¿Cuánto supone esto? Pues los datos arrojan que, actualmente, una oficina cuesta casi 29 euros por metro cuadrado mensualmente. Este precio, del primer trimestre de 2010, es un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior respecto a 2009.

Pero el lado malo es que esto es así por los malos números del mercado. Hay oficinas sin alquilar, siendo la tasa de desocupación del primer trimestre de 2010 del 10,2% y alcanzando los 1.150.000 metros cuadrados. En este suma y sigue, tenemos que sumar otros 175.000 metros cuadrados en edificios 'high-tech'.

En un mercado como el inmobiliario, azotado por una crisis severa, estas noticias ya no asombran. Por otro lado "no hay mal que por bien no venga" y esto se deja sentir en los precios. Más cuando se trata de la capital de España, donde comprar una casa o pagar una hipoteca cuesta más.

Este reajuste de precios, en el centro de Madrid, se sucede cuando el sector prevé una recuperación a lo largo de este ejercicio, que vendrá de la mano de interés inversor de fondos y de los 'family office', las oficinas de gestión del patrimonio de las familias adineradas, según la consultora Cushman & Wakefield.

Fuera del centro de la capital, en la periferia, los precios ya están muy ajustados, y solo reducen su valor aquellos que tienen mala calidad y no son alquilados tras varios meses de intentos.

A pesar de todo, un informe de la consultora Cushman & Wakefield sostiene que la falta de movimiento en el sector no es producto del precio. Esto es, que por mucho que bajen los precios, esto no será el factor de reactivación. Por otro lado, mantiene que la inversión está casi totalmente parada, aunque hay capital interesado y sigue habiendo fondos con capacidad para invertir.

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Sólo en la Comunidad de Madrid hay un total de 47.000 viviendas.
Los expertos calculan que pasarán entre 3 y 4 años hasta que todos esos inmuebles sean vendidos.

Según algunos expertos del mercado inmobiliario, el sector de la construción podría comenzar a recuperarse a partir de 2011.

Según el informe publicado por Asprima, la mayoría de las viviendas sin vender están situadas en los municipios de la periferia de Madrid capital: Ciempozuelos, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Parla, Pinto, San Martín de la Vega y Valdemoro.
Este informe también señala que las viviendas más caras se sitúan en Coslada, Pozuelo de Alarcón y Madrid, con un precio superior a la media. En el caso contrario nos encontramos con que en Parla, Valdemoro y Pinto, podemos encontrar los pisos más económicos.

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