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Aumento del número de hipotecas sobre viviendas por primera vez en dos años

Master — Tue, 26 Jan 2010 12:25:38 +0000

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó la cifra de 52.043 durante el pasado mes de noviembre, lo que supone un incremento del 1,8% respecto al mismo mes del año anterior y un descenso del 0,7% con respecto al mes de octubre, según revela el informe publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su apartado dedicado a las hipotecas.

Se trata del primer aumento interanual en dos años y medio después de atravesar una racha negativa de 30 meses de consecutivos descensos.

El importe medio por hipoteca constituida se situó en 135.657 euros durante el mes de noviembre. Esto supone un descenso del 9,9% si lo comparamos con el mismo mes de 2008. Durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron un total de 83.532 hipotecas en fincas rústicas y urbanas, registrando así, un 3,7% de firmas más que en el mismo mes del año 2008.

Por su parte, las Cajas de Ahorro, fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos aglutinando un 52,5% del total concedido, seguidas por los bancos con un 36,6% y de otras entidades finacieras que alcanzaron el 10,9% de los préstamos concedidos.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios durante el mes de noviembre del pasado 2009 fue del 4,09% con un descenso del 26,7% marcando mínimos históricos.

El tipo de interés más elegido por los clientes fue el variable, con un total del 95,2% frente al 4,8% que se decantó por el tipo fijo.

Por disposición geográfica, las comunidades autónomas de Cataluña y Madrid resgistraron un mayor importe medio hipotecado en noviembre, en concreto de 179.984 euros y 179.959 euros respectivamente.

Situación actual del mercado inmobiliario

admin — Tue, 17 Nov 2009 09:00:50 +0000

Los síntomas de recuperación del mercado inmobiliario siguen dejándose ver a través de cifras optimistas que nos hacen pensar que el fin de la crisis cada día está más cerca.
Aunque la venta de vivienda ha caido en el último año un 17,2%, en este último mes ha subido un 10,6%.

Estos datos, facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), ponen de manifiesto que el mercado inmobiliario poco a poco está volviendo a los niveles de años anteriores.

En concreto, el número de operaciones de compraventa de viviendas llevadas a cabo en el mes de septiembre fue de 37.621, lo que supone un descenso del 17,2%, si lo comparamos con el mismo mes de 2008.
En el caso de la vivienda de segunda mano, la subida mensual alcanzó el 14,2% en tanto que la nueva llegó al 7,6%.
La mayor bajada la registraron las fincas rústicas, cuyas ventas se recortaron un 24,9%.
Pero no sólo han descendido las operaciones de compraventa, pues las donaciones lo hicieron en un 7,6%, las permutas un 20,9% y las herencias que disminuyeron hasta un 9,1%.
Esperemos que estos datos sigan mejorando con el paso de los meses, ello querrá decir que las cosas comienzan a ir un poquito mejor.

Datos optimistas sobre el mercado inmobiliario

admin — Tue, 13 Oct 2009 13:31:35 +0000

Los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística y los ofrecidos por el informe Tinsa ponen de manifiesto que la recuperación, aunque lenta, está llegando poco a poco a nuestro país.

El mercado inmobiliario, principal motor económico antes de la crisis, está experimentando un pequeño respiro.
Según el informe Tinsa el precio de la vivienda libre frena su caída en el mes de septiembre, concretamente un 8,3% en tasa interanual.

Con respecto a la compraventa de viviendas los datos también son optimistas ya que por primera vez en 16 meses ha bajado del 10% situándose en un 9,9%. Desde el mes de abril de 2008 no se registraba un dato similar. A todo esto hay que añadir que el descenso en el número de operaciones registradas con respecto al año pasado es menor conforme van pasando los meses.

Las viviendas usadas encuentran peor salida con un total de 15.324 operaciones, lo que supone un descenso del 13,7%. Hay que señalar que el mercado de la vivienda de segunda vivienda también está mostrando atisbos de recuperación pues si comparamos lo datos actuales con los del pasado mes de julio nos encontramos una diferencia del 6,8%.

Las comunidades que más operaciones de compraventa registraron durante el mes de agosto fueron Andalucía (7.141 operaciones), Madrid (3.637), Comunidad Valenciana (4.593) y Cataluña (3.988).

La compraventa de viviendas descendió un 25.5% durante el mes de junio

admin — Tue, 25 Aug 2009 09:53:39 +0000

Debido al periodo de recesión, tanto comprar como vender una vivienda es una misión prácticamente imposible. Y así lo pone de manifiesto los datos recogidos durante el mes de junio.
Según las cifras que maneja el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de inmuebles registró una caída interanual del 25,5% con respecto al mismo mes de 2008, alcanzando las 35.372 operaciones.
Aún registrando un descenso tan significativo es de señalar que la caída se ha moderado si la comparamos con el pasado mes de mayo que registraba una reducción del 32,2%.

Otro aspecto importante que revela el informe publicado por el INE es que los pisos nuevos se venden mejor que los de segunda mano. Las operaciones en el sector de las casas usadas experimientaron un descenso del 32,6% interanual, situándose en 16.445. Es de señalar que la caída es ligeramente inferior a la que se registró en el mes de mayo.
Por su parte el número de transacciones registradas en los pisos a estrenar alcanzaron las 18.927, lo que supone un descenso del 18,1% respecto a 2008 y un descenso inferior que en mayo.

Otro dato relevante señalado en el informe del INE es que el 90% de las compraventas se realizaron con viviendas libres y tan sólo el 10% restante con viviendas protegidas.

Las comunidades que más transacciones han registrado por 100.000 habitantes fue Murcia, con 153, seguida por Cantabria, con 152.

Por volumen, Andalucía registro el 58% de las operaciones llevadas a cabo durante el mes de junio, con un total de 7.118, por detrás está la Comunidad Valenciana con 4.836, Madrid con 4.219 y Cataluña que registró un total de 3.660 compraventas.

Baja el Euríbor y suben las cuotas, ¿cómo es posible?

admin — Mon, 06 Apr 2009 13:51:06 +0000

El Euríbor sigue bajando. La media de marzo se sitúa por debajo del 2%. Todos aquellos que tenían una hipoteca o que iban a contratarla se frotaban las manos ante los descensos sucesivos del principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, no es frecuente encontrarse con un amigo que da saltos de alegría porque el pago mensual de su hipoteca haya descendido drásticamente, tal y como lo ha hecho el Euríbor. ¿Por qué?

Según los últimos datos publicados por el INE, el interés medio de las hipotecas en el primer trimestre del año ha sido un 5,64%, medio punto más que en el mismo período del año anterior; la contratación de nuevas hipotecas ha descendido un 43% y se ha prestado casi un 52% menos de capital.

Parece contradictorio, pero la banca siempre tendrá una respuesta. Y en este caso, ya nos la estamos imaginando. Tiene que ver con la “prima de riesgo”. Como en los seguros. Los departamentos de previsión de riesgo de las entidades financieras exageran ahora los peligros, reales o imaginarios, que ni se planteaban hace poco, y se curan en salud elevando el diferencial aunque el Euríbor baje. Afirman que no pueden arriesgarse a asumir impagos ya que los índices de morosidad están creciendo también de forma alarmante.

De forma paralela, se está produciendo un fenómeno basado en la individualización del cliente. Si bien en los recientes tiempos de bonanza económica los requisitos eran los mismos para todos y los préstamos hipotecarios por el 100% del valor de tasación se otorgaban bastante alegremente, ahora nos encontramos en una fase en la que prima el estudio del perfil del cliente. Está sucediendo también con otros productos financieros, como las tarjetas, cuyas comisiones se negocian y los acuerdos dependen del grado de fiabilidad del cliente. A juicio del banco, claro. En el caso de las hipotecas, el precio final del préstamo, tanto para nuevas contrataciones como para revisiones periódicas, dependerá en última instancia del riesgo percibido por la entidad en cada caso particular. De modo que volvemos a la hipótesis que hemos formulado en otras ocasiones y que, parece, va tomando fuerza: ¿vamos hacia una cada vez mayor estratificación social?

Menos hipotecas pero más esfuerzo para pagarlas

admin — Fri, 27 Feb 2009 08:35:53 +0000

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho pública hoy la estadística sobre hipotecas correspondiente a 2008. Los datos no vienen más que a corroborar lo que ya sabemos: que estamos inmersos en una crisis financiera y, en el caso de España especialmente, en un frenazo inmobiliario de grandes proporciones.

Las solicitudes de hipotecas han experimentado su mayor caída en los últimos 16 años, al descender un 32,40%. Los que se atrevieron a solicitar un préstamo hipotecario (y, es más, se lo concedieron), obtuvieron alrededor de un 6% menos de capital. Es decir, antes los bancos realizaban más préstamos y por más dinero que en la actual situación. Razones: además de que el precio de la vivienda ha descendido, lo cierto es que los bancos no otorgan hasta el 80% del valor del inmueble, como en el pasado. De ahí que el importe medio de las hipotecas haya registrado un descenso. Por extensión, también se rebaja el plazo medio de amortización, que se sitúa en 24 años.

El INE también incide en el esfuerzo de las familias para hacer frente al pago de las cuotas. Según sus datos, la cancelación de hipotecas bajó un 24,5% durante el pasado año. Esto significa que las familias tardan más en terminar de pagar la hipoteca y, por tanto, en cancelarla. Recordemos que cuando el cliente ya no debe nada al banco, debe proceder a cancelar su hipoteca de forma pública, ya que de lo contrario, seguirá apareciendo una carga sobre su vivienda en el Registro de la Propiedad. Las causas de este dato negativo las encontramos, cómo no, en la situación de debilidad económica actual. La subida del Euríbor y el aumento del paro con la consiguiente bajada de ingresos ha generado más precariedad en la economía familiar que se refleja en sus operaciones con el banco.

Lo que no ha cambiado siginificativamente, y así lo muestran los datos, es la concesión de créditos por entidades. Las cajas de ahorros siguen concediendo más de la mitad de los préstamos hipotecarios. La otra mitad se la reparten los bancos y el resto de entidades financieras. Asímismo, las cajas han concedido importes mayores que el resto de entidades. Eso sí, en los tres casos, el tipo de interés ha sido de 5,29% de media, frente al 4,71% de año anterior.

En general, estamos ante datos negativos. La estadística del INE no hace más que reflejar el mal momento que estamos atravesando. Algunos expertos afirman que una posible solución (atenuante, más bien) pasa por la intervención del Gobierno en el mercado y la potenciación de la vivienda protegida.

Ahora toca alquilar, pero de forma segura