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¿Qué precio poner a tu piso?

Master — Thu, 24 Jun 2010 17:20:18 +0000

La crisis económica y, más aún, la inmobiliaria, han tenido consecuencias directas en el mercado de la vivienda. Así, el precio del piso o vivienda está ahora muy lejos de los niveles de antaño. Además, hay que añadir otro factor, como es el desconocimiento de la evolución de los precios, puesto no se sabe aún si han tocado suelo. Por eso, muchos se preguntan: ¿Qué precio poner al piso?

Hay tres posibilidades: que los precios sigan bajando, tesis apoyada por muchos expertos que piensan que aún no se ha tocado fondo, que se estanquen y que comiencen a subir, como ya ha pasado a pequeña escala en algunas comunidades autónomas.

Esta situación de inestabilidad de los precios provoca que mucha gente no sepa cuánto vale su vivienda o le cueste hacerse una idea sobre esta variable. Desde luego, las cantidades que antes alcanzaban los pisos no tienen cabida hoy.

El precio es una variable económica determinante a la hora de la compra venta en el mercado hipotecario y, por eso, hay que acertar bien al establecerlo. Hay que tener en cuenta que el cliente pagará por la casa el precio y los intereses que le correspondan en la hipoteca, por lo que es una inversión de calado. Ello redundará también en el éxito de la operación.

Hoy daremos dar unos pasos para establecer las variables que deben ser tenidas en cuenta a la hora de establecer el precio que poner a la vivienda, ya sea casa o piso. Para comenzar es importante la zona donde está situado el inmueble, la edad de la vivienda y el estado de la casa.

¿Cómo establecer estas variables? Una forma sencilla es mirar en los portales de compraventa de viviendas, donde nos haremos una idea de los precios de casas con condiciones similares. Al menos estos parámetros establecerán unos precios que sirvan como referencia.

Muchos aprovechan para subir el precio de las viviendas y ganar más con la operación, pero se corre el riesgo de que se quede el cartel de "se vende" mucho tiempo en la fachada. Más con el momento actual, con el mercado muy débil.

Otra idea es comparar precios con una inmobiliaria, que normalmente expone las variables de la casa que vende en el escaparate. A este valor cabe restarle de margen entre un 3% y un 5% del precio, que la empresa eleva para llevarse su parte.

Hipoteca urgente: ¿La solución?

Master — Tue, 04 May 2010 16:56:24 +0000

Desde que se desató la crisis inmobiliaria y financiera en el mundo, la posibilidad de conseguir una hipoteca se ha reducido. Los requisitos para conseguir el crédito hipotecario muchas veces se endurecen y mucha gente comienza a tener la sensación de que se desespera. Pero existe un tipo de hipotecas que puede ser la solución: la hipoteca urgente.

También hay que decir que el mercado hipotecario está resurgiendo y que las hipotecas comienzan estar más al alcance de la gente. El crédito hipotecario urgente se concede, pero con las espaldas muy cubiertas a la hora de impago, por lo que si la persona no llegara a realizar algún pago se le embargaría la casa, que en este caso sería el aval.

Los destinatarios son trabajadores por cuenta propia, autónomos, empresas o pensionistas que estén pasando por malos momentos económicos y que necesiten líquido.
En este caso, los requisitos “nos lo ponen en bandeja”: poco papeleo, pocas condiciones e hipoteca firmada en poco tiempo. Este fenómeno, nacido como producto de la falta de crédito y los problemas financieros del mercado, es similar a otros nacidos en condiciones especiales, como los créditos exprés o la reunificación de préstamos.

Los artífices de estos créditos no son los bancos y cajas de ahorro tradicionales, sino agentes o consultoras que hacen de intermediarios con las éstas, o que actúan directamente como prestamistas.

Todo este panorama también es producto de la morosidad y el alto endeudamiento que se registró años atrás, por lo que si tienen deudas, la mejor solución no es endeudarse. Si no sabes hasta que punto eres solvente siempre te vendrá bien utilizar una calculadora de endeudamiento, con el fin de conocer hasta qué punto puedes afrontar el pago de una casa con tu situación financiera actual.

