Como se viene repitiendo últimamente hasta la saciedad, las concesiones de hipotecas se han reducido y los requisitos se han endurecido debido a la mala situación financiera y la falta de confianza. No obstante, merece la pena estudiar opciones que, quién sabe, pueden ser viables.

Un ejemplo es la Hipoteca Joven que oferta Caja Duero, que consta de tres modalidades:

- Financiación de hasta el 80% del valor de tasación con un tipo de interés de Euribor + 0,25 y TAE de 2,91%.

- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación (con avales adicionales) con un tipo de interés de Euribor + 0,25 y TAE de 2,91%.

- Financiación de hasta el 100% del valor de tasación (sin avales adicionales) con un tipo de interés de Euribor + 0,50 y TAE de 3,17%.

Esta hipoteca no tiene comisión de apertura, ni por cancelación total ni por amortizaciones anticipadas. El tipo de interés se revisa de forma anual y está dirigida a menores de 41 años que no cumplan más de 70 años dentro del plazo de amortización estipulado. Es decir, que si el titular tiene 40 años en el momento de solicitar el préstamo, no podría contratar la hipoteca a 35 años, aunque el plazo máximo de amortización es de 52 años.

Aunque no tiene comisiones, este préstamo exige otros requisitos, como son: domiciliar la nómina o seguros sociales, contratar un seguro hogar y vida, Línea Duero y VISA Classic, realizando compras por importe de 1.000 euros anuales y suscribir un plan de pensiones o de jubilación con aportaciones mínimas anuales de 300 euros.

Dicen las malas lenguas que el truco de Caja Duero para mantener un diferencial tan bajo (0,25%) es que, en lugar de aplicar el último valor del Euríbor publicado por el BOE (es decir, la media del año sin contar los dos últimos meses), Caja Duero se basa en el valor del Euríbor publicado el último día hábil antes de firmar y actualizado a 365 días en lugar de 360, que es lo habitual. Sin embargo, este punto sólo es negativo si el Euríbor se encuentra en una racha alcista.

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