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Hipotecas a interés fijo

Master — Tue, 20 Jul 2010 11:10:59 +0000

Con el Euribor en alza, aunque con valores aún bajos, resulta interesante suscribir una hipoteca a tipo fijo.

Por lo general, este tipo de suscripciones aumentan cuando el Euribor lleva bastantes meses o años de continuo ascenso. A pesar de la postura reacia de los intermediarios financieros a conceder este tipo de productos, en los últimos meses ha aumentado de forma considerable la oferta de hipotecas a interés fijo.

Este tipo de préstamos van destinados a personas con ingresos medios- altos y que o bien, no conocen la controversia del mercado financiero o no son capaces de asumir el riesgo asociado a las fluctuaciones de los tipos de interés.

Esta opción hipotecaria permite conocer la cantidad que debe ser abonada mensualmente, permitiendo una mejor planificación económica. Es apropiada para viviendas con un valor no muy elevado para evitar así los plazos mensuales excesivos, al igual que para segundas residencias cuya cuantías está por debajo del coste medio de un inmueble habitual.

Con escasa promoción publicitaria por parte de las entidades financieras en relación a las hipotecas de interés variable, pero con una oferta cada día en ascenso, se destacan algunos ejemplos:

Hipoteca Activa Fija de Activo Bank. Tipo de interés: 4,60% a un plazo máximo de 30 años. Financiación máxima: 80%. Exige contratación de seguro de hogar.

Hipoteca Fija (de 26 a 30 años) de Barclays. Tipo de interés: 4.58% a un plazo máximo de 30 años.Financiación máxima: 80%. Exige contratación de seguro de hogar, domiciliación de nómina y de recibos.

Hipoteca Fija (de 1 a 15 años) de Barclays. Tipo de interés: 4.59% a un plazo máximo de 15 años.Financiación máxima: 80%. Exige contratación de seguro de hogar, domiciliación de nómina y de recibos.

Hipoteca Fija (de 21 a 25 años) de Barclays. Tipo de interés: 4.64% a un plazo máximo de 25 años.Financiación máxima: 80%. Exige contratación de seguro de hogar, domiciliación de nómina y de recibos.

Hipoteca Fija (de 16 a 20 años) de Barclays. Tipo de interés: 4.66% a un plazo máximo de 20 años.Financiación máxima: 80%. Exige contratación de seguro de hogar, domiciliación de nómina y de recibos.

Tuhipoteca Fija de Bancaja. Tipo de interés: 5,33% TAE hasta 15 años; 5,43% TAE hasta 20 años; 5,64% TAE hasta 25 años; 5,75 % TAE hasta 30 años.

Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra. Tipo de interés: hasta 15 años 5,33 % TAE; más de 15 y hasta 20 años 5,43 %TAE, para más de 20 y hasta 25 años 5,64 %TAE y para más de 25 y hasta 30 años (plazo máximo) 5,75 %TAE. Plazo: 30 años. Financia un 80% de la vivienda y exige seguro de vida, del hogar y domiciliación de nómina.

¿Cuanto dinero destinan los españoles a pagar su vivienda?

Master — Tue, 11 May 2010 14:26:08 +0000

Tras la crisis inmobiliaria, los tipos de interés comenzaron a bajar, hasta alcanzar mínimos históricos. Por ello a los españoles les cuesta menos pagar su casa, pero ¿cuánto?

Una buena forma de medirlo es conocer cuánto se gastan las familias españolas en la compra de su vivienda, que poco a poco, es lo mismo que saber qué parte de su dinero destinan a su hipoteca. El resultado es que los ciudadanos destinaron un 27% de su renta a la compra de su vivienda en el primer trimestre de 2010

Esto supone algo más de la cuarta parte del dinero que ganan las familias españolas. En relación con lo anteriormente comentado, el porcentaje tendría que haber descendido respecto al año anterior, y así ha sido.

En 2009, la parte destinada a la compra del inmueble en el mismo periodo económico fue del 35%, por lo que se puede ver un claro descenso en el tiempo.

Uno de los puntos más alto de este índice fue en el tercer trimestre de 2008, cuando se situó en su punto máximo con el 52,8%, en torno a la mitad del dinero de los ciudadanos. Entonces comenzaron a bajar Euríbor y tipos de interés, lo que hace que se pague menos por la hipoteca, que ya sabemos… ¡menudo gasto!

En cuanto al precio de la vivienda, que también influye porque es el dinero, que al final, tenemos que pagar, también ha habido cambios. Después de la crisis económica los precios han caído y el descenso es del 4,7%, en el mismo primer trimestre de 2010, según los datos del Ministerio de Vivienda. Concretamente el precio de la vivienda libre es de 1.866 euros por metro cuadrado.

No sé si les parecerá mucho o poco, pero juzguen por sí mismos. El precio de una vivienda de tipo medio, establecido en unos 93 metros cuadrados, es 6,8 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar medio. ¿Suficiente?

