Según un estudio realizado por el portal Captalis, la caída del euríbor y la posterior caída de los tipos te interés ha favorecido que el mercado hipotecario español está viviendo en estos momentos un período de rebajas. Este estudio denota que tanto bancos como cajas estan optando por lanzar al público grandes productos que parecen casi utopías, pero claro, ahí tenemos la letra pequeña para darnos cuenta de la realidad.

Esto es lo que le ha pasado a la Hipoteca Rompedora de Deustche Bank, que financia hasta el 80% y que ofrecía uno de los diferenciales más bajos del mercado, pero que está pensado para personas que tienen un nivel adquisitivo por encima de la media, vamos los que menos lo necesitan. Caja Madrid, por su parte, llega a finananciar hasta el 85%, y la hipoteca del BBVA hasta el 100%, cosa bastante peculiar dados lo tiempos que corren.

Todo esto no hace si no resaltar lo que se nos viene encima, la tendencia bajista del Euríbor genera ofertas cada vez más competitivas. Todas estas ofertas, parece que benefician a los clientes, pero sólo lo parece, pues a la hora de revisar la letra pequeña nos podemos dar cuenta que esas condiciones no son tan buenas, y que muchas hipotecas nos obligan a contatar otros productos que van incluídos en el pack promocional.

Es por eso que si lo que buscas es una buena hipoteca, hay que evitar dejarse llevar por unos tipos de interés bajos, y estudiar la situación con detenimiento, realizando un análisis exhaustivo de las condiciones de cada una de ellas y de los requisitos que piden, y sobre todo, tratar de obtener la mejor hipoteca para cada caso, o como dicen en Captalis, no perder la idea de negociar.

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¿Qué queremos decir con este título? Pues que la Hipoteca Rompedora de Deutsche Bank es uno de esos productos financieros que están muy bien... si no tienes problemas para llegar a fin de mes. Su tipo de interés es Euríbor más 0,27%, lo que supone uno de los valores más bajos del mercado. Ahora bien, con condiciones. El producto va acompañado de ciertos requisitos, cuyo incumplimiento acarrea penalizaciones en forma de subida del diferencial.

Pero empecemos por las condiciones generales de la hipoteca:

- Se trata de un préstamo que se concede por un plazo máximo de 40 años.
- Financia hasta el 80% del valor de tasación.
- El importe mínimo debe ser de 200.000 euros.
- No tiene comisión de apertura ni de cancelación parcial, aunque sí por cancelación total.
- Tiene la posibilidad de un período de carencia de hasta 3 años.

No suena mal, ¿no? Pues vamos ahora a echar un vistazo a los principales requisitos:

- Obligación de domiciliar la nómina en la entidad.
- Necesidad de mantener un saldo en la cuenta por un valor equivalente, como mínimo, a una cuota de la hipoteca.
- Contratación de tarjeta de crédito y compromiso de gastar, al menos, 3.000 euros anuales.
- Aportación de, como mínimo, 3.000 euros anuales a un plan de pensiones.
- Contratación de un seguro de hogar o de vida junto con la hipoteca.

El incumplimiento de alguno de estos requisitos supondrá una penalización, que se materializará en una subida de un 0,20% en el diferencial hasta un máximo del 1,47%. Si la entidad ha previsto esta penalización, nos atrevemos a sospechar que es porque le sale rentable. Es lógico, si tenemos en cuenta que nadie puede asegurar que estará en condiciones de gastar de forma obligatoria 6.000 euros al año durante 40 años que dura como máximo la hipoteca.

En líneas generales, se trata de una hipoteca atractiva para quien se encuentre en una situación laboral estable y tenga ingresos más o menos altos. Y muy importante, que confíe en seguir teniéndolos.

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