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El aplazamiento de la hipoteca a los parados tendrá que esperar

admin — Fri, 31 Jul 2009 09:36:41 +0000

Y por si fuera poco ahora esto. El sector más castigado por la crisis, el de los parados, vió algo de luz el pasado mes de noviembre cuando el Gobierno aprobó una moratoria en el pago de su hipoteca. Esta medida permitiría a los desempleados retrasar 2 años la mitad de la cuantía de las cuotas del préstamo hipotacerio.

El acuerdo fue recibido con entusiasmo, pero la realidad es que a día de hoy algo más 8.000 familias han logrado conseguir este aplazamiento según los datos que maneja el Instituto de Crédito Oficial.

El principal problema de esta moratoria hipotecaria es que las condiciones que tienen que cumplir los solicitantes son demasiado exigentes. En primer lugar, el importe inicial de la hipoteca no puede superar los 170.000 euros, siendo el importe máximo a aplazar menor de 500 euros mensuales. Los datos hablan por si sólos, pues estas cifras están demasiado ajustadas como para que la gran mayoría de los parados puedan moverse dentro de ellas.

Por ello, muchos ven como primera opción renegociar con el banco para ver si pueden cambiar las condiciones de su hipoteca, por ejemplo cambiando un interés fijo por otro variable. Como última medida deciden cambiar de entidad a otra que les permita ajustarse a los pagos que tienen que realizar.

Primero ponen la miel en los labios y después...si te he visto no me acerdo. En un principio el acuerdo garantizaba un importe de 6.000 millones de euros. Hasta ahora sólo se han empleado 56,2 millones.

Para que esta medida siga adelante haría falta que las condiciones para acogerse a ella se ablanden y esperar a que el Gobierno replanteé o estructure de nuevo el plan, ya que el ojetivo de este puede ayudar bastante para afrontar, aunque durante dos años, el periodo de recesión a los que peor lo están pasando.

Los parados pueden aplazar el 50% de la hipoteca

“Rutas del embargo”: La ganga de los inversores

admin — Thu, 09 Jul 2009 10:18:37 +0000

Renovarse o morir. Así de contundente es el día a día de las inmobiliarias. Aunque el Euribor no haga nada más que bajar y bajar, situándose en el actual 1,44%, quinto mes consecutivo de caída, las hipotecas siguen siendo misión imposible para los futuros compradores de viviendas.
Los requisitos para la concesión de un crédito hipotecario se han endurecido debido a los momentos difíciles por los que está pasando la economía puesto que cada vez se exigen más garantías. Una de las imprescindibles es, en la mayoría de los casos, tener un contrato indefinido, y tal como están las cosas ahora es más fácil que te toque la lotería que tener uno.
La urgencia por vender de algunos promotores y entidades financieras han hecho que los expertos se devanen los sesos con el objetivo de encontrar una medida eficaz para poner fin a las ventas bajas. Y así nació la "Ruta del embargo".

Esta medida resulta sencilla a la par que eficaz: consiste en organizar visitas guiadas alrededor de inmuebles en riesgo de embargo o rebajados generosamente para inversores.
Esta iniciativa se estrenó por primera vez en Málaga de mano de la firma malagueña Círculo Financiero Internacional, originalmente dedicada a la organización de foros y conferencias con empresarios, y obtuvo un gran éxito. Se consiguieron vender 24 viviendas en un día que estaban rebajadas de 500.000 a 200.000€. De aquí viene su éxito. Las rebajas se pueden situar en torno al 70% sobre el precio tasado, cifra muy apetecible para inversores con solvencia.
"La Ruta del embargo" llegó a Madrid el pasado día 25 para dar un empujón a los compradores. En la capital se mostraron dos edificios de 20 apartementos cada uno, un centro comercial cerca de la calle Serrano y un solar en la zona céntrica.
La media de tratos cerrados mediante esta nueva medida gira en torno al 25%. Una cifra muy optimista en los comienzos de la aplicación de esta nueva práctica.
Entidades bancarias y grandes inversores se han interesado mucho en los productos que ofrece la ruta del embargo, siendo Madrid y Valencia las dos capitales que más inmuebles ofertan.

Esta claro que el hambre agudiza el ingenio y en épocas de crisis la imaginación. Esperemos que esta iniciativa se sigua practicando con el fin de poder acercar a los compradores una vivienda que esté al alcance de sus posibilidades y si es con rebaja ¡Mucho mejor!