Descenso del porcentaje destinado para pagar la vivienda

El mercado de la vivienda sube por primera vez en 2 años

Master — Sat, 13 Mar 2010 09:00:37 +0000

Me alegro de poder escribir esta noticia. Por fin, el mercado de la vivienda sube por primera vez desde 2008. No es que la subida sea espectacular pero por algo se empieza.
En concreto, se ha registrado un aumento del 2,1% con respecto al mismo mes del año pasado. Esta es la primera subida desde que en 2008, el mercado de la vivienda en España registrara una de las peores rachas que se recuerdan.

Esta subida se produce después de conocer el dato que cerró el pasado año 2009, en el que la compraventa de viviendas se había desplomado un 24, 9% con respecto al ejercicio de 2008.
Veamos con detalle las cifras de este aumento.

La compraventa de viviendas comenzó a frenar su descenso en el mes de noviembre del pasado año con un -2,46% en contraste con el mes de octubre.
En tasa interanual, de enero a diciembre, la transacción de viviendas aumento 19 puntos porcentuales, en concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano se vieron incrementadas en un 21,8% con respecto al mes de diciembre, y las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%.

El 58, 3% de las compraventas se efectuaron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Esta sin duda es un indicio inequívoco de que el mercado inmobiliario se está recuperando poco a poco. Las medidas adptadas por el gobierno, sobre todo en materia de ayudas, están haciendo posible que la situación se comience a normalizar.

Iniciativas como la que se celebra este fin de semana en Madrid, contribuyen a la venta de casas. y es que, desde el 12 hasta el 14 de marzo, domingo, se celebra el Salón Low Cost de Madrid.
En él se darán cita vendedores a la espera de la ansiada transacción y compradores que buscan en esta exposición encontrar la casa de sus sueños a un precio asequible para su economía.

El Salón Low Cost de Madrid ofrece una nueva oportunidad para comprar viviendas a precios rebajados antes de que suba el IVA a partir de julio y en el último año para poder disfrutar de la desgravación fiscal.

Creo que es una buena visita para realizar este fin de semana, y quién sabe ¿Y si encuentras la casa que siempre has estado buscando?

Un total de 47.000 viviendas en stock en Madrid a la espera de comprador

Master — Wed, 20 Jan 2010 10:59:02 +0000

Una de las consecuencias más directas de que los bancos no presten dinero a todo aquel que va a pedir un hipoteca, es el stock de viviendas.
Lo cierto es que hay muchas construcciones terminadas, aún sin vender, a la espera de comprador.

Sólo en la Comunidad de Madrid hay un total de 47.000 viviendas.
Los expertos calculan que pasarán entre 3 y 4 años hasta que todos esos inmuebles sean vendidos.

El presidente de Asprima, asociación de promotores inmobiliarios, José Manuel Galindo, ha reiterado la necesidad imperiosa de reducir este stock existente para que la actividad inmobiliaria pueda restablecerce progresivamente.

Según algunos expertos del mercado inmobiliario, el sector de la construción podría comenzar a recuperarse a partir de 2011.

Según el informe publicado por Asprima, la mayoría de las viviendas sin vender están situadas en los municipios de la periferia de Madrid capital: Ciempozuelos, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Parla, Pinto, San Martín de la Vega y Valdemoro.
Este informe también señala que las viviendas más caras se sitúan en Coslada, Pozuelo de Alarcón y Madrid, con un precio superior a la media. En el caso contrario nos encontramos con que en Parla, Valdemoro y Pinto, podemos encontrar los pisos más económicos.

La venta de viviendas registran su nivel más bajo en octubre

admin — Wed, 16 Dec 2009 10:59:51 +0000

Según los datos publicados por es Instituto Nacional de Estadística (INE), octubre registra un total de 33.060 operaciones, lo que supone un descenso del 21,3% con respecto al mismo mes del año pasado.
Esta cifra tan baja no se registraba desde abril, mes en el que se registraron un total de 29.217 transacciones.
Este nuevo dato rompe la racha de recuperación del mercado inmobiliario.

El mayor descenso se registró en las ventas de vivienda nueva, un total del 16,6%, frente al descenso en un 6,9% de las operaciones de viviendas de segunda mano.
Si comparamos las cifras con las registradas hace un año nos encontramos con en octubre se vendieron 16.778 viviendas nuevas, lo que supone un 28% menos que el año pasado.
Por su parte, las viviendas de segunda mano registran un descenso del 13%, después de que el pasado mes de octubre sólo se vendieran 16.282 inmuebles.
Tampoco se libran de este descenso las viviendas protegidas, que anotaron una caída del 16,3% respecto al mismo mes de hace un año.

El dato de absoluto de fincas transmitidas también es negativo, pues se registró un total de 149.158 operaciones, lo que supone un descenso interanual del 17,7%.

