Aumento del número de hipotecas sobre viviendas por primera vez en dos años
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó la cifra de 52.043 durante el pasado mes de noviembre, lo que supone un incremento del 1,8% respecto al mismo mes del año anterior y un descenso del 0,7% con respecto al mes de octubre, según revela el informe publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su apartado dedicado a las hipotecas.
Se trata del primer aumento interanual en dos años y medio después de atravesar una racha negativa de 30 meses de consecutivos descensos.
Situación actual del mercado inmobiliario
Los síntomas de recuperación del mercado inmobiliario siguen dejándose ver a través de cifras optimistas que nos hacen pensar que el fin de la crisis cada día está más cerca.
Aunque la venta de vivienda ha caido en el último año un 17,2%, en este último mes ha subido un 10,6%.
Estos datos, facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), ponen de manifiesto que el mercado inmobiliario poco a poco está volviendo a los niveles de años anteriores.
Datos optimistas sobre el mercado inmobiliario
Los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística y los ofrecidos por el informe Tinsa ponen de manifiesto que la recuperación, aunque lenta, está llegando poco a poco a nuestro país.
El mercado inmobiliario, principal motor económico antes de la crisis, está experimentando un pequeño respiro.
Según el informe Tinsa el precio de la vivienda libre frena su caída en el mes de septiembre, concretamente un 8,3% en tasa interanual.
La compraventa de viviendas descendió un 25.5% durante el mes de junio
Debido al periodo de recesión, tanto comprar como vender una vivienda es una misión prácticamente imposible. Y así lo pone de manifiesto los datos recogidos durante el mes de junio.
Según las cifras que maneja el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de inmuebles registró una caída interanual del 25,5% con respecto al mismo mes de 2008, alcanzando las 35.372 operaciones.
Aún registrando un descenso tan significativo es de señalar que la caída se ha moderado si la comparamos con el pasado mes de mayo que registraba una reducción del 32,2%.
Baja el Euríbor y suben las cuotas, ¿cómo es posible?
El Euríbor sigue bajando. La media de marzo se sitúa por debajo del 2%. Todos aquellos que tenían una hipoteca o que iban a contratarla se frotaban las manos ante los descensos sucesivos del principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, no es frecuente encontrarse con un amigo que da saltos de alegría porque el pago mensual de su hipoteca haya descendido drásticamente, tal y como lo ha hecho el Euríbor. ¿Por qué?
Menos hipotecas pero más esfuerzo para pagarlas
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho pública hoy la estadística sobre hipotecas correspondiente a 2008. Los datos no vienen más que a corroborar lo que ya sabemos: que estamos inmersos en una crisis financiera y, en el caso de España especialmente, en un frenazo inmobiliario de grandes proporciones.
Las solicitudes de hipotecas han experimentado su mayor caída en los últimos 16 años, al descender un 32,40%. Los que se atrevieron a solicitar un préstamo hipotecario (y, es más, se lo concedieron), obtuvieron alrededor de un 6% menos de capital. Es decir, antes los bancos realizaban más préstamos y por más dinero que en la actual situación. Razones: además de que el precio de la vivienda ha descendido, lo cierto es que los bancos no otorgan hasta el 80% del valor del inmueble, como en el pasado. De ahí que el importe medio de las hipotecas haya registrado un descenso. Por extensión, también se rebaja el plazo medio de amortización, que se sitúa en 24 años.
El INE también incide en el esfuerzo de las familias para hacer frente al pago de las cuotas. Según sus datos, la cancelación de hipotecas bajó un 24,5% durante el pasado año. Esto significa que las familias tardan más en terminar de pagar la hipoteca y, por tanto, en cancelarla. Recordemos que cuando el cliente ya no debe nada al banco, debe proceder a cancelar su hipoteca de forma pública, ya que de lo contrario, seguirá apareciendo una carga sobre su vivienda en el Registro de la Propiedad. Las causas de este dato negativo las encontramos, cómo no, en la situación de debilidad económica actual. La subida del Euríbor y el aumento del paro con la consiguiente bajada de ingresos ha generado más precariedad en la economía familiar que se refleja en sus operaciones con el banco.
Lo que no ha cambiado siginificativamente, y así lo muestran los datos, es la concesión de créditos por entidades. Las cajas de ahorros siguen concediendo más de la mitad de los préstamos hipotecarios. La otra mitad se la reparten los bancos y el resto de entidades financieras. Asímismo, las cajas han concedido importes mayores que el resto de entidades. Eso sí, en los tres casos, el tipo de interés ha sido de 5,29% de media, frente al 4,71% de año anterior.
En general, estamos ante datos negativos. La estadística del INE no hace más que reflejar el mal momento que estamos atravesando. Algunos expertos afirman que una posible solución (atenuante, más bien) pasa por la intervención del Gobierno en el mercado y la potenciación de la vivienda protegida.