Hay que contar con que las condiciones de estos créditos son blandas, por un lado, pero duras por otro. En caso de impago las comisiones son muy superiores, así como los intereses de demora o las clausulas y condiciones.

Después de detallar las características de las hipotecas urgentes, debemos fiarnos solo hasta cierto punto de sus ventajas. Todo hecho con responsabilidad y consciencia está bien, pero quizás si nos tiramos a la piscina sin información, paguemos muy caras las consecuencias.

Subrogar la hipoteca, una solución para ahorrar

El precio de alquiler de oficinas se reduce a la mitad en Madrid

Master — Thu, 29 Apr 2010 10:49:52 +0000

Emprender un negocio se ha visto siempre como algo difícil y con un montón de gastos que afrontar. Uno de ellos es el relativo alquiler de oficinas, que como otros bienes inmobiliarios, ha tenido un precio bastante alto en los últimos años. Pero hay una buena noticia en este sentido: en la capital de España, Madrid, el precio de alquiler de oficinas se ha reducido prácticamente a la mitad respecto a 2008.

¿Cuánto supone esto? Pues los datos arrojan que, actualmente, una oficina cuesta casi 29 euros por metro cuadrado mensualmente. Este precio, del primer trimestre de 2010, es un 45% más bajo que hace dos años y un 7% inferior respecto a 2009.

El freno a este sector, a consecuencia de la crisis económica e inmobiliaria, ha hecho que el descenso de precios se produzca.

Pero el lado malo es que esto es así por los malos números del mercado. Hay oficinas sin alquilar, siendo la tasa de desocupación del primer trimestre de 2010 del 10,2% y alcanzando los 1.150.000 metros cuadrados. En este suma y sigue, tenemos que sumar otros 175.000 metros cuadrados en edificios 'high-tech'.

En un mercado como el inmobiliario, azotado por una crisis severa, estas noticias ya no asombran. Por otro lado "no hay mal que por bien no venga" y esto se deja sentir en los precios. Más cuando se trata de la capital de España, donde comprar una casa o pagar una hipoteca cuesta más.

Este reajuste de precios, en el centro de Madrid, se sucede cuando el sector prevé una recuperación a lo largo de este ejercicio, que vendrá de la mano de interés inversor de fondos y de los 'family office', las oficinas de gestión del patrimonio de las familias adineradas, según la consultora Cushman & Wakefield.

Fuera del centro de la capital, en la periferia, los precios ya están muy ajustados, y solo reducen su valor aquellos que tienen mala calidad y no son alquilados tras varios meses de intentos.

A pesar de todo, un informe de la consultora Cushman & Wakefield sostiene que la falta de movimiento en el sector no es producto del precio. Esto es, que por mucho que bajen los precios, esto no será el factor de reactivación. Por otro lado, mantiene que la inversión está casi totalmente parada, aunque hay capital interesado y sigue habiendo fondos con capacidad para invertir.

El mercado de la vivienda sube por primera vez en 2 años

Master — Sat, 13 Mar 2010 09:00:37 +0000

Me alegro de poder escribir esta noticia. Por fin, el mercado de la vivienda sube por primera vez desde 2008. No es que la subida sea espectacular pero por algo se empieza.
En concreto, se ha registrado un aumento del 2,1% con respecto al mismo mes del año pasado. Esta es la primera subida desde que en 2008, el mercado de la vivienda en España registrara una de las peores rachas que se recuerdan.

Esta subida se produce después de conocer el dato que cerró el pasado año 2009, en el que la compraventa de viviendas se había desplomado un 24, 9% con respecto al ejercicio de 2008.
Veamos con detalle las cifras de este aumento.

La compraventa de viviendas comenzó a frenar su descenso en el mes de noviembre del pasado año con un -2,46% en contraste con el mes de octubre.
En tasa interanual, de enero a diciembre, la transacción de viviendas aumento 19 puntos porcentuales, en concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano se vieron incrementadas en un 21,8% con respecto al mes de diciembre, y las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%.

