa nueva se ha situado en 2.558 euros, el mismo nivel que el registrado en 2005.

Por capitales, en las que más se ha abaratado el precio de la vivienda nueva es es Segovia y Madrid, un 6,9% y un 7,7% respectivamente, seguidas muy de cerca por Salamanca que lo ha hecho en un 6,7%.

En el lado opuesto tenemos a Pontevedra con un descenso de 1,1% y Palencia que registró una caída en los precios de la vivienda en un 1,4% en tasa interanual.

En términos absolutos, el precio más elevado de la vivienda nueva se encuentra en Barcelona con 3.956 euros por metro cuadrado, 1.400 euros más que la media nacional, seguida por San Sebastian, 3.805 euros, y Madrid, 3.375 euros.
Estos precios contrastan con los que se registran en las capitales más baratas, Pontevedra, 1.385 euros y Badajoz 1.445.

En el pasado año 2009 sólo se han iniciado 84.000 casas, lo que supone casi nueve veces menos que en 2007.
Tal cómo se ha desarrollado el año, era de suponer que las cifras no iban a ser nada buenas.
Ahora sólo falta esperar que el sector inmobiliario comience a remontar el vuelo y poco a poco la situación se vaya estableciendo.

Datos optimistas sobre el mercado inmobiliario

admin — Tue, 13 Oct 2009 13:31:35 +0000

Los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística y los ofrecidos por el informe Tinsa ponen de manifiesto que la recuperación, aunque lenta, está llegando poco a poco a nuestro país.

El mercado inmobiliario, principal motor económico antes de la crisis, está experimentando un pequeño respiro.
Según el informe Tinsa el precio de la vivienda libre frena su caída en el mes de septiembre, concretamente un 8,3% en tasa interanual.

Con respecto a la compraventa de viviendas los datos también son optimistas ya que por primera vez en 16 meses ha bajado del 10% situándose en un 9,9%. Desde el mes de abril de 2008 no se registraba un dato similar. A todo esto hay que añadir que el descenso en el número de operaciones registradas con respecto al año pasado es menor conforme van pasando los meses.

Las viviendas usadas encuentran peor salida con un total de 15.324 operaciones, lo que supone un descenso del 13,7%. Hay que señalar que el mercado de la vivienda de segunda vivienda también está mostrando atisbos de recuperación pues si comparamos lo datos actuales con los del pasado mes de julio nos encontramos una diferencia del 6,8%.

Las comunidades que más operaciones de compraventa registraron durante el mes de agosto fueron Andalucía (7.141 operaciones), Madrid (3.637), Comunidad Valenciana (4.593) y Cataluña (3.988).

Aumento del 4,7% de las viviendas iniciadas

admin — Tue, 29 Sep 2009 08:00:59 +0000

Parece que los primeros atisbos de recuperación del sector de la construcción se están empezando a notar, aunque todavía no se llega al nivel deseado.
El número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre de este año ha aumentado un 4,7% respecto a los datos recogidos por el Ministerio de la Vivienda durante los primeros tres meses.

El mercado de la vivienda ha sido el sector más castigado por la crisis debido a su gran influencia en la economía de este país y también porque de él vivían muchas familias españolas.
Hay que tener mucho cuidado con las cifras porque aunque sí que suponen un aumento, comprándolas con la de años anteriores siguen siendo un mal dato.

Sin ir más lejos, con respecto a la vivienda al mercado de la vivienda libre, durante el primer trimestre comenzaron a construirse 29.689, lo que supone un drástico descenso del 59,7%, si lo comparamos con el dato recogido en 2008 relativo al mismo trimestre.

En cuanto al sector de la vivienda protegida, en el segundo trimestre se inició en España la construcción de 19.617 inmuebles, lo que representa un aumento interanual del 4,6%. Este crecimiento supone casi el 40% del total de las viviendas iniciadas entre abril y junio de este año.

El dato de las obras terminadas es el más desalentador de todos pues se ha producido un descenso del 42,6% respecto al segundo semestre del año pasado.
Las únicas construcciones que registran un dato positivo con respecto al año anterior son las viviendas protegidas terminadas con un aumento del 7,7%.

Aunque los datos son negativos en su mayoría, no hay que ser pesimistas ya que el mercado comienza poco a poco a recurperarse, porque nadie se recupera de un batacazo tan gordo de la noche a la mañana.

Descenso del porcentaje destinado para pagar la vivienda

admin — Tue, 22 Sep 2009 10:21:20 +0000

Aunque los expertos avisan que el mercado inmobiliario aún está lejos de la recuperación, lo cierto es que los sucesivos recortes de los tipos de interés alivian la situación financiera de las fammilias.

Hace un año, un español tenía que destinar más de la mitad de su renta para pagar su vivienda, hecho que afixiaba económicamente a las familias hipotecadas. En poco más de medio año de caídas consecutivas de los tipos de interés se ha pasado de destinar un 51% a un 38,6% de todos los ingresos que entran en casa.

Este descenso tan significativo se debe principalmente al desplome del tipo de interés ligado a los préstamos hipotecarios. El Euribor volvió a cerrar ayer marcando un mínimo histórico, 1,252%. Hace un año el indicador principal marcaba una cifra máxima, situándose en 5,4%.

El descenso de los tipos de interés sumado a la bajada de los precios, son dos hechos por los cuales se puede observar ciertos atisbos de recuperación del mercado de la vivienda, tal y como afirma la Asociación Hipotecaria Española.

Por su parte, expertos en el sector inmobiliario no se muestran tan optimistas al comprobar que el pasado mes de julio se registraron 37.039 ventas de viviendas, lo que supone un 20,3% menos que en el mismo mes de hace un año.

Es evidente que el sector de la vivienda ha sufrido un cambio de 360 grados y todavía se encuentra algo estancado. Para su recuperación hace falta paciencia ya que, con toda probabilidad, va a ser un proceso largo.

La compraventa de viviendas descendió un 25.5% durante el mes de junio

admin — Tue, 25 Aug 2009 09:53:39 +0000

Debido al periodo de recesión, tanto comprar como vender una vivienda es una misión prácticamente imposible. Y así lo pone de manifiesto los datos recogidos durante el mes de junio.
Según las cifras que maneja el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de inmuebles registró una caída interanual del 25,5% con respecto al mismo mes de 2008, alcanzando las 35.372 operaciones.
Aún registrando un descenso tan significativo es de señalar que la caída se ha moderado si la comparamos con el pasado mes de mayo que registraba una reducción del 32,2%.

Otro aspecto importante que revela el informe publicado por el INE es que los pisos nuevos se venden mejor que los de segunda mano. Las operaciones en el sector de las casas usadas experimientaron un descenso del 32,6% interanual, situándose en 16.445. Es de señalar que la caída es ligeramente inferior a la que se registró en el mes de mayo.
Por su parte el número de transacciones registradas en los pisos a estrenar alcanzaron las 18.927, lo que supone un descenso del 18,1% respecto a 2008 y un descenso inferior que en mayo.

Otro dato relevante señalado en el informe del INE es que el 90% de las compraventas se realizaron con viviendas libres y tan sólo el 10% restante con viviendas protegidas.

Las comunidades que más transacciones han registrado por 100.000 habitantes fue Murcia, con 153, seguida por Cantabria, con 152.

Por volumen, Andalucía registro el 58% de las operaciones llevadas a cabo durante el mes de junio, con un total de 7.118, por detrás está la Comunidad Valenciana con 4.836, Madrid con 4.219 y Cataluña que registró un total de 3.660 compraventas.

Baja la morosidad por primera vez en dos años

admin — Tue, 18 Aug 2009 09:33:37 +0000

Buenas noticias.
El porcentaje de morosidad ha descendido por primera vez en dos años.
La bajada no es para tirar cohetes pero por lo menos no ha vuelto a subir como nos tenía acostumbrados estos últimos meses.
Según las cifras manejadas por el Banco de España, los créditos concedidos por los bancos, cajas, y cooperativas que operan en España a empresas y particulares tienen una morosidad del 4,488%.
Aunque en la actualidad la morosidad sigue en los mismos niveles que en 1996 este ligero descenso es recibido con los brazos abiertos.

En mayo de este año el dato que se registró superaba con poco el 4,5%.
Pasito a pasito, España, a golpe de medidas anticrisis, está intenta salir del bache de la crisis económica. Desgraciadamente no tenemos la capacidad que otros países desarrollados como Francia o Alemania. Ambas potencias que muestran síntomas de mejoría han abandonado el periodo de recesión que sigue golpeando al resto de Europa.
Es necesario volver a generar empleo para que la gente tenga capacidad crediticia para hacer frente a un préstamo, de esta manera, los bancos volverían a depositar su confianza en los clientes.
Sólo así podremos levantar volver a levantar el vuelo.