El Euribor sube al 1,413% tras una tendencia a la baja en los últimos meses
El Euribor repunta hoy seis milésimas y establece su tasa diaria en 1,413% , con lo que la media mensual se coloca en 1,366%.
Desde que finalizó el mes de junio, el Euribor, tipo de referencia de la mayor parte de las hipotecas en España, ha marcado una tendencia alcista. Tras mucho tiempo en niveles bajos, este hecho marca una gran diferencia con la etapa anterior.
Hipotecas a interés fijo
Con el Euribor en alza, aunque con valores aún bajos, resulta interesante suscribir una hipoteca a tipo fijo.
Por lo general, este tipo de suscripciones aumentan cuando el Euribor lleva bastantes meses o años de continuo ascenso. A pesar de la postura reacia de los intermediarios financieros a conceder este tipo de productos, en los últimos meses ha aumentado de forma considerable la oferta de hipotecas a interés fijo.
¿Caerá más el precio de la vivienda?
Después de que la crisis del sector inmobiliario haya dejado todas las malas noticias que ha dejado en el país, lo que ha quedado claro es que los precios estaban por las nubes antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Tras tocar suelo, muchos creían que los precios comenzarían a resurgir, pero la duda era cuándo. En 2010 se auguraba una recuperación, que no ha tenido lugar aún. Los precios bajaron un 9 por ciento en el primer trimestre de 2010.
El Banco de España impone una sanción a las entidades que se quedan con inmuebles
Cuando parece que el temporal que azota el mercado inmobiliario parece remitir un poco, de nuevo vuelve a embestir con más fuerza.
Esta vez las perjudicadas son las entidades bancarias que se quedan con inmuebles. El Banco de España ha decidido elevar del 10% al 20% del valor de tasación con el que deben contar cuando haya transcurrido un año desde que aceptaron un inmueble como pago de una deuda.
La medida, que está previsto que entre en vigor en unas semanas, obliga a tasar de nuevo parte de la cartera, lo que depreciará su valor y evitará que bancos y cajas tengan activos dentro de los balances a un precio superior al de mercado.
Descenso del porcentaje destinado para pagar la vivienda
Aunque los expertos avisan que el mercado inmobiliario aún está lejos de la recuperación, lo cierto es que los sucesivos recortes de los tipos de interés alivian la situación financiera de las fammilias.
Hace un año, un español tenía que destinar más de la mitad de su renta para pagar su vivienda, hecho que afixiaba económicamente a las familias hipotecadas. En poco más de medio año de caídas consecutivas de los tipos de interés se ha pasado de destinar un 51% a un 38,6% de todos los ingresos que entran en casa.
Balance hipotecario del primer semestre del año
Una vez cerrado el primer semestre del año toca echar cuentas, y las cifras no son positivas.
Debido al periodo de recesión, al aumento de la tasa del paro y la consecuente pérdida de confianza de los bancos hacía los clientes, la venta de pisos se ha estancado drásticamente en lo que va de año. El boom del ladrillo en el que vivía inmerso nuestro país tendrá que esperar tiempos mejores. Es cierto que todos los sectores han notado la crisis, pero, especialmente, el sector de la vivienda ha sido el peor parado de todos. Los resultados del balance del primer semestre de este año revelan que las inmobiliarias han perdido un total de 1.270 millones durante estos 6 primeros meses.
El crédito hipotecario frena su subida por primera vez en lo que va de año
En perspectiva, podemos declarar el año 2009, o por lo menos lo que llevamos hasta ahora, como el año en el que se están batiendo todos los records. No sólo en el ámbito deportivo, como la reciente proeza de Alberto Contador tras conseguir su segundo Tour consecutivo, o que Florentino Pérez, actual presidente del Real Madrid, ha pagado la cifra más alta, hasta ahora, por un jugador de fútbol, Cristinano Ronaldo (cerca de los 100 millones de euros). Pero también es el año en el que el índice del paro más ha subido, en el que el número de viviendas en stock ha aumentado considerablemente, en el que el endeudamiento de los españoles ha crecido más de lo debido, en el que la morosidad crece mes a mes o en el que los bancos han cerrado el grifo de los créditos impidiendo el normal desarrollo de la economía. Si señor, el año de los records nacionales.
Conseguir un préstamo hipotecario cada vez está más difícil
Tener un trabajo fijo hoy en día es un milagro. Hace algunos meses este era uno de los requisitos imprescindibles a la hora de conseguir o no un préstamo hipotecario.
A día de hoy, el hecho de contar con un contrato indefinido, no te garantiza la concesión de la hipoteca, a no ser que tu nómina alcance los 10.000 euros y el préstamo esté dentro de los límites establecidos. Es decir, que el dinero que solicites para tu hipoteca no supere el 80% del valor de tasación del inmueble.
El Euribor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha vuelto a marcar un mínimo histórico situándose en el 1,38% que es el menor nivel contabilizado en 10 años.
Hipotecas que suben cuando el Euribor baja
¿Cómo es posible que cuando el Euribor, que es el principal índice de referencia de las hipotecas, experimenta una bajada, la cuota mensual de los préstamos hipotecarios suba? Lo que en principio es una noticia esperanzadora para las economías domésticas se termina convirtiendo en una pesadilla. Ante las sucesivas bajadas del Euribor, resulta contradictorio que algunos hipotecados recen por una subida de los tipos de interés. Resulta difícil creerlo pero en muchas ocasiones las entidades financieras se aprovechan de la ignorancia de los clientes, de sus preocupaciones para afrontar una letra mensual o de sus dudas sobre cuál es el mejor momento para contratar una hipoteca. Es tal la inseguridad de los solicitantes que se aferran a la idea de una hipoteca ganga. Pero ¿realmente existen? Desafortunadamente no.
Las hipotecas se abratan una media de 275€ por el Euribor
El Euribor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, se situará en mayo previsiblemente en el dato más bajo de su historia, un 1,644%. Mayo registra el tercer mínimo consecutivo tras los marcados en marzo (1,009%) y abril (1,771%). Esto supondrá el ahorro de una media de 275 euros para las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en junio. Desde octubre, mes en el que el Banco Central Europeo dió inicio a su política de bajada en el precio del dinero, el Euribor ha caído 3,6 puntos hasta alcanzar el 1,644% actual.