El 58, 3% de las compraventas se efectuaron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Esta sin duda es un indicio inequívoco de que el mercado inmobiliario se está recuperando poco a poco. Las medidas adptadas por el gobierno, sobre todo en materia de ayudas, están haciendo posible que la situación se comience a normalizar.

Iniciativas como la que se celebra este fin de semana en Madrid, contribuyen a la venta de casas. y es que, desde el 12 hasta el 14 de marzo, domingo, se celebra el Salón Low Cost de Madrid.
En él se darán cita vendedores a la espera de la ansiada transacción y compradores que buscan en esta exposición encontrar la casa de sus sueños a un precio asequible para su economía.

El Salón Low Cost de Madrid ofrece una nueva oportunidad para comprar viviendas a precios rebajados antes de que suba el IVA a partir de julio y en el último año para poder disfrutar de la desgravación fiscal.

Creo que es una buena visita para realizar este fin de semana, y quién sabe ¿Y si encuentras la casa que siempre has estado buscando?

¿Qué ocurrirá con las hipotecas durante este año 2010?

Master — Tue, 02 Feb 2010 12:34:16 +0000

Recien estrenado este nuevo año 2010 muchos se preguntan cómo funcionará el mercado hipotecario.
Algunos expertos estiman que habrá una leve reactivación del mercado inmobiliario, aunque, con toda probabilidad, éste no llegará a los mismos niveles registrados en nuestro país hasta, como mínimo 3 o 4 años.
Se prevee que durante el primer trimestre de este año se comience a notar la recuperación del sector y que el stock de viviendas comience a descender poco a poco.

En la actualidad, más del 90% de las hipotecas firmadas en nuestro país se hacen a tipo variable con la esperanza de poder conseguir la hipoteca que mejor se ajuste a sus necesidades y si puede ahorrar un poco en la cuota mensual, mejor que mejor.

Los abaratamientos en las cuotas mensuales de la hipoteca han sido una tónica constante durante el pasado 2009 y parece que con el cambio de año las cosas van a seguir igual, aunque la rebaja será menor debido a la leve recuperación que va a experimentar el mercado inmobiliario.

El estancamiento de la demanda no ha paralizado la oferta. Las entidades no cejan en su empeño de sacar el producto estrella que le permita captar el mayor volumen de hipotecas posible. De esta pequeña "guerra" entre las distintas entidades sale beneficiado el cliente, pues puede comparar y escoger entre un mayor número de productos hasta encontrar el que mejor se adapte a sus necesidades.
Por desgracia, el mayor problema le encontramos a la hora de conseguir una hipoteca.

El informe de Tinsa anuncia que la vivienda bajó un 6,6% en diciembre

Master — Wed, 20 Jan 2010 10:58:09 +0000

Tinsa ha hecho público el dato del precio de la vivienda durante el mes de diciembre. El resultado es que ha bajado un 6,6% durante el último mes del pasado año, con respecto a los datos recogidos en 2008.

Con respecto a este dato la empresa de Tasaciones Inmobiliarias, Tinsa, afirma la incertidumbre sobre cuál será el comportamiento del precio de la vivienda durante el 2010.

Por distribuición geográfica, el recorte sigue siendo más acusado en la zona de la costa mediterránea que ha experimentado un descenso del 7,6%, un punto por encima que la media nacional.
En el caso de las capitales y grandes ciudades, la bajada ha sicdo idéntica que la general, con un 6,6%, mientras que en las áreas metropolitanas la caída se ha dejado notar más ese descenso con un fue del 7,3% frente al registrado en los municipios de un 6,8%.
En las islas Canarias y Baleares el descenso fue menor, concretamente un 3,8%.

Aún los expertos no se han pronunciado al respecto, pues acaba de comenzar el año y todavía el mercado de la vivienda está en pronóstico reservado.