Estos datos ponen de manifiesto el carácter fluctuante del mercado inmobiliario, pues hace un mes asistíamos a los primeros síntomas de recuperación de este sector, aunque, sin duda alguna, aún queda mucho camino por recorrer.

Jóvenes que viven con sus padres

admin — Fri, 11 Dec 2009 12:45:19 +0000

Volar del nido. Al fin y al cabo es en lo que todos los jóvenes que han terminado sus estudios o tienen una vida más independiente les gustaría hacer. Y, por qué no decirlo, a muchos padres también.

Si hace unos años, antes de que la temida recesión económica estallase sobre nuestras cabezas, ya era complicado que los jóvenes accedieran a la vivienda debido a su alto precio y los sueldos bajos, a día de hoy es prácticamente impensable.

Y es que resulta que el 69% de los jóvenes madrileños viven aún con sus padres.
A día de hoy la situación laboral está más complicada que nunca. El aumento de la tasa de paro, un total de 3.868.946 de desempleados habla por sí sóla.
Y auqnue el precio de la vivienda a descendido un 9,93% durante este año, conseguir una hipoteca es misión de alto riesgo. Para ello tienes que contar con una buena nómina o dos nóminas por encima de la media y ofrecer garantías de pago, como un contrato indefinido (si es en una empresa grande mucho mejor), y como no, no tener ninguna deuda pendiente.

Viendo como está el panorama es mejor quedarse a vivir con papá y mamá, por lo menos hasta que amaine el temporal.
Y si eres joven, y quieres algo de independencia, siempre puedes pagar unas vacaciones a tus padres para disfrutar de la casa como si fuera tuya. Pero sólo hasta que ellos lleguen.

Datos optimistas sobre el mercado inmobiliario

admin — Tue, 13 Oct 2009 13:31:35 +0000

Los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística y los ofrecidos por el informe Tinsa ponen de manifiesto que la recuperación, aunque lenta, está llegando poco a poco a nuestro país.

El mercado inmobiliario, principal motor económico antes de la crisis, está experimentando un pequeño respiro.
Según el informe Tinsa el precio de la vivienda libre frena su caída en el mes de septiembre, concretamente un 8,3% en tasa interanual.

Con respecto a la compraventa de viviendas los datos también son optimistas ya que por primera vez en 16 meses ha bajado del 10% situándose en un 9,9%. Desde el mes de abril de 2008 no se registraba un dato similar. A todo esto hay que añadir que el descenso en el número de operaciones registradas con respecto al año pasado es menor conforme van pasando los meses.

Las viviendas usadas encuentran peor salida con un total de 15.324 operaciones, lo que supone un descenso del 13,7%. Hay que señalar que el mercado de la vivienda de segunda vivienda también está mostrando atisbos de recuperación pues si comparamos lo datos actuales con los del pasado mes de julio nos encontramos una diferencia del 6,8%.

Las comunidades que más operaciones de compraventa registraron durante el mes de agosto fueron Andalucía (7.141 operaciones), Madrid (3.637), Comunidad Valenciana (4.593) y Cataluña (3.988).

Aumento del 4,7% de las viviendas iniciadas

admin — Tue, 29 Sep 2009 08:00:59 +0000

Parece que los primeros atisbos de recuperación del sector de la construcción se están empezando a notar, aunque todavía no se llega al nivel deseado.
El número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre de este año ha aumentado un 4,7% respecto a los datos recogidos por el Ministerio de la Vivienda durante los primeros tres meses.

El mercado de la vivienda ha sido el sector más castigado por la crisis debido a su gran influencia en la economía de este país y también porque de él vivían muchas familias españolas.
Hay que tener mucho cuidado con las cifras porque aunque sí que suponen un aumento, comprándolas con la de años anteriores siguen siendo un mal dato.

Sin ir más lejos, con respecto a la vivienda al mercado de la vivienda libre, durante el primer trimestre comenzaron a construirse 29.689, lo que supone un drástico descenso del 59,7%, si lo comparamos con el dato recogido en 2008 relativo al mismo trimestre.

En cuanto al sector de la vivienda protegida, en el segundo trimestre se inició en España la construcción de 19.617 inmuebles, lo que representa un aumento interanual del 4,6%. Este crecimiento supone casi el 40% del total de las viviendas iniciadas entre abril y junio de este año.

El dato de las obras terminadas es el más desalentador de todos pues se ha producido un descenso del 42,6% respecto al segundo semestre del año pasado.
Las únicas construcciones que registran un dato positivo con respecto al año anterior son las viviendas protegidas terminadas con un aumento del 7,7%.

Aunque los datos son negativos en su mayoría, no hay que ser pesimistas ya que el mercado comienza poco a poco a recurperarse, porque nadie se recupera de un batacazo tan gordo de la noche a la mañana.