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Frenazo histórico del crédito hipotecario

admin — Tue, 23 Jun 2009 08:53:19 +0000

Era de prever. La crisis finaciera ha provocado que los créditos hipotecarios registren el menor aumento de la historia.

Las familias siguen demandando viviendas aunque no con la misma capacidad crediticia de años anteriores. Por su parte, los bancos no se fían ni de su sombra. La consecuencia es el frenazo del mercado inmobiliario.

Las entidades financieras gestionaron en abril 1,088 billones de euros en préstamos, un 1,4% más que en el mismo mes del año pasado. Aunque la cifra es todavía positiva, se trata del menor incremento registrado en el sector.

Este aumento no es nada si lo comparamos con el que se dió en abril de 2008 que alcanzó el 11%. El billón de euros gestionado se reparte de la siguiente forma: 604.932 millones corresponden a las cajas de ahorros, 396.932 millones gestionaron los bancos, las coperativas de crédito movieron 69.492 millones.

La preocupación entre las diferentes entidades financieras es visible. Este hecho hace que algunas de ellas comercialicen productos más competitivos y atractivos para el cliente, y así, de esta manera, el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad.

Es de resaltar que Caixa Galicia ha lanzado una nueva hipoteca "Soluciones Inmobiliarias". Este nuevo producto va a permitir financiar el 100% del precio de la viviendas a las familias que tengan contratada una hipoteca de hasta 40 años de plazo de amortización. Además no lleva comisión de apertura. El tipo de interés inicial es 2,50% y el resto de periodos a euribor +0,40%.

La única condición es que esta hipoteca es sólo contratable para viviendas ya construidas en Galicia. De esta manera, la entidad Caixa Galicia favorecerá el acceso a la vivienda y, lo más importante, dará salida al stock.

Esta es una buena medida que permitirá que el mercado inmobiliario de la zona se vaya recuperando poco a poco.

Ahora solo falta que el resto de entidades se den cuenta de que ya es hora de dar su brazo a torcer.

El crédito hipotecario frena su subida por primera vez en lo que va de año

Fracaso de la moratoria por desempleo del ICO

admin — Mon, 13 Apr 2009 14:55:07 +0000

Hace unos meses se informó de una nueva línea de financiación del Instituto de Crédito Oficial, dirigida a trabajadores por cuenta ajena en situación de desempleo y autónomos con ingresos inferiores al IPREM. Se trataba de una moratoria que aplazaría el pago de hasta el 50% de la hipoteca, y la línea de financiación estaba dotada con 6.000 millones de euros.

Pues bien, según datos del propio Instituto de Crédito, sólo 56 personas han tenido acceso a esta moratoria. Y de los 6.000 millones de la dotación, sólo se han utilizado 460.000 euros.

No deja de ser llamativo que fracase una línea de financiación como ésta, anunciada por el Gobierno como una de las medidas estrella en su plan anticrisis. La principal razón que se aduce es tan vulgar que parece ridícula: la implantación del sistema informático. Al parecer, muchas entidades han tenido “problemas” al incorporar la aplicación necesaria para gestionar la ayuda del ICO. De hecho, el propio responsable del Instituto de Crédito ha reconocido que, mientras que en algunas entidades está disponible la contratación de la moratoria, en muchas otras no lo está.

Pero el presidente del ICO, Aurelio Martínez, también ha dejado caer una reflexión que tiene toda la pinta de ser la principal causa del fracaso de la moratoria. Se trata de la resistencia de las entidades. No es ningún secreto que, cuando un cliente acude a su banco para informarse sobre esta línea de financiación, la entidad intenta persuadirle para negociar las condiciones de su contrato sin acudir a la medida del Gobierno. Es decir, la entidad le vende al cliente sus propios productos, intentando disuadirle de acceder a la ayuda.

Entre las ansias de beneficio de los bancos, que en el actual contexto ponen a prueba su ingenio para seguir ganando dinero, y la burocracia española, que es una de las más lentas y pesadas, con sus imposiciones y trámites, resulta que la medida anticrisis anunciada a bombo y platillo se ha quedado en una anécdota ridícula.

Esperemos, no obstante, que el toque de atención de Martínez tenga algún efecto sobre la paralización de la ayuda para que ésta cumpla el objetivo que se planteó, que no es otro que ayudar a quien lo necesita.