Caída del 59,7% de los visados para construir nuevas viviendas

Master — Wed, 23 Dec 2009 11:52:24 +0000

El pasado mes de octubre, el número de visados para la construcción de viviendas nuevas creció un 19,8% respecto el mes de septiembre sumando, de esta manera un total de 9.297 unidades.

Sin embargo, a pesar del ascenso experimentado hace dos meses el año se acaba y toca calcular los datos globales. El resultado no es positivo.

Con respecto a 2008, el número de visados para la construcción de viviendas nuevas a descendido un 59,7%.

Del total de viviendas nuevas que se pidieron construir durante los primeros nueve meses del año el 75,3% correspondieron a pisos en bloque y el resto a viviendas unifamiliares.

A causa de todo ello hay un dato que ha experimentado un notable ascenso: las reformas.
Al no poder comprar o incluso ante la imposibilidad de alquilar, sólo queda la opción de la reforma.
Los datos facilitados por el Ministerio de Fomento muestra un incremento del 10,8% hasta el mes de octubre con un total de 26.760 peticiones.

Por su parte, entre enero y octubre se solicitaron un total de 3.177 autorizaciones para ampliar la vivienda, lo que supone una reducción del 38,9% en comparación con el pasado año 2008.

La venta de viviendas registran su nivel más bajo en octubre

admin — Wed, 16 Dec 2009 10:59:51 +0000

Según los datos publicados por es Instituto Nacional de Estadística (INE), octubre registra un total de 33.060 operaciones, lo que supone un descenso del 21,3% con respecto al mismo mes del año pasado.
Esta cifra tan baja no se registraba desde abril, mes en el que se registraron un total de 29.217 transacciones.
Este nuevo dato rompe la racha de recuperación del mercado inmobiliario.

El mayor descenso se registró en las ventas de vivienda nueva, un total del 16,6%, frente al descenso en un 6,9% de las operaciones de viviendas de segunda mano.
Si comparamos las cifras con las registradas hace un año nos encontramos con en octubre se vendieron 16.778 viviendas nuevas, lo que supone un 28% menos que el año pasado.
Por su parte, las viviendas de segunda mano registran un descenso del 13%, después de que el pasado mes de octubre sólo se vendieran 16.282 inmuebles.
Tampoco se libran de este descenso las viviendas protegidas, que anotaron una caída del 16,3% respecto al mismo mes de hace un año.

El dato de absoluto de fincas transmitidas también es negativo, pues se registró un total de 149.158 operaciones, lo que supone un descenso interanual del 17,7%.

Estos datos ponen de manifiesto el carácter fluctuante del mercado inmobiliario, pues hace un mes asistíamos a los primeros síntomas de recuperación de este sector, aunque, sin duda alguna, aún queda mucho camino por recorrer.

Situación actual del mercado inmobiliario

admin — Tue, 17 Nov 2009 09:00:50 +0000

Los síntomas de recuperación del mercado inmobiliario siguen dejándose ver a través de cifras optimistas que nos hacen pensar que el fin de la crisis cada día está más cerca.
Aunque la venta de vivienda ha caido en el último año un 17,2%, en este último mes ha subido un 10,6%.

Estos datos, facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), ponen de manifiesto que el mercado inmobiliario poco a poco está volviendo a los niveles de años anteriores.

En concreto, el número de operaciones de compraventa de viviendas llevadas a cabo en el mes de septiembre fue de 37.621, lo que supone un descenso del 17,2%, si lo comparamos con el mismo mes de 2008.
En el caso de la vivienda de segunda mano, la subida mensual alcanzó el 14,2% en tanto que la nueva llegó al 7,6%.
La mayor bajada la registraron las fincas rústicas, cuyas ventas se recortaron un 24,9%.
Pero no sólo han descendido las operaciones de compraventa, pues las donaciones lo hicieron en un 7,6%, las permutas un 20,9% y las herencias que disminuyeron hasta un 9,1%.
Esperemos que estos datos sigan mejorando con el paso de los meses, ello querrá decir que las cosas comienzan a ir un poquito